Die Immobilienentwicklung spielt eine Schlüsselrolle im Kampf gegen den Klimawandel. Trends in der nachhaltigen Immobilienentwicklung und das Konzept der Nachhaltigkeit für 2023 entwickeln sich parallel zum Engagement der G20-Mitglieder und anderer Länder, die Ziele für nachhaltige Entwicklung (SDGs) der Vereinten Nationen bis 2030 zu erreichen.
Die Bedeutung der Immobilienentwicklung für die Nachhaltigkeit ist angesichts ihrer erheblichen Umweltauswirkungen weithin anerkannt. Der Wandel ist angesichts der negativen Umweltauswirkungen traditioneller Bauweisen von entscheidender Bedeutung. Der aktuelle Trend in der Branche zielt darauf ab, durch ausreichende technologische Fortschritte die weltweite Institutionalisierung bewährter Verfahren zu ermöglichen.
Immobilien stehen in direktem und indirektem Zusammenhang mit dem Konzept der Nachhaltigkeit und den UN-Nachhaltigkeitszielen für 2030.
Mit anderen Worten: Obwohl Nachhaltigkeit eine globale Dimension hat, erfordert sie, dass Maßnahmen an lokale Gegebenheiten angepasst werden. Das bedeutet, dass die Rolle von Immobilien in der nachhaltigen Entwicklung, also bei der Schaffung urbaner Chancen, von entscheidender Bedeutung ist.
Nachhaltigkeit hat sich von einem Nischenthema in der Bauindustrie zu einem Ansatz entwickelt, der von Unternehmen zunehmend in den Phasen der Planung, des Baus, des Betriebs und sogar des Abrisses von Immobilienprojekten angewendet wird.
Die ökologischen, sozialen und wirtschaftlichen Vorteile nachhaltiger Immobilien stehen außer Frage. Jüngste Studien deuten darauf hin, dass die Branche aufgrund sinkender Technologiekosten, steigender Nachfrage und zunehmender Anreize für nachhaltige Entwicklung eine immer positivere Einstellung zu grünen und nachhaltigen Gebäuden entwickelt.
Ein 2014 von Deloitte veröffentlichter Bericht über Gewerbeimmobilien, der auf dem wegweisenden Artikel „ Doing Well by Doing Good“, stellt fest, dass die Implementierung nachhaltiger Praktiken in bestehenden Gebäuden zu höheren internen Renditen führen kann als die Anwendung herkömmlicher Praktiken.
Der Bericht stellt weiterhin fest, dass nachhaltige Investitionen nicht nur Kosteneinsparungen mit sich bringen, sondern bei Gewerbeimmobilien auch zu einer Wertsteigerung führen. Zu den Herausforderungen bei der Umsetzung von Nachhaltigkeitsprinzipien im Gebäudebereich zählen jedoch höhere Vorlaufkosten, mangelnde politische Unterstützung, die Bezahlbarkeit, geringe Marktnachfrage und ein Mangel an Fachkräften.
Es ist allgemein anerkannt, dass der aktuelle Markt für nachhaltige Immobilien im Wesentlichen nachfragegetrieben ist, was bedeutet, dass die Einführung von umweltfreundlichen Bauaktivitäten in erster Linie von kommerziellen Faktoren getrieben wird und dass höhere Bauwerte und niedrigere Betriebskosten die wichtigsten Einflussfaktoren auf Investitionsentscheidungen sind.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das verstärkte interne Engagement für Nachhaltigkeit in vielen Unternehmen auch auf die wachsende Erkenntnis des Wertes von Markenbildungsmöglichkeiten zurückzuführen ist. Dies deckt sich mit dem allgemein angewandten technischen und strukturierten Ansatz für nachhaltiges Bauen.
Umweltzertifizierungs- und Bewertungsinstrumente werden häufig eingesetzt, um Nachhaltigkeitsziele und -prinzipien der Branche zugänglicher zu machen, und es steht eine Vielzahl solcher Instrumente zur Verfügung. Der Bericht geht davon aus, dass sich die Branche von einem Fokus auf „grüne“ Immobilien hin zu einer umfassenderen Perspektive auf „nachhaltige“ Immobilien und Gebäude entwickeln wird.
Daher lässt sich zwar argumentieren, dass die bestehenden Instrumente eine wichtige Rolle bei der Verbesserung der Nachhaltigkeit vieler Projekte spielen, indem sie die Gestaltung steuern, das Umweltbewusstsein stärken und Umweltinformationen strukturieren, doch fordern viele Wissenschaftler ein tieferes Verständnis.
Bisher wurde argumentiert, dass der nachhaltige Bausektor primär von Markt und Nachfrage getrieben wird. Mieter, insbesondere im Gewerbeimmobilienbereich, sind sich zunehmend der positiven finanziellen, gesundheitlichen und produktivitätsbezogenen Vorteile von grünen Gebäuden bewusst.
Dies kann dazu beitragen, die Nachfrage nach nachhaltiger Stadtplanung, Gemeinwesenentwicklung sowie dem Bau und Betrieb von umweltfreundlichen Gebäuden aufrechtzuerhalten und zu steigern. Investoren spielen ihrerseits eine entscheidende Rolle bei der Förderung von grünen und nachhaltigen Immobilien.
Obwohl Forschungsergebnisse auf eine zunehmende Verbreitung nachhaltiger und umweltfreundlicher Bauaktivitäten in Unternehmen weltweit hindeuten, ist ein großer Teil der Unternehmen und Investoren nach wie vor unsicher hinsichtlich der finanziellen und ökologischen Auswirkungen ihrer grünen Investitionen.
Um im Bereich nachhaltiger Immobilien bedeutende Fortschritte zu erzielen, müssen sich Investoren zu umweltfreundlichen und nachhaltigen Baupraktiken verpflichten, Nachhaltigkeit in alle Entscheidungsebenen integrieren und gezielt in nachhaltige Investitionen investieren. Da defensive Anlagestrategien weiterhin am Markt dominieren, tragen Regierungen die wichtige Verantwortung, Benchmarks und Mindestanforderungen an die Nachhaltigkeit für Bauträger und Immobilieneigentümer festzulegen. Darüber hinaus gibt ein Großteil der Unternehmen an, gesetzlich verpflichtet zu sein, in all ihren Aktivitäten auf Nachhaltigkeit hinzuarbeiten und darüber zu berichten.
Aus politischer und regulatorischer Sicht müssen Regierungen grüne und nachhaltige Bauvorschriften institutionalisieren, einschließlich der Entwicklung von Regulierungsrahmen für die Überprüfung, Berichterstattung und das Benchmarking von Projekten.
Um ein breiteres Interesse an nachhaltigen Bauprojekten zu wecken, müssen die Regierungen mit anderen Institutionen zusammenarbeiten, um die Anreize an die Bedürfnisse des regionalen Marktes und der Investoren anzupassen.
Die Umsetzung von Nachhaltigkeit im Immobiliensektor ist komplex. Investoren, Regierungen, Vermieter und Mieter weisen übereinstimmend darauf hin, dass die Hindernisse für umweltfreundliche Baupraktiken mit der Komplexität des Themas zusammenhängen.
Beispiele hierfür sind die Vielzahl an Umweltbewertungssystemen, die großen Unterschiede in den regionalen Vorschriften und die Vernetzung der Nachhaltigkeit auf vielen Ebenen des Entscheidungsprozesses.
