Der Anteil der ausschließlich zum Verkauf bestimmten Objekte ging leicht zurück, von 12,6 % im Halbjahr 2023-2 auf 11,6 % im Halbjahr 2024-1, was auf einen Rückgang der Aktivität des ausschließlich dem Verkauf gewidmeten Immobilienmarktes hindeuten könnte.
SANTO DOMINGO– Laut der ersten Ausgabe des Bauregisters (ROE) aus dem Jahr 2024 befinden sich neun der zehn Gebiete mit den höchsten Quadratmeterpreisen im Nationaldistrikt. Lediglich Tres Ojos im Osten von Santo Domingo fehlt in der Liste.
Die Analyse wurde vom Nationalen Statistikamt (ONE) in Zusammenarbeit mit dem Dominikanischen Verband der Wohnungsbauunternehmen und -förderer (ACOPROVI) und dem Technologischen Institut von Santo Domingo (INTEC) durchgeführt und präsentiert die Ergebnisse für das erste Halbjahr 2024.
Laut den Daten der Veröffentlichung ist Ensanche Piantini, das zuvor den Spitzenplatz als teuerstes Viertel pro Quadratmeter innehatte, auf den zweiten Platz abgerutscht. La Julia ist mit einem Preis von 168.745 RD$ derzeit das teuerste Viertel pro Quadratmeter in der Hauptstadt.
Laut ROE liegt der Preis pro Quadratmeter in Piantini bei rund 164.863 RD$, in Ensanche Naco bei 139.015 RD$, in Los Tres Ojos bei 137.213 RD$ und in La Esperilla bei 134.166 RD$.
Der Bericht zeigt außerdem, dass Santo Domingo de Guzmán mit durchschnittlich 127.773 RD$ den höchsten Quadratmeterpreis aufweist. Boca Chica folgt mit durchschnittlich 91.940 RD$ pro Quadratmeter. Pedro Brand hat mit durchschnittlich 47.486 RD$ pro Quadratmeter den niedrigsten Preis, während Santo Domingo Este mit durchschnittlich 71.625 RD$ pro Quadratmeter am günstigsten liegt.
Die Studie hebt hervor, dass, wie bei den Gemeinden, der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter der jeweiligen Fläche, aufgeschlüsselt nach Stadtvierteln, berücksichtigt wurde, mit der Ausnahme, dass nur solche mit 5 oder mehr Bauprojekten und einer größeren Anzahl von Wohnformen einbezogen wurden, um Verzerrungen aufgrund der Anzahl der Bauprojekte in den weniger baufreudigen Stadtvierteln zu vermeiden.
„In diesem Zusammenhang weist La Julia mit durchschnittlich 168.745 RD$ pro Quadratmeter den höchsten Quadratmeterpreis auf. Es folgen Piantini mit 164.863 RD$, Ensanche Naco mit 139.015 RD$, Los Tres Ojos mit 137.213 RD$ und La Esperilla mit durchschnittlich 134.166 RD$. Unter den Vierteln mit der rege Bautätigkeit finden sich die niedrigsten Durchschnittspreise hingegen in Los Guaricanos mit 45.069 RD$, Cancino mit 47.457 RD$ und Brisa Oriental mit 54.235 RD$ pro Quadratmeter“, betont er.
Die ROE ist eine statistische Operation, deren Hauptziel die Bewertung des Stands der Bautätigkeit von Gebäuden ist, die durch die verschiedenen Bauphasen wie Planung, Ausführung, Baustopp und Fertigstellung charakterisiert sind.
Die Arbeiten wurden eingestellt
Die Studie erfasste insgesamt 6.855 Projekte im Stadtgebiet der Metropolregion. Davon wurden 79,8 % aktualisiert und 20,2 % neu aufgenommen. Von diesen befinden sich 20,2 % im Bau, 61,5 % ruhen, 14,8 % sind abgeschlossen und 1,4 % befinden sich noch in der Planungsphase.
Die ROE erklärt, dass 86,5 % (5.931) der abgeschlossenen Projekte weiterhin aktiv sind und in der zweiten Ausgabe der Studie aktualisiert werden. „Im Gegensatz dazu sind die abgeschlossenen Projekte (11,4 % bzw. 782) und die inaktiven Projekte (2,1 % bzw. 142) vom Aktualisierungsprozess ausgeschlossen“, heißt es weiter.
In Arbeit
Der ONE-Bericht hebt hervor, dass sich die meisten laufenden Projekte in der Rohbauphase (41,9 %) befinden, gefolgt von der Fassadenverkleidung (28,8 %) und dem Verputzen (20,1 %). „Bei den stillgelegten Projekten befindet sich der größte Anteil ebenfalls in der Rohbauphase (46,3 %), gefolgt vom Verputzen (27,2 %) und der Fassadenverkleidung (25,0 %).“.
Der Anteil der ausschließlich zum Verkauf bestimmten Objekte ging leicht zurück, von 12,6 % im Halbjahr 2023-2 auf 11,6 % im Halbjahr 2024-1, was auf einen Rückgang der Aktivität des ausschließlich dem Verkauf gewidmeten Immobilienmarktes hindeuten könnte.
Immobilienpreise
Das Gesamtangebot an Wohnraum beläuft sich auf 13.646 Einheiten, wie aus der ROE-Berechnung hervorgeht. Demnach liegen 37,6 % der Wohnungen zwischen 3.000.001 RD$ und 5.000.000 RD$, 16,7 % zwischen 8.000.001 RD$ und 15.000.000 RD$, 14,7 % bei 3 Millionen RD$ oder weniger und 10,8 % zwischen 5.000.001 RD$ und 8.000.000 RD$.
