SANTO DOMINGO.– Der neue Kongress, der am vergangenen Freitag, dem 16. August, seine Arbeit aufnahm, muss den allgemeinen Gesetzentwurf über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen prüfen, der am 25. Juli dieses Jahres, dem letzten Tag der ersten ordentlichen Legislaturperiode, in erster Lesung von der Abgeordnetenkammer verabschiedet wurde.
Dies ist das zweite Mal, dass der vom Präsidenten des Unterhauses, Alfredo Pacheco, eingebrachte Gesetzentwurf verabschiedet wurde. Die erste Verabschiedung erfolgte am 24. Mai des vergangenen Jahres, ebenfalls in erster Lesung, gefolgt von öffentlichen Anhörungen unter Beteiligung der betroffenen Interessengruppen.
In beiden Fällen kam der Gesetzesentwurf nicht voran, da er mit der Legislaturperiode auslief und daher erneut in der Abgeordnetenkammer eingebracht werden muss. Er würde ein altes Gesetz zur Regelung von Vermögenseinkünften in der Republik ersetzen, das 1955 während der Trujillo-Diktatur erlassen wurde.
Dieses Gesetz regelt die Rechtsverhältnisse im Zusammenhang mit der Vermietung von Immobilien zu Wohnzwecken oder anderen Nutzungen. Nach Verabschiedung durch den Nationalkongress würde es für alle schriftlichen und mündlichen Verträge über die Vermietung von Immobilien unabhängig vom Standort gelten, sofern diese der Wohnnutzung oder der Ausübung einer gewerblichen, industriellen, handwerklichen, freiberuflichen, technischen, medizinischen, kulturellen, bildungsbezogenen, Freizeit- oder öffentlichen Dienstleistungstätigkeit dienen.
Drei Kernpunkte des Gesetzes
Gemäß Artikel 31 des Projekts ist es verboten, als Bedingung für die Anmietung von Wohnraum festzulegen, dass man keine Kinder hat, Ausländer ist oder eine Diskriminierung aufgrund von ethnischer Zugehörigkeit, Geschlecht, Glaubensbekenntnis, sozialer Stellung oder anderer Formen der Diskriminierung vornimmt.
Artikel 19 legt außerdem fest, dass Eigentümer und Verwalter von Häusern, Wohnungen, Gebäuden, Büros und anderen zur Vermietung bestimmten Räumlichkeiten in städtischen und vorstädtischen Gebieten sowie von Lagerhallen, Industriegebäuden und ähnlichen Objekten die Summen, die sie von den Mietern als Kaution im ursprünglichen Vertrag verlangen, bei der Zentralbank der Dominikanischen Republik hinterlegen müssen.
In ähnlicher Weise wird festgelegt, dass das Friedensgericht des Ortes, an dem sich die Immobilie befindet, das Gericht ist, das für die Verhandlung von Ansprüchen im Zusammenhang mit Mietverhältnissen gemäß Artikel 39 zuständig ist.
Immobilienmaklergesetz
Im Falle des Gesetzentwurfs zur Regulierung der Immobilienmaklertätigkeit im Land wird dieser vom Justizausschuss der Abgeordnetenkammer geprüft. Laut den Akteuren der Branche, die mit dem Thema befasst sind, besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass der Gesetzentwurf von den Abgeordneten und Senatoren geprüft und angenommen wird.
Das Land befasst sich seit über 20 Jahren mit Vorschlägen zu diesem Thema. Diesmal geht es darum, die Zustimmung zu sichern, wobei dem signifikanten Wachstum des Immobiliensektors in der Dominikanischen Republik Rechnung getragen wird, der dringend Regulierungen für seine Geschäftstätigkeit benötigt.
Der Präsident des Verbandes der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI) erklärte: „Das Interesse unserer Gesetzgeber, der Justiz, der Gemeinden, der staatlichen Behörden, der Bauherren, der Projektentwickler sowie der dominikanischen und ausländischen Investoren ist in der Verabschiedung dieses Gesetzes mehr als deutlich erkennbar.“.
In einer im Juli letzten Jahres an El Inmobiliario gesendeten Erklärung sagte er, dass AEI gemeinsam mit seinen Mitgliedern „mit einer Stimme für dieses Ziel einsteht, das unserer Wirtschaft viele Vorteile bringen wird, da es eine Botschaft von sicheren und verlässlichen Investitionen aussendet.“.
Drei Dinge zum Agentenrecht
Artikel 6 des Gesetzentwurfs sieht vor, dass der dominikanische Immobilienmarkt vom Ministerium für Wohnen, Habitat und Gebäude (MIVHED) reguliert und überwacht wird.
Ebenso sieht Artikel 34 des Vorschlags die Einrichtung eines Ethikausschusses vor, über den Beschwerden und Verstöße, die nicht unter die Gesetzgebung fallen, geklärt werden sollen.
„Der Ethikausschuss des Immobilienmaklermarktes wird Beschwerden und Verstöße gegen den Ethikkodex des Immobilienmaklermarktes, die nicht unter die im folgenden Titel vorgesehenen Sanktionen fallen, gemäß dem in der Verordnung festgelegten Verfahren bearbeiten und beilegen“, heißt es in Artikel 35.
In ähnlicher Weise legt Artikel 55 des Gesetzes fest, dass Immobiliendelikte mit „erschwerenden Umständen“ mit einer Freiheitsstrafe von bis zu 10 Jahren und einer Geldstrafe von bis zu 100 Mindestlöhnen geahndet werden, wobei als Richtwert die im öffentlichen Dienst übliche Vergütung dient.
