Von Ana María Ramos
SANTO DOMINGO– Die Provinz La Altagracia und ihre touristischen Gebiete haben sich im Laufe der Zeit zu prächtigen Immobilienzentren entwickelt. Zahlreiche große Luxushotels und vielfältige Wohnanlagen mit attraktiven Angeboten tragen zur Attraktivität dieses Reiseziels in der Dominikanischen Republik bei, das laut der 10. nationalen Volks- und Wohnungszählung von 2022 zu den am schnellsten wachsenden Regionen des Landes zählt.
In den nächsten fünf Jahren sollen Komplexe mit bis zu 30.000 Wohneinheiten entstehen, die neue Städte in dem Touristenzentrum hervorbringen, das Quisqueya La Bella in fernen Breitengraden die Türen geöffnet hat und wo das Wachstum seinen Höhepunkt erreicht.
Laut dem Zensus 2022 von ONE wuchs die Bevölkerung dieser Provinz mit einer durchschnittlichen jährlichen Rate von 4,18 %, was deutlich über der nationalen Wachstumsrate von 1,11 % liegt, obwohl 35,5 % der Haushalte nicht erfasst wurden, wie aus den Daten derselben Behörde hervorgeht.
Mehr als 50.000 Wohnungen, darunter solche, die sich im Bau befinden, und solche, die für die nächsten fünf Jahre geplant sind, stellen weiterhin eine latente Herausforderung für die Regierungsbehörden in einem Gebiet dar, in dem es weder über eine ordnungsgemäße Stadtplanung noch über eine ausreichende Infrastruktur wie Straßen, Aquädukte und andere notwendige Einrichtungen verfügt, um die hohe Nachfrage, die es derzeit erlebt, und die, die noch kommen wird, zu decken.
Der Bürgermeister des Tourismusbezirks Verón-Punta Cana, Ramón Antonio Ramírez (Manolito), versichert, dass das Wachstum der Region nicht aufhören wird und dass die Nachfrage nach Hotelzimmern von 45.000 auf mehr als 50.000 Zimmer gestiegen ist, was Arbeitsplätze in der Gemeinde schafft und wiederum die Zuwanderung erhöht.
Ramón Antonio Ramírez (Manolito). (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
Der Gemeindebeamte erklärte, dass die 10. Volkszählung ergeben habe, dass die Provinz La Altagracia von 43.982 Einwohnern auf 138.919 angewachsen sei. „Das bedeutet ein Wachstum von fast 230 %“, erklärte Manolito in einem Gespräch mit der Fachzeitung El Inmobiliario.
Ramírez vertrat die Ansicht, dass die derzeitige Flut an Immobilienprojekten ein Ende haben werde, sobald der Raumordnungsplan in Kraft trete, der sich bereits in der Endphase befinde und den verschiedenen Regierungsbehörden zur Abgabe ihrer technischen Stellungnahmen vorgelegt worden sei.
„Dieser Plan wird in dem Gebiet für die nächsten 20 bis 25 Jahre umgesetzt. Er wird rechtliche Garantien bieten, aber gleichzeitig werden wir sicherstellen, dass wir am Ende keine Straße haben, die nur 2 oder 3 Meter breit ist, sondern eine, die den entsprechenden Standards entspricht und auch die gesetzlich vorgeschriebene Grünfläche umfasst“, erklärte der Bürgermeister.
Diversifizierung des Tourismus
Von einfachen Apartments über majestätische Komplexe im griechisch-römischen Stil bis hin zu Luxushotels, Kolonialdörfern, Wasser- und Themenparks, Wellness-Tourismus und anderen Annehmlichkeiten – all dies entwickelt sich zu den neuen Attraktionen der östlichen Dominikanischen Region.
Puntacana-Gruppe
Frank Rainieri, Gründer der Grupo Puntacana. (Externe Quelle).
Frank Rainieri, der führende Tourismusunternehmer der Region und Gründer der Grupo Puntacana, ist der Ansicht, dass zur Bewältigung des Infrastrukturwachstums in der Region die Baugesetze gestärkt werden müssen, um Klarheit für die Stadtplanung zu gewährleisten, und dass die Prozesse auch Kläranlagen und Trinkwassersysteme umfassen.
„Dies muss eine symbiotische Zusammenarbeit zwischen Regierung, Gemeinde und Wirtschaftsförderung sein“, sagte er.
Er fügte hinzu, dass ein weiterer zu berücksichtigender Faktor die digitale Transformation sei, die die Anpassungsfähigkeit an neue Technologien und die durch Märkte und neue Trends hervorgerufenen Veränderungen gewährleisten müsse.
„Nachhaltigkeit, sowohl sozial als auch ökologisch, ist ein wesentliches Element in all unseren Projekten. Investitionen in diese Aspekte müssen parallel ein integraler Bestandteil unserer Geschäftsstrategie bleiben“, erklärte er.
Eine der wichtigsten aktuellen Investitionen der Gruppe ist das Ultra-Luxushotel Playa Serena mit 75 Suiten, fünf Villen und verschiedenen Annehmlichkeiten, dessen Eröffnung für 2026 geplant ist.
Die Puntacana Group hat außerdem ein Solarprojekt in Arbeit, das mehr als 50 % des in der Gemeinde Punta Cana verbrauchten Stroms erzeugen wird; zusätzlich zur Erweiterung des Terminals B am Flughafen Punta Cana mit einer Investition von mehr als 90 Millionen US-Dollar.
Es wird erwartet, dass der Flughafen mit dieser Erweiterung jährlich mehr als 11 Millionen Passagiere abfertigen wird.
Eine neue Stadt
Unter den derzeit laufenden, ambitionierten Bauprojekten sticht „Larimar City & Resort“ besonders hervor. Es erstreckt sich über eine Fläche von 3.512.795,15 m² und soll 30.000 Wohnungen, sechs Hotels mit 2.000 Wohneinheiten, einen künstlichen Strand, einen Golfplatz, ein Krankenhaus, ein Casino, eine Schule, eine Universität und vieles mehr umfassen.
Gemäß der Umweltgenehmigung Nr. 0565-24, ausgestellt vom Ministerium für Umwelt und natürliche Ressourcen, ist Ingeniería y Estructuras del Caribe – INERCAR, SRL das Unternehmen, das das Projekt vorantreibt, eine Tochtergesellschaft von Clerhp, einem spanischen Unternehmen.
Es wird an der Autobahn Verón-La Otra Banda liegen und über ein System für erneuerbare Energien verfügen. Von den sechs Bauabschnitten befindet es sich derzeit im ersten.
Zwei Reiseziele, 9.000 Wohnungen
Cruise On Land ist ein weiteres Megaprojekt, das sich derzeit in der Vorbereitungsphase für den Bau im Stadtbezirk La Otra Banda befindet. Geplant sind 4.500 Zimmer im Condo-Hotel-Stil sowie ein Themenpark mit über 100 Attraktionen. Das Projekt entsteht auf einem 860.000 Quadratmeter großen Grundstück und wird von kolumbianischen und dominikanischen Investoren unter den Marken ACF, Indusmetal Stainles Steel Industry, ICE Ingenieros Civiles Especialistas, CCS Master und Palacio Eléctrico realisiert.
Die Gesproin-Gruppe treibt ein weiteres Großprojekt voran. Durch die Kombination von spanischem und dominikanischem Kapital hat sie das Immobilienprojekt Coral Golf Resort ins Leben gerufen, das sich über 650.000 Quadratmeter Grundstücksfläche erstreckt und den Bau von 4.500 Wohneinheiten vorsieht.
Dieselbe Unternehmensgruppe hat derzeit 754 Einheiten im Bau, steht kurz vor dem Start von drei weiteren Projekten, die 501 Einheiten hinzufügen werden, und wird demnächst den Start von zwei weiteren Projekten ankündigen, die rund 410 Einheiten hinzufügen werden.
Ein Blick auf Betonsteine und Zement
Bei einer Fahrt entlang der Hauptstraßen der Region Bávaro, Verón-Punta Cana und der umliegenden Ortschaften sind große Landflächen zu sehen, von denen einige noch vorbereitet werden, andere sich in verschiedenen Bauphasen befinden.
Sánchez Business & Corp, eine dominikanische Kapitalgruppe mit mehr als 46 Jahren Geschäftstätigkeit, entwickelt unter ihrer Marke Ciudad del Sol 743 Wohneinheiten im Osten des Landes.
Cap Cana
In der Destination City befinden sich derzeit 5.556 Zimmer im Bau und 7.595 sind bereits in Betrieb, wie der Präsident des Unternehmens, Jorge Subero Medina, im Mai dieses Jahres auf der SIMA-Messe in Spanien mitteilte.
Noval Properties, ein Pionier
Ein Unternehmen, das maßgeblich zur Immobilienentwicklung in der Region Bávaro und Punta Cana beigetragen hat, ist Noval Properties. Seit seiner Gründung im Jahr 2003 hat das Unternehmen dort über 2.000 Wohneinheiten realisiert. Aktuell baut Noval Properties mehr als 1.700 Wohneinheiten in Bávaro, Cana Bay, Cocotal und Cap Cana. Hinzu kommen rund 1.300 weitere Wohneinheiten, die in den kommenden Jahren geplant sind, darunter die Poseidonia Residences, ein großzügiger Luxuskomplex mit einem 2.892 Quadratmeter großen Swimmingpool.
Vistacana
In Bávaro entsteht mit Vistacana ein neues Wohngebiet, in dem sich derzeit 72 Projekte im Bau befinden. Ein besonderes Highlight ist „Pueblito Caribeño“, ein Projekt mit 360 Apartments, das den Charme der Kolonialstadt in den Osten des Landes bringen soll. Es wird von der Paseo del Sendero Group verwaltet.
Mehr Investitionen
Huacachina, ein Unternehmen mit über 15 Jahren Erfahrung in der peruanischen Region Ica, ist ein weiterer bedeutender ausländischer Investor, der vor zwei Jahren in den Osten des Landes kam und ein über 1,5 Millionen Quadratmeter großes Grundstück an der Autobahn zwischen Verón und Higüey erwarb. Bislang wurden 600 Wohneinheiten des Projekts „Alta Vista Village“ verkauft; in der nächsten Phase kommen weitere 500 Einheiten hinzu.
Ismael Rubio Marcovich, der Geschäftsführer, erklärte, dass ihre Expansionspläne die Analyse verschiedener Länder umfassten, um die tragfähigste und nachhaltigste Option für langfristige Investitionen zu finden. „Bei der Prüfung der makroökonomischen Daten der Dominikanischen Republik stellten wir fest, dass das Land über eine stabile Wirtschaft und vor allem über eine sehr wettbewerbsfähige Wirtschaftspolitik und Regulierungen verfügt, die Investitionen fördern.“.
Cana Bay
Eine weitere Gemeinde mit 13 Projekten in der Pipeline laut offiziellem Portal ist Cana Bay, die über einen Strandclub auf einer Fläche von 11.000 m² verfügt.
Ein weiteres laufendes Bauprojekt wird von Desarrolladora Morada betrieben, einem dominikanischen Unternehmen, das derzeit 1.417 Immobilien errichtet und plant, in den kommenden Jahren um zwei Mini-Städte mit insgesamt 3.100 Wohnungen zu expandieren.
Die ausländische Perassan-Gruppe errichtet ebenfalls 144 Wohneinheiten am Eastern Tourist Boulevard mit einem geplanten Investitionsvolumen von 30 Millionen US-Dollar. Ebenso baut das spanisch-dominikanische Unternehmen Desarrollos Mystiq 80 Apartments im Wohnkomplex White Sands.
Ursprünglich erschienen in der 8. Ausgabe der Printausgabe des Magazins El Inmobiliario , adaptiert für das digitale Portal.
