Im ersten Quartal 2023 lag der Hypothekenzinssatz im Durchschnitt bei 12,76 % und schwankte zwischen 10,41 % und 13,20 %, bevor er sich laut offiziellen Angaben der Zentralbank am 18. dieses Monats schließlich bei 11,09 % einpendelte.
SANTO DOMINGO.- Der Rückgang im Bausektor trägt zum Sinken der Hypothekenzinsen bei den Banken des Landes bei, die derzeit bei nur noch 11,09 % liegen, wie aus Zahlen der Zentralbank der Dominikanischen Republik hervorgeht.
Ein heute von Listín Diario veröffentlichter Bericht besagt, dass trotz des Anstiegs der Zinssätze durch die Währungsbehörden auf dem lokalen Markt, angesichts der zur Bekämpfung der Inflation verfügbaren Ressourcen, der Markt selbst den Preis des Geldes angepasst hat und Hypothekendarlehen heute zu 11,09 % abgeschlossen werden, etwas günstiger als im gleichen Quartal dieses Jahres.
Laut offiziellen Angaben der Zentralbank lag der Hypothekenzins im Januar-März-Quartal dieses Jahres 2023 im Durchschnitt bei 12,76 % und schwankte bis zum Geschäftsschluss am 18. dieses Monats zwischen 10,41 % und 13,20 % bei 11,09 %.
„Es wird angenommen, dass diese Beziehung auf den Rückgang im privaten Bausektor zurückzuführen ist, der um 11,5 % sank, sowie auf den Rückgang im Handel, der ebenfalls um 0,7 % zurückging, und somit auf einen Verlust an Dynamik auf dem Hypothekenmarkt“, heißt es in der Mitteilung unter der Unterschrift der Journalistin Cándida Acosta.
Käufer sagen jedoch, dass diese Situation künftig auch die Preise von Häusern anpassen wird, die bereits außergewöhnliche, fast schon überbewertete Werte hatten und deren Notierung in Dollar erfolgte.
Im Januar dieses Jahres schlossen Käufer von Häusern und Gebäuden mit Hypothekendarlehen im dominikanischen Finanzsystem Geschäfte mit einem Zinssatz von 13,06% ab, im Februar mit 13,15% und im März mit 12,23%.
Bereits in den ersten 18 Tagen des Aprils lag der gewichtete Durchschnittszins bei 12,43 %, obwohl er am 18., dem Tag der letzten Datenerfassung, bei 11,09 % schloss.
Allerdings schloss dieser Sektor im Jahr 2021 Geschäfte mit einem aktiven Zinssatz (Kredite) von 9,15 % ab und verzeichnete Geschäfte mit einem Vorzugszinssatz von 6,21 %. Ab 2022 setzte sich sein Aufwärtstrend fort und erreichte schließlich 11,45 %. Dieses Verhalten variierte, bis im Dezember 12,23 % erreicht wurden, genau wie im vorangegangenen Quartal.
Unterdessen lagen die Konsumaktivitäten und Privatkredite im ersten Quartal dieses Jahres im Durchschnitt bei 19,84 %, was einem Anstieg um zwei Punkte gegenüber dem Durchschnitt von 17,84 % zum Jahresende 2022 entspricht.
Im April stieg der operative Zinssatz für Konsum- und Privatkredite um einen weiteren Punkt und schloss bei einem Durchschnitt von 20,46 % und bei 20,58 % am 18. April.
Im Vergleich zum Vorjahr (2021) ist ein Anstieg um vier Prozentpunkte zu verzeichnen, von 15,45 % auf 20,46 % in den letzten drei Jahren. Die Abschlussquote im Quartal lag jedoch bei 19,84 %, und es wird erwartet, dass sich der Trend von 20 % fortsetzt, da einige Transaktionen mit einer Quote von 21,14 % abgewickelt wurden.
Die Geschäftstätigkeit stieg seit 2022 zwar um vier Prozentpunkte, der prozentuale Rückgang war im Quartal und am 18. April jedoch kaum wahrnehmbar. Der durchschnittliche passive Zinssatz für Unternehmenskredite lag im ersten Quartal dieses Jahres bei 13,90 % und in den ersten 18 Apriltagen bei 14,72 %. Am 18. April betrug die Geschäftstätigkeit 14,32 %.
Bevorzugt
Seit 2019 werden die Daten zum Verhalten von Vorzugszinsen auf dem Markt nach Sektoren aufgeschlüsselt, d. h. nach den Zinsen, die bevorzugten Schuldnern berechnet werden, also solchen, die ein positives Zahlungsverhalten aufweisen und zahlungsfähig sind.
Der gewichtete Durchschnitt der Vorzugszinssätze betrug im Quartal 2023 12,13 % und im April letzten Jahres 12,77 %. Es gab Verhandlungen über Zinssätze bis hinunter zu 10,80 %.
Die Vorzugszinssätze für Handelskredite lagen in den ersten 18 Tagen des Aprils bei 12,83 %, für Konsum- und Privatkredite bei 13,63 % und für Hypotheken bei 11,20 %.
Am 18. schlossen die Geschäfte bei 10,92 %, 10,56 % bzw. 988 %.
Zinssätze spiegeln den Preis des Geldes wider. Aktive Zinssätze gelten für Kredite, passive Zinssätze hingegen für Anlagen, Ersparnisse und Girokonten.
Der Leitzins (Monetary Policy Rate, MPR) in der Dominikanischen Republik liegt seit Oktober 2022 unverändert bei 8,50 %, nachdem er zuvor bei 8,25 % gelegen hatte.
Die geldpolitischen Maßnahmen konzentrierten sich auf die Inflationsbekämpfung.
Quelle: Listín Diario.
