SANTO DOMINGO.- Der Wirtschaftswissenschaftler Alejandro Arredondo erklärte, dass der Bausektor in der ersten Hälfte des Jahres 2023 vor großen Herausforderungen stand, prognostizierte jedoch, dass die zweite Hälfte aufgrund der von den Behörden ergriffenen Maßnahmen dynamischer verlaufen werde.
Er betonte, dass ein immaterieller Faktor, der trotz der schwierigen Lage, die der Sektor sowohl im privaten als auch im öffentlichen Bereich durchmachen musste, hervorgehoben werden müsse, das Vertrauen der Immobilieninvestoren in die Regierung sei.
Er nannte als Gründe für die Maßnahmen der Zentralbank den Leitzins, der von 8,5 % auf 7,75 % gesunken ist; die Freigabe von Mitteln aus der gesetzlichen Reserve für Hypothekendarlehen und Bauträger für neue Wohnbauprojekte; sowie die Senkung der Frachtpreise, von der er glaubt, dass sie sich auf Keramik, Armaturen und Elektromaterialien auswirken wird.
Zu den oben genannten Punkten fügte Arredondo die Dynamik bei der Zunahme der Baugenehmigungen durch das zentrale Antragsportal des Ministeriums für Wohnen, Habitat und Gebäude (MIVHED) sowie die Erhöhung der Kapitalausgaben der Regierung hinzu, die seiner Meinung nach letztendlich der größte Motor des Bausektors seien.
„Es gibt jedoch noch immer Hürden zu überwinden. Bekanntlich sind die Kosten für 40 bis 50 Prozent der Gesamtkosten eines Hauses – die sogenannten grauen Baustoffe wie Stahl (Bewehrungsstahl, elektroverschweißte Zäune usw.), Zement, Beton und Ziegelsteine – nicht gesunken, sondern im Gegenteil seit der Zeit vor der Pandemie um 50 bis 70 Prozent gestiegen“, erklärte der Wirtschaftswissenschaftler.
Er sagte, die damals eingetretenen Rückgänge seien sehr gering gewesen, was er auf die Art des oligopolistischen Marktes und die Handelsbarrieren zurückführt, die andere Wettbewerber am Markteintritt hinderten.
Arredondo hob hervor, dass der Bausektor einen großen Einfluss auf die Volkswirtschaft hat, sowohl hinsichtlich der Schaffung von Arbeitsplätzen als auch der damit verbundenen Aktivitäten.
Er erklärte, dass der Sektor im Jahr 2022 einen schweren Rückschlag erlitten habe, wobei seine Wachstumsrate auf 0,6 % gesunken sei – das schlechteste Ergebnis in der gesamten Wirtschaft –, und zwar aufgrund zweier Faktoren:
-Die von der Zentralbank zur Inflationsbekämpfung eingeführten Zinserhöhungen führen zu höheren Hypothekenraten.
-Zunahme der Importe von Baumaterialien aufgrund gestiegener Frachtkosten und des Krieges zwischen Russland und der Ukraine.
Er erklärte, dass die Situation des Sektors im ersten Quartal dieses Jahres 2023 noch schlechter gewesen sei, da er ein negatives Wachstum von 3,5 % verzeichnet habe.
„Dieser Einbruch des Wachstums im Bausektor ist auf den Anstieg der Wohnkosten um etwa 12 % sowie auf die seit November 2021 kontinuierlichen Erhöhungen der geldpolitischen Leitzinsen (aktive Zinssätze) durch die Zentralbank auf 8,5 % zurückzuführen, die zur Eindämmung der Inflation notwendig sind“, erklärte Arredondo.
Er sagte, dass die Währungsbehörden (Währungsrat und Zentralbank) zur Bekämpfung des Rückgangs in diesem Sektor die Verwendung gesetzlicher Reserven für Kredite zum Bau und Erwerb von Sozialwohnungen (derzeit im Wert von bis zu 4,8 Millionen RD$) in Höhe von 21.424,4 Millionen RD$ genehmigt hätten. Diese Maßnahme habe „die Bedingungen für den Erwerb von Wohnraum erheblich verbessert und darüber hinaus eine große Entlastung für den Sektor dargestellt“.
Die Zinssätze werden sinken
Laut Alejandro Arredondos Prognose werden die Zinssätze in den kommenden Monaten tendenziell sinken und „wir werden wettbewerbsfähige Zinssätze sehen, die tatsächlich beworben wurden, wie im Fall der Banco de Reservas.“.
