Es sieht eine Geldstrafe in Höhe von fünfzig bis einhundert Prozent des Betrags vor, der als Vergütung für die vom Immobilienfachmann erbrachten Dienstleistungen erhalten wurde. Die Höhe der Geldstrafe wird vom Ministerium für Industrie, Handel und KMU verhältnismäßig und gerecht festgelegt.
SANTO DOMINGO.- Wer als Makler, Agent, Verkaufsassistent oder Immobilienmakler ohne die entsprechende Lizenz des Ministeriums für Industrie, Handel und KMU tätig ist, macht sich der Amtsanmaßung schuldig und unterliegt Sanktionen gemäß Artikel 258 des dominikanischen Strafgesetzbuches, wie er in dem dem Nationalkongress vorliegenden Gesetzentwurf zur Regulierung von Immobiliendienstleistungen und Maklerverträgen im Land vorgesehen ist.
Artikel 258 des dominikanischen Strafgesetzbuches, der sich auf die Anmaßung von Titeln oder Funktionen bezieht, besagt, dass „diejenigen, die ohne Titel öffentliche, zivile oder militärische Funktionen übernommen oder Handlungen vorgenommen oder ausgeübt haben, die einer dieser Funktionen angemessen sind, mit einer Freiheitsstrafe von einem Monat bis zu einem Jahr bestraft werden, unbeschadet der im Gesetzbuch vorgesehenen Strafen für das Verbrechen der Fälschung, wenn die von ihnen vorgenommenen oder ausgeübten Handlungen die Merkmale dieses Verbrechens aufweisen.“.
Der von der Abgeordneten des zweiten Distrikts des Nationaldistrikts, Lourdes Aybar de Serulle, verfasste Gesetzesentwurf sieht vor, dass Verstöße und Ordnungswidrigkeiten wie folgt geahndet werden: schriftliche Verwarnung, wenn Immobilienfachleute, Ausbilder oder Vermittler es versäumen, innerhalb der in der Verordnung festgelegten Frist das Ministerium für Industrie und Handel sowie die Kleinst-, Klein- und Mittelbetriebe über die Änderungen ihrer für die Registrierung angegebenen Daten zu informieren.
Es sieht außerdem eine Geldstrafe in Höhe von fünfzig bis einhundert Prozent des Betrags vor, der als Zahlung für die vom Immobilienfachmann erbrachten Dienstleistungen erhalten wurde. Die Höhe der Geldstrafe wird vom Ministerium für Industrie und Handel und KMU gemäß Artikel 71 des Gesetzes verhältnismäßig und gerecht festgelegt. Darüber hinaus wird die Strafe im Falle eines Rückfalls für bis zu sechs Monate und bei einem Verstoß gegen eines der Verbote der Abschnitte 2, 3 und 4 des Artikels 37 des Gesetzes für zwei Jahre ausgesetzt.
Der Gesetzentwurf sieht vor, dass die Genehmigung im Falle schwerwiegender Verstöße endgültig widerrufen wird, etwa bei Verurteilung wegen eines vorsätzlichen Verbrechens durch ein rechtskräftiges Urteil, das eine Körperstrafe vorsieht, bei Erlangung der Genehmigung mit falschen Angaben und Dokumenten oder bei Begehung von Straftaten gemäß Artikel 12 des Gesetzes.
„Wenn Ihre Lizenz annulliert wurde, können Sie keine neue Lizenz erhalten. Das unerlaubte Handeln als Immobilienmakler wird mit einer Geldstrafe von bis zu 50 Mal dem geltenden allgemeinen Mindestlohn geahndet“, heißt es in dem Dokument.
Das Projekt sieht vor, dass die Sanktionen und Vorsichtsmaßnahmen sowie die entsprechenden administrativen Sanktionen für die im Gesetz vorgesehenen Verstöße vom Ministerium für Industrie und Handel und den Kleinst-, Klein- und Mittelbetrieben gemäß dem gesetzlichen Verfahren des Gesetzes über die Funktion und die öffentliche Verwaltung verhängt werden.
Hinsichtlich der Verwaltungssanktionen sieht das Projekt vor, dass diese vom Ministerium für Industrie, Handel und KMU per Beschluss verhängt werden, wobei die Schwere des Verstoßes und die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Zuwiderhandelnden zu berücksichtigen sind, und zwar nach Anhörung der betroffenen Partei, die eine zwingende Frist zur Vorlage von Beweismitteln gemäß dem in den Vorschriften festgelegten Verfahren hat.
Das Ministerium für Industrie, Handel und KMU wird die illegale Praxis der Immobilienvermittlung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen untersuchen und ahnden. Die Generalstaatsanwaltschaft wird, entweder von sich aus oder auf Ersuchen des Ministeriums für Industrie und KMU, durch offizielle schriftliche Mitteilung über den Verstoß gegen die gesetzlichen Bestimmungen als Beschützerin der Bürgerinnen und Bürger alle in- und ausländischen Personen oder Unternehmen, die gegen die Bestimmungen des Gesetzes verstoßen und die darin festgelegten Straftaten begehen, strafrechtlich verfolgen.
