Tejada geht von einer vorsichtigen Schätzung aus und geht davon aus, dass in der fruchtbaren Stadt Cibao jedes Jahr zwischen vier- und fünftausend Häuser gebaut werden.
Von Ana María Ramos
El Inmobiliario
Fotos: Fidel Pérez
Der Boom der Kurzzeitmiettürme in Santiago de los Caballeros wird vom Ingenieur Luis Tejada damit erklärt, dass es in der Stadt nicht genügend Hotels gibt und dass das derzeitige Mietrecht für den Kauf von Immobilien mit festem Einkommen nicht attraktiv ist, da es nicht einfach ist, einen schlechten Mieter loszuwerden.
„Wenn man es also für kurze Zeit vermieten und damit Geld verdienen kann, warum sollte man die Sache mit Mietern verkomplizieren? Das weckt nur mehr Interesse bei Investoren“, erklärte der erfahrene Immobilienentwickler in einem Interview für die Printausgabe von El Inmobiliario , deren dritte Ausgabe derzeit im Umlauf ist.
Er stellt jedoch klar, dass für die Mitglieder der Vereinigung der Wohnungsbauförderer und Bauherren von Cibao (APROCOVICI) der Bau von Häusern für Familien das Ziel sei.
Er versteht, dass Airbnb nur vorübergehend ist und für Bauträger nachteilig sein kann, da dieses Modell Familien nicht immer Sicherheit bietet. „Der Bau von Häusern für Familien hingegen wird nie aus der Mode kommen.“.
Santiago und die Vertikalität
Tejada erklärt, dass Santiago de los Caballeros vor 40 Jahren gerade erst mit der Entwicklung seiner ersten Siedlungen begann, während es im historischen Zentrum hauptsächlich Einfamilienhäuser gab, einige davon im eleganten europäischen neoklassizistischen Stil, den die Spanier importiert hatten.
„Es handelte sich um Fertighäuser, allerdings aus Beton; die Wände bestanden aus Blöcken und die Dächer aus leichten Platten, die vorher gegossen und dann auf den Dächern montiert wurden“, erklärt der Vertreter von Constructora TECASA, einem Unternehmen, das seit 36 Jahren in der Nordzone tätig ist.
Vor den 1980er Jahren war die Bebauung in Heart City eingeschränkt, es durften nur einstöckige Häuser gebaut werden; danach begann man, Gebäude mit vier bis sechs Stockwerken zu errichten.
„Damals hatten die Techniker Angst davor, denn Santiago hat Lehmboden, anders als Santo Domingo, der aus Fels besteht. Aus diesem Grund und aufgrund der Nähe zur tektonischen Verwerfung bestand die Befürchtung, dass es zu einer vertikalen Ausdehnung kommen könnte“, erklärt einer der Pionierentwickler von Cibao.
Gemeint sind damit die tektonischen Verwerfungen, die nach Ansicht von Experten die nördliche Region durchziehen und sie zum erdbebengefährdetsten Gebiet der Dominikanischen Republik machen, zusätzlich zu dem starken Erdbeben von 1562, das die Stadt Santiago de los Caballeros, die in der Gemeinde Jacagua erbaut worden war, vollständig zerstörte.
Villa Olga, La Moraleja, Gurabo, La Trinitaria, La Esmeralda, La Hispaniola, Reparto del Este, La Zurza, Los Jardines Metropolitanos und Consuelo waren unter anderem einige der ersten Sektoren in der Herzstadt.
Start in die Moderne
Luis Tejada spricht über den Kampf, den sie führten, um die lokalen Behörden dazu zu bringen, sich für die Möglichkeit eines vertikalen Wachstums in Santiago zu öffnen.
Er berichtet, dass APROCOVICI im Jahr 2000 gegründet wurde, eine Organisation, durch die sie ihre Vorschläge stärkten. „Wir mussten bis 2010 warten, bis sich die Stadtplanung öffnete; wir Projektentwickler brauchten diesen Perspektivenwechsel.“.
Seitdem ist Santiago stetig gewachsen und hat sich mit zahlreichen Hochhäusern in den letzten Jahren zu einer der am schnellsten wachsenden Immobilienstädte des Landes entwickelt. Tejada schätzt, dass in dieser fruchtbaren Stadt in der Region Cibao jährlich zwischen vier- und fünftausend Wohneinheiten gebaut werden.
Das derzeit prominenteste Wohnbauprojekt ist der majestätische Halo-Turm, ein 25-stöckiger Komplex in La Trinitaria mit Apartments von 530 Quadratmetern und über 7.000 Quadratmetern Gemeinschaftsflächen. Die Bauträger sind Pantaleón Salcedo und die Ideare Group. Die Eröffnung ist für 2028 geplant.
Das Santiago Center, ein modernes Einkaufszentrum mit gemischter Nutzung, wird hinzugefügt, ebenso wie fünf Hotels, eine Einschienenbahn, eine Erweiterung des internationalen Flughafens Cibao, Bankgebäude, die Restaurierung des historischen Zentrums und weitere Gebäude.
Tejada ist der Ansicht, Santiago hätte vertikal wachsen sollen, um Land für zukünftige Generationen zu erhalten. Er sagt, er habe die Gründe für die Beschränkungen nie verstanden. „Geändert hat sich die Wahrnehmung, denn das Land ist dasselbe und wir befinden uns am selben Ort. Warum also die ganze Angst, dass früher nur vier oder sechs Stockwerke erlaubt waren?“.
Er ist überzeugt, dass in Santiago de los Caballeros stets alle notwendigen Vorkehrungen in Bezug auf Bauvorhaben getroffen wurden. „Da führt kein Weg dran vorbei, denn die Vorschriften lassen es nicht zu, und wir müssen es ordnungsgemäß machen, ob es uns gefällt oder nicht. Santiago hat es immer richtig gemacht. Es ist die einzige Stadt im Land, die stets ordnungsgemäß überwacht wurde“, erklärt er.
Abbildungen
Die von Analytica mit Unterstützung von APROCOVICI durchgeführte Studie „Wirtschaftliche Dimensionierung des Bausektors in der Provinz Santiago“ ergab, dass von 2006 bis 2021 in der Stadt Santiago 4.321 Immobilienprojekte genehmigt wurden; das durchschnittliche Arbeitseinkommen der informell Beschäftigten im Bausektor stieg um 1,6 % auf 26.451 RD$, was 11 % über dem Landesdurchschnitt liegt; ebenso beliefen sich die Gesamtinvestitionen in neue Infrastruktur und die Entwicklung neuer Immobilien- und Wohnkomplexe in diesem Zeitraum auf 63.008 Millionen RD$.
In diesem Zeitraum erreichten die privaten Investitionen in die Infrastruktur 49.002 Millionen RD$, was 10,5 % des nationalen Gesamtvolumens entspricht. Die Stadtfläche dehnte sich um 35 % (14,74 km²) aus und konsolidierte sich um 65 % (27,98 km²), was einer Gesamtfläche von 42,72 Quadratkilometern (km²) entspricht. Dies entspricht 47 % des gesamten Untersuchungsgebiets (91,62 km²), wie die Studie ergab.
