SANTO DOMINGO– Der Gesetzentwurf über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen, der am vergangenen Mittwoch in erster Lesung von der Abgeordnetenkammer verabschiedet wurde, beinhaltet einen Sonderfonds zur Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes im Land.
Gemäß dem Inhalt des Gesetzesentwurfs wird der genannte Fonds vom Ministerium für Wohnen, Habitat und Gebäude (MIVHED) verwaltet.
Das Projekt sieht vor, dass, wenn die den Mietern für das Mietrecht zustehende Kaution nicht innerhalb von höchstens 30 Tagen bei der Zentralbank, die die Gelder verwaltet, hinterlegt wird, der Eigentümer während der ersten fünf Monate für jeden Monat der Verzögerung einen Zuschlag von 20 % und ab dem sechsten Monat bis zur Eintragung des Vertrags einen Zuschlag von einem Prozent zahlen muss.
„Der Betrag dieses Zuschlags wird von der Zentralbank der Dominikanischen Republik eingezogen und an einen Sonderfonds zur Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes überwiesen, der vom Wohnungsbauministerium verwaltet wird“, heißt es in dem Dokument.
Darin heißt es weiter, dass die Eigentümer und Verwalter von Häusern, Wohnungen, Gebäuden, Büros und anderen zur Vermietung bestimmten Räumlichkeiten in städtischen und vorstädtischen Gebieten sowie von Lagerhallen, Industriegebäuden und dergleichen die Summen, die sie von den Mietern als Kaution im ursprünglichen Vertrag verlangen, bei der vorgenannten Bank hinterlegen werden, um die Zahlung der Mieten zu gewährleisten.
„Die Banco de Reservas de la República Dominicana sendet eine Kopie des Mietvertrags an das für die Adresse des Objekts zuständige Rathaus. Um die Kaution zu erhalten, muss eine Kopie des Vertrags beim zuständigen Rathaus hinterlegt werden“, heißt es darin.
Im Projekt ist festgelegt, dass Banreservas auf die eingezahlten Beträge Zinsen zahlt, und zwar zu einem Zinssatz, der dem für Sparkonten geltenden Zinssatz entspricht. Diese Zinsen werden der ursprünglichen Einlage hinzugerechnet.
Darin wird darauf hingewiesen, dass das Finanzinstitut die hinterlegten Verträge protokolliert. „Sobald der Mietvertrag endet und der Vermieter die Kaution oder einen Teil davon zurückzahlen soll, muss der Mieter eine Bestätigung vom Vermieter oder dem Verantwortlichen für das Mietobjekt einholen, aus der hervorgeht, dass die Kaution freigegeben werden kann.“.
Gemäß dem Gesetzesentwurf werden alle Schwierigkeiten, die sich aus der Rückgabe der Kaution ergeben, zunächst von den Friedensrichtern des Gerichtsbezirks entschieden, dem das Eigentum zugeordnet ist.
Der von den Abgeordneten verabschiedete Gesetzentwurf wurde an denselben Sonderausschuss, der ihn geprüft hatte, zurückgesandt, dann in zweiter Lesung gebilligt und dem Senat zur Prüfung und Analyse vorgelegt.
