Obwohl die Bautätigkeit im Großraum zunimmt, sind die meisten Gebäude nicht für den Verkauf bestimmt. Laut dem ROE-2025-Bericht verlagert sich der Markt hin zu Wohneigentum und Mietwohnungen, wodurch das Versprechen eines geregelten Wohnungszugangs vorerst auf Eis gelegt wird.
SANTO DOMINGO. – Wenn 81,1 % der Gebäude in der Metropolregion für die Eigennutzung oder Vermietung und dieser Anteil ein anhaltender Trend bleibt, schrillen die Alarmglocken: Der Immobilienmarkt befindet sich in einem Schrumpfungsprozess .
Dieser Rückgang wird durch den Bericht ROE 2025-1 des Nationalen Statistikamtes ( ONE) bestätigt , aus dem hervorgeht, dass derzeit 8 von 10 Bauwerken für den Eigengebrauch oder die Vermietung bestimmt sind, oder anders ausgedrückt: 81,1 % der Gebäude in der Metropolregion sind nicht auf den Verkauf, sondern auf die Denkmalpflege ausgerichtet.
Fehlt eine öffentliche Strategie, die das private Angebot mit den sozialen Bedürfnissen verknüpft, kann das Wachstum im Baugewerbe die territoriale Ungleichheit verschärfen und den Zugang zu angemessenem Wohnraum einschränken.
Das Dokument führt aus, dass dieser Trend seit 2022 anhält und einen Markt widerspiegelt, der angesichts geringer Nachfrage und finanziellen Drucks vorsichtig agiert und sich vom kommerziellen Modell abgewandt hat. Nur 12,7 % der Bauprojekte sind ausschließlich für den Verkauf bestimmt, was erhebliche Herausforderungen für die Wohnungspolitik und die Stadtplanung mit sich bringt.
Der Anteil der Projekte für die Eigennutzung ist im Vergleich zu den Vorsemestern stabil geblieben, wie der ROE-Bericht 2024–2022 belegt. Demnach entfielen 80,3 % aller Projekte auf die Eigennutzung. Dies deutet auf eine anhaltende Präferenz für den Bau von Immobilien zur privaten Nutzung oder Vermietunggegenüber gewerblichen Zwecken hin. Zu den üblichen Verdächtigen auf dem Immobilienmarkt zählen strukturelle Faktoren wie mangelnde Liquidität, gestiegene Kreditkosten und Unsicherheit hinsichtlich der Aufnahmefähigkeit des Marktes für neue Wohneinheiten.
Druck auf das Geschäftsmodell
Die Zentralbank meldete einen Rückgang der Wertschöpfung im Baugewerbe um 2,3 % in den ersten vier Monaten des Jahres 2025. Dieser Rückgang ist auf den Anstieg der Zinssätze und die sinkende Nachfrage nach formellem Wohnraum zurückzuführen. Am stärksten trifft dieser Rückgang die auf den Verkauf ausgerichteten Bauprojekte, die auf einen schnellen Umschlag der Wohneinheiten und die finanzielle Stabilität der Käufer angewiesen sind.
Laut der Volks- und Wohnungszählung 2022 leben 61 % der Haushalte im Großraum Santo Domingo in ihren eigenen Häusern, aber nur 18 % haben ihre Häuser über den formellen Markt erworben. Diese Diskrepanz zwischen Eigentum und kommerziellem Zugang könnte teilweise den geringen Anteil an ausschließlich für den Verkauf bestimmten Gebäuden erklären.
Marktstagnation
Die Architektin Maribel Villanueva, Spezialistin für Stadtplanung, weist darauf hin, dass „das Bauen für den Eigenbedarf eine defensive Strategie angesichts fehlender Anreize für die gewerbliche Entwicklung darstellt. Ohne eine klare Politik für bezahlbaren Wohnraum wird der Markt fragmentiert bleiben und eine geringe Aufnahmekapazität aufweisen“ (inmobiliario.do, 04.10.2025).
Der Ökonom Rafael Santana warnt seinerseits, dass „der hohe Anteil an Mietwohnungen zu einem Überangebot im mittleren Preissegment führen kann, ohne dass das Wohnungsdefizit in gefährdeten Bevölkerungsgruppen gelöst wird“ (inmobiliario.do, 12.09.2025).
Stadt- und soziale Auswirkungen
Die Konzentration von Bauprojekten für den Eigenbedarf oder zur Vermietung stellt die Stadtplanung vor Herausforderungen, denn in Ermangelung einer öffentlichen Strategie, die das private Angebot mit den sozialen Bedürfnissen verknüpft, kann das Bauwachstum die territoriale Ungleichheit verschärfen und den Zugang zu angemessenem Wohnraum einschränken.
Darüber hinaus lässt der geringe Anteil von ausschließlich für den Verkauf bestimmten Werken (12,7 % laut ROE 2025-1) darauf schließen, dass der formelle Markt für große Teile der Bevölkerung unzugänglich bleibt, was die Informalität und den Selbstbau als vorherrschende Mechanismen verstärkt.
Die Zahl der Bauprojekte in der Metropolregion nimmt zu, doch das zugrundeliegende Marktmodell schrumpft. Die Dominanz von selbstgenutztem Wohneigentum und Mietwohnungen gegenüber Kaufobjekten deutet auf eine Strategie der Absicherung angesichts von Marktvolatilität hin. Obwohl sich der Sektor anpasst, stößt Wohnraum als Menschenrecht und als Wirtschaftsgut weiterhin auf strukturelle Hindernisse, die sein Wachstum begrenzen.
