Wohnungen sind pro Quadratmeter immer noch teurer, aber die Preise für Häuser steigen schneller.
SANTO DOMINGO. – Brenda, die Dominikanerin, die in New York lebt und seit Jahren davon träumt, eine Immobilie in ihrer Heimat zu kaufen, ist nun überzeugt und überlegt, ob sie eine moderne Wohnung in der Hauptstadt oder ein Haus in Strandnähe in Punta Cana kaufen soll.
Es ist keine leichte Entscheidung, denn es geht um finanzielle Differenzen, eine ungewohnte Umgebung und Details zur Sicherheit, Servicequalität und viele weitere Faktoren, die ihr durch den Kopf gehen. Es ist ein Thema, mit dem sie nicht vertraut ist.
- Wenn Brenda eine 90 m² große Wohnung in Santo Domingo sucht , müsste sie mit einer Investition von fast 198.000 US-Dollar rechnen (90 × 2.202 US-Dollar/m²).
- Wenn Sie hingegen ein 120 m² großes Haus in Punta Cana, würden die Kosten bei etwa 211.000 US-Dollar (120 × 1.760 US-Dollar/m²).
Obwohl der Gesamtpreis des Hauses aufgrund seiner Größe höher ist, erhält Brenda dort mehr Wohnfläche für weniger Geld als in der Wohnung.
„Mir gefällt die Idee, in der Hauptstadt zu wohnen, aber in Punta Cana hätte ich mehr für mein Geld“, sagt Brenda. Sie weiß auch, dass sie in der Touristengegend ihr Haus vermieten könnte, wenn sie nicht da ist, was ihr zusätzliche Einnahmen bescheren und ihr helfen würde, die Hypothek abzuzahlen.
Für das gleiche Geld bietet ein Haus 20 bis 25 Prozent mehr Platz als eine Wohnung.
| Budget (USD) | Wohnung (m²) | Haus (m²) |
| $100,000 | 45.4 | 56.8 |
| $200,000 | 90.8 | 113.6 |
| $300,000 | 136.2 | 170.5 |
(Quelle: Global Property Guide, Mai 2025)
Bei ihrer Informationssuche entdeckt Brenda, dass derImmobilienmarkt in der Dominikanischen Republik boomt. Die Preise für Wohnungen und Häuser steigen kontinuierlich, wobei die Werte in diesem Jahr zweistellige Zuwachsraten verzeichnen.
Die neuesten Daten von Global Property Guide (GPG, 2025), dem internationalen Portal für Immobilieninvestitionen, geben klare Hinweise darauf, wie sich der Immobilienmarkt entwickelt.
Laut GPG erreichte der Durchschnittspreis einer Wohnung im Land im Mai 2025 130.932 RD$ pro Quadratmeter , was etwa 2.202 US$/m² entspricht . Dies ist ein Anstieg von 10,7 % gegenüber dem Vorjahr (6,6 % real, wenn die Inflation berücksichtigt wird).
Unterdessen Einfamilienhäuser – also die üblichen kleinen Häuser – laut englischen Analysten mit 104.612 RD$ pro Quadratmeter (≈ 1.760 US$/m²) bewertet, was einem noch größeren Anstieg entspricht: 11,6 % im Jahresvergleich (7,5 % real).
Kurz gesagt:Wohnungen sind zwar nach wie vor teurer pro Quadratmeter, aber Häuser steigen schneller im Wert. Für preisbewusste Käufer bleiben Einfamilienhäuser laut dem Bericht des Global Property Guide vom August 2025 die erschwinglichere Option.
Analysten von Global Property Guide gehen davon aus, dass die Preise für Wohnimmobilien in der Dominikanischen Republik im Laufe des Jahres 2025 um 7 bis 12 Prozent steigen werden. Als Indikatoren für diese Preissteigerungen nennen sie die starke ausländische Nachfrage und die Expansion des Tourismus.
Für Käuferinnen wie Brenda ist der Trend eindeutig, und sie muss ihre Entscheidung treffen:
- Käufer, die heute kaufen, erhalten garantiert einen niedrigeren Preis als in Zukunft.
- Der Unterschied zwischen Häusern und Wohnungen wird bestehen bleiben: Wohnungen konzentrieren die Nachfrage nach urbanem Luxus, während Häuser mehr Platz zu einem moderateren Preis bieten.
Die Dominikanische Republik etabliert sich als einer der dynamischsten Immobilienmärkte der Karibik. Jeder Investor steht vor der Wahl: Entweder er investiert mehr in eine zentral gelegene Wohnung oder er entscheidet sich für ein größeres Haus mit höherem touristischem Potenzial.
Brenda, die mit den Augen einer Touristin schaut, weiß, dass sie in Punta Cana ein Haus zu einem besseren Preis pro Quadratmeter bekommen könnte als eine Wohnung in Santo Domingo, und dass es zudem ein Wertsteigerungspotenzial besitzt, das sie interessant findet.
Daten von Global Property Guide zeigen ein anhaltendes Wachstum in beiden Segmenten des dominikanischen Immobilienmarktes. Die endgültige Entscheidung hängt von Lebensstil und Anlagezielen ab.
- Apartments: teurer, aber besser gelegen in Stadtzentren.
- Häuser: günstiger pro Quadratmeter und mit schnellerem Wertzuwachs.
Brenda sollte sich überlegen, wie sie die Immobilie nutzen wird, die sie kauft. Eine Wohnung in der Hauptstadt eignet sich ideal für Langzeit- oder Kurzzeitvermietungen über Airbnb, während ein Haus in Punta Cana als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie attraktiver sein könnte.
Angesichts dieser Situation bleibt nur eine Option: Brenda, kauf jetzt!
Vergleich nach Städten: Santo Domingo, Punta Cana-Bávaro, Santiago, La Vega, andere.
| Region / Stadt | Apartments (US$/m²) oder Gegenwert in RD$ | Häuser / Einfamilienhäuser (US$/m²) oder Gegenwert in RD$ | Hauptkommentare |
| Santo Domingo | Wohnungen in Top-Lagen wie Piantini, Naco, Bella Vista usw. kosten etwa 1.800–2.800 US-Dollar. propstar.ph+3TheLatinvestor+3TheLatinvestor+3 | liegt bei rund 1.760 US-Dollar , variiert jedoch je nach Gegend erheblich; in weniger gehobenen Vierteln können die Preise deutlich sinken . | In Santo Domingo sind die Unterschiede beträchtlich. Wohnungstypen, Lage und Ausstattung spielen eine große Rolle. |
| Punta Cana / Bavaro | Etwa 1.980–2.200 US-Dollar/m² für Wohnungen oder Eigentumswohnungen in gefragten Lagen. TheLatinvestor+2 | Etwa 1.570 US-Dollar/m², im Durchschnitt für Einfamilienhäuser. TheLatinvestor+1 | Immobilien mit Meerblick oder luxuriöser Ausstattung können deutlich teurer werden. |
| Santiago de los Caballeros | Wohnungen kosten etwa 1.700–1.800 US-Dollar pro Quadratmeter . (TheLatinvestor+2) | Im Durchschnitt liegen die Preise für Häuser je nach Lage bei etwa 1.650–1.750 US-Dollar pro Quadratmeter . (TheLatinvestor+1) | Häuser und Wohnungen liegen preislich pro Quadratmeter relativ nah beieinander, wobei Häuser oft mehr Land und Platz bieten. |
| La Vega | DOP ~ 85.893/m² für Wohnungen (aktuelle Angebote) ≈ US$ – Wert kann je nach Wechselkurs variieren. propertystar.com | Durchschnittlicher Verkaufspreis (DOP) für Häuser: ca. 65.637 £/m² . propertystar.com | Die Zahlen von Properstar für La Vega zeigen einen deutlichen Unterschied zwischen Wohnungen und Einfamilienhäusern. |
| Andere Gebiete (verschiedene Städte) | Laut Daten von Properstar sind die Wohnungspreise in Orten wie San Francisco de Macorís, Azua, Boca Chica usw. deutlich niedriger als in Santo Domingo oder Punta Cana. So kosten Wohnungen in San Francisco de Macorís beispielsweise rund 56.318 DOP/m²und Häuser rund 53.888 DOP/m². (properstar.com | Auch in diesen Gegenden sind die Preise pro Quadratmeter für die meisten Häuser niedriger, wobei Grundstücksgröße, Entfernung und Infrastruktur wichtige Faktoren darstellen. propertystar.com | In diesen Gegenden sind die Preise vergleichsweise günstiger, allerdings gibt es möglicherweise weniger Annehmlichkeiten, höhere Transportkosten usw. |
Die genaue Umrechnung von DOP in USD hängt vom jeweiligen Wechselkurs ab: Um wie Brenda zu vergleichen, ist es am besten, den Kurs am Kauftag zu überprüfen. (Hauptquelle: Global Property Guide, 2025. Ergänzende Daten: InternationalInvestment.biz, September 2025).
