Von Gissel Taveras
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Der im Mai 2023 vorgelegte Gesetzesentwurf zur Regulierung von Immobilienmaklern im Land schreitet weiter voran und es bestehen sehr positive Erwartungen hinsichtlich seiner Verabschiedung.
Dies wurde gestern von Alberto Bogaert, dem Präsidenten des Verbandes der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI), hervorgehoben, der berichtete, dass sie sich bereits mehrfach mit der Justizkommission unter dem Vorsitz von Abgeordnetem Alexis Jiménez getroffen hätten, die großes Interesse an der Verabschiedung des Gesetzes gezeigt habe.
„Im Laufe der Monate haben sich immer mehr Regierungsstellen einig darüber, dass der Immobiliensektor in der Dominikanischen Republik reguliert werden muss. Der Gesetzentwurf wird auch vom Baugewerbe und seinen verschiedenen Verbänden unterstützt, mit denen wir einen Konsens über die 74 im Gesetz enthaltenen Artikel erzielt haben“, erklärte Bogaert.
Er wies außerdem darauf hin, dass eine Gruppe von Vertretern des Sektors kürzlich den Nationalkongress besucht habe, um die neuesten Beobachtungen zu überprüfen, damit die Kommission in den kommenden Stunden einen Bericht veröffentlichen könne.
„Die Erwartungen sind hoch; wir erhalten breite Unterstützung von Abgeordneten, Wirtschaftsführern, dem Bürgermeisteramt und dem Bundesstaat insgesamt. Wir haben uns intensiv mit einflussreichen Akteuren ausgetauscht, um ihnen die Situation der Branche zu verdeutlichen, und haben eine durchweg positive Resonanz erhalten“, erklärte er.
Er erklärte, die Kommission werde ihren Bericht noch diese Woche veröffentlichen, von dem er glaube, dass er positiv ausfallen und zu ihrer Zustimmung führen werde.
Er erklärte, dass die Delegation, die im Namen von AEI zum Kongress reiste, Claudia Castillo, María Cristina Grullón und Cristina Alba umfasste, während der Justizausschuss durch den Ausschussvorsitzenden Alexis Jiménez, José Horacio Ramírez, Mayobanex Martínez, José Ferreiras, Lourdes Aybar, Sandra Sánchez und weitere Mitglieder vertreten war. Auch Annerys Meléndez, Präsidentin von Acoprovi, dem Verband der Wohnungsbauunternehmen und -entwickler, war anwesend.
Behandelte Themen
Der Verband der Bauunternehmer von Santo Domingo Ost (ACOSDE), der ebenfalls an dem Treffen teilnahm, um die verschiedenen Aspekte und Auswirkungen des Gesetzes auf den Immobiliensektor zu analysieren und zu verstehen, berichtete, dass eines der Hauptthemen die Vorschriften für den Erwerb der für die Tätigkeit als Immobilienagentur erforderlichen Lizenz waren. Dabei wurden die spezifischen Anforderungen, die Antragsteller erfüllen müssen, um diese zu erhalten, sowie das Antragsverfahren und die Bedingungen, die für den Erhalt der Lizenz eingehalten werden müssen, erörtert.
Laut einer Pressemitteilung von ACOSDE ist dieser Aspekt von entscheidender Bedeutung, da er einen Standard an Professionalität und Rechtmäßigkeit für alle festlegt, die am Immobilienmarkt teilnehmen möchten.
Ein weiterer wichtiger Punkt, der vom ACOSDE-Vorstand unter der Leitung von Präsident Riubell Monte de Oca angesprochen wurde, war die Zahlungsmethode für Provisionen beim Hauskauf; sie diskutierten darüber, wie die Provisionen strukturiert sein sollten, um Transparenz sowohl für Vermittler als auch für Kunden zu gewährleisten.
In der Diskussion ging es unter anderem um die Notwendigkeit, klare und faire Mechanismen für die Verteilung der Provisionen zu schaffen, um sicherzustellen, dass Immobilienmakler eine angemessene Vergütung für ihre Dienste erhalten, betont die Pressemitteilung.
Darüber hinaus wurde die Situation in Fällen analysiert, in denen ein Kunde beschließt, eine Immobilie zurückzugeben oder eine Immobilientransaktion zu stornieren.
„Es wurde als wichtig erachtet, klare Verfahren für die Rückerstattung von Provisionen in diesen Fällen festzulegen, um sicherzustellen, dass die Interessen sowohl der Kunden als auch der Immobilienmakler geschützt werden.“.
Ein Punkt von besonderem Interesse für den Verband, so heißt es in der Erklärung, war die geplante Verkaufslizenz für Bauträger, Projektentwickler und Immobilienentwickler. Die anwesende Delegation sprach sich gegen diese Bestimmung aus und argumentierte, dass sie zusätzliche Belastungen und unnötige Komplikationen für Fachleute in diesem Sektor mit sich bringen könnte.
Aufgrund dieses Widerstands wurde vereinbart, diesen Punkt des Gesetzes zu ändern, um eine ausgewogenere und für alle Beteiligten vorteilhaftere Lösung zu finden.
„Ein weiterer besprochener Aspekt war die Entschädigung, die dem Bauträger des Immobilienprojekts laut Gesetz zusteht, falls der Kunde den Vertrag oder die Kaufvereinbarung bricht. Die in solchen Fällen geltenden Sanktionen und Entschädigungen wurden geprüft, um ein faires Gleichgewicht zwischen Kunde und Käufer zu gewährleisten und alle an der Immobilientransaktion Beteiligten zu schützen.“.
