Sie möchte zurückkehren, ein Haus kaufen und investieren. Doch jedes Mal, wenn sie ihr Handy einschaltet, zeigt ihr der Algorithmus überflutete Straßen und Viertel, Autos und Elend, die an ihr vorbeiziehen. Wie soll man da eine Entscheidung treffen, wenn der eigene Traum von Zweifeln überschattet wird?
SANTO DOMINGO – Gestern, Sonntag, verließ Brenda Rodríguez früh ihr Zuhause in New Jersey, mit Kaffee in der einen und ihrem Handy in der anderen Hand. Trotz der 9 Grad Celsius genoss sie den Anblick der Bäume in ihren kupferroten und goldenen Herbstfarben auf dem Weg zum Bahnhof. Sie fuhr mit der Northeast Corridor Line (NEC) zur Penn Station in New York, und unterwegs beschlugen die kühlen Fenster leicht.
Zwischen den Videos sah er sich auf seinem Handy Bilder von sintflutartigen Regenfällen in Santo Domingo an. „Es schüttet schon wieder“,dachte er, rückte seinen leichten Mantel zurecht und scrollte durch den Bildschirm. Der Algorithmus zeigte immer wieder Bilder von vor zwei Wochen, die den Tropensturm Melissa zeigten, und von den heftigen Regenfällen der letzten Woche, die durch ein Tiefdruckgebiet verursacht wurden: Wasser, das durch Hauseingänge strömte, Autos, die im Wasser festsaßen – manche trieben sogar auf dem Wasser –, ganze Viertel, die sich in Seen verwandelt hatten.
„Es spielt keine Rolle mehr, ob die Gegend zur Ober-, Mittel- oder Unterschicht gehört. An einem Tag geht man problemlos durch einen Wolkenbruch, und am nächsten Tag fließt nach nur wenigen Tropfen Regen ein Fluss mitten durch die Häuser.“ Der Zug fährt weiter, doch ihre Entscheidung, ein Haus zu kaufen, scheint von berechtigten Zweifeln überschattet: Ein Haus in einem Land kaufen, das von Überschwemmungen heimgesucht wird? Inmitten all dieser Unsicherheit investieren?
Er sieht sich auch Videos von Leuten an, die die überfluteten Straßen wie Schwimmbäder „genießen“. „Die spinnen doch“, denkt er, und seine Erinnerung schweift zurück in seine Kindheit, als er und seine Freunde nach draußen rannten, um Rohre zu suchen und im strömenden Regen zu spielen. Doch die Nostalgie kann sein Unbehagen angesichts der viralen Verbreitung von TikTok und Instagram nicht besänftigen.
„Oh Gott! Was, wenn es keine gute Idee ist, es zu kaufen?“,denkt sie laut.
Entscheidungsorientiert
Monatelang hat Brenda die Ratgeber von El Inmobiliario gelesen, wie man sicher ein Haus in der Dominikanischen Republik kauft. Sie hat Listen erstellt, Makler angerufen, und nun muss ihr Traum von der Rückkehr erst einmal warten.
Tropensturm Melissa, der im National District mehr als 16 kritische Gebiete überflutete, hat seine Denkweise verändert, und nun wird er jedes Mal, wenn er die sozialen Medien öffnet, mit Zweifeln bombardiert. „Man sieht die Abwasserkanäle nicht, damit gewinnt man keine Stimmen“, murmelt er, während der Zug Richtung Manhattan gleitet.
“Die Stadtverwaltungen führen zwar bei Regen Aktionen durch, aber es gibt keine Planung. Warum kommt es in der 27. Straße und der Kennedy Avenue so oft zu Überschwemmungen? Warum stürzt das Viertel Estrella Sadhalá in Santiago de los Caballeros immer wieder ein? Wenn ich investieren will, möchte ich sicher sein, dass mein Haus nicht weggeschwemmt wird. Ich will keine leeren Versprechungen, sondern Gewissheit«.
Brenda steigt mit derselben Geste aus dem Zug an der Penn Station, mit der man Zweifel zerstreut: entschlossen, aber dennoch nachdenklich. Sie geht durch das Einkaufszentrum und betritt Paper Source. Zwischen Notizbüchern in allen Farben wählt sie ein schlichtes Hardcover und schreibt auf die erste Seite: „Zurückzukommen bedeutet nicht nur einzukaufen. Es bedeutet, mit Erinnerung, mit Fakten und mit Liebe zu dem, was ich aufbauen möchte, zu wählen.“ Eine Benachrichtigung erscheint: Es regnet seit letzter Nacht in Santo Domingo.
Sie blättert in ihrem Notizbuch und geht die Namen der Viertel durch, die sie in Betracht gezogen hat: Los Prados, Cienfuegos, das Universitätsviertel, Serrallés, Los Ríos, Verón. Sie will sich nicht mit der Ungewissheit abfinden und sucht nach Gewissheit – und ihre Sorge ist berechtigt. Laut Berichten des Katastrophenschutzzentrums und nationaler Medien gehören zu den am stärksten von Überschwemmungen bedrohten Gebieten Hauptverkehrsstraßen, da die Entwässerung mangelhaft ist und der Müll auf den Straßen noch verschärft wird.
Brenda notiert sich in ihrem Notizbuch, dass sie die Kriterien konsultieren muss, um ihre Suche fortzusetzen.
Wasser, das das Elend offenbart
Ende Oktober 2025 entfesselte der Tropensturm Melissa seine ganze Wucht über das Land, was zum Zusammenbruch des Abwassersystems und zu Überschwemmungen in Städten führte. Dutzende Häuser und Grundstücke waren betroffen, wie aus Berichten des Emergency Operations Center (COE) hervorgeht, und es entstanden Schäden in Millionenhöhe.
Und das ist kein Einzelfall. Regenfälle wie die von Melissa oder tropische Wellen treten das ganze Jahr über auf und legen die Schwachstellen offen, die in vielen städtischen Gebieten weiterhin bestehen. „Ich möchte investieren, aber ich möchte nicht, dass mein Haus überflutet wird oder mein Auto auf dem Parkplatz stecken bleibt“, sagt Brenda, als spräche sie mit jemandem.
Brendas Geschichte verdeutlicht das Dilemma Tausender Dominikaner, sowohl der im Ausland lebenden als auch der einheimischen Bevölkerung. Doch auch Migranten erhalten verlockende Videos und Angebote für neue Immobilienprojekte, oft in wunderschönen Gegenden, die den weit entfernt lebenden Menschen kaum bekannt sind.
„Man sieht die schönen Bilder, aber niemand sagt einem, was passiert, wenn das Land überflutet wird“, sagt sie. Anstatt sich entmutigen zu lassen, beschloss Brenda, sich zu informieren. Und so entstand dieser praktische Ratgeber für den Immobilienkauf – auch wenn das Land unter Wasser steht.
Leitfaden für den schlaflosen Hauskauf:
1. Risikokarten konsultieren.
Das Katastrophenschutzzentrum (COE) und das Nationale Institut für Wasserressourcen (INDRHI) veröffentlichen Karten, die überschwemmungs- und erdrutschgefährdete Gebiete ausweisen. Fragen Sie vor Ihrer Entscheidung den Verkäufer oder die Stadtverwaltung, in welcher Zone sich das Grundstück befindet.
2. Gebiete in der Nähe von Flüssen und Schluchten meiden.
Das mag offensichtlich erscheinen, aber viele Bauprojekte werden direkt auf alten Flussbetten oder in tiefer gelegenen Gebieten errichtet. Wenn in der Anzeige von „Flussblick“ die Rede ist, sollten Sie dies als Warnsignal verstehen.
3. Höhenlage und Entwässerung prüfen.
In Städten wie Santo Domingo oder Santiago kann bereits ein geringer Höhenunterschied entscheidend sein. Wählen Sie höher gelegene Gebiete oder Projekte mit modernen Regenwasserkanalisationen.
4. Nachbarn fragen
. Keine Quelle ist zuverlässiger. Die Frage „Gibt es hier Überschwemmungen?“ führt in der Regel zu ehrlichen Antworten. Sie können auch in sozialen Medien nach dem Namen des Viertels in Kombination mit dem Wort „Überschwemmung“ suchen.
5. Besuchen Sie das Gebiet (oder fordern Sie ein Video an) während der Regenzeit.
Wenn Sie verreist sind, bitten Sie ein Familienmitglied oder den Makler, den Standort und die Umgebung an einem Regentag zu dokumentieren. Wenn Sie Pfützen sehen, die wie Lagunen aussehen, haben Sie bereits die Antwort.
6. Informieren Sie sich über öffentliche Bauprojekte.
Kommunen und das Ministerium für öffentliche Arbeiten kündigen Entwässerungs- und Abwasserprojekte an. Gebiete, in denen Kanalisierungsprojekte im Gange oder geplant sind, gelten in der Regel als sicherer.
7. Berücksichtigen Sie Versicherungen und Vertragsklauseln.
Verlangen Sie eine Klausel, die Ihnen die Kündigung ermöglicht, falls ein nicht offengelegtes Überschwemmungsrisiko entdeckt wird, und erkundigen Sie sich nach einer Versicherung gegen Naturkatastrophen. Denn der Schutz Ihres Traums ist ebenso wichtig wie dessen Verwirklichung.
Und was wird Brenda nun tun?
Brenda steckt das Notizbuch in ihre Handtasche. Es war 11 Uhr vormittags, und ihre Cousine hatte ihr erzählt, dass es in Santo Domingo aufgehört hatte zu regnen, aber Doña Gloria Ceballos von Indomet meinte, es würde weiter regnen.
Sie lächelt friedlich und denkt an den nahenden kalten Winter; schon träumt sie wieder von der Rückkehr. Vorerst wird sie weiter sparen und forschen.
„Ich möchte kaufen, aber ich will alle Fakten kennen“, sagte er sich. „Ich will nicht, dass mein Traum vom ersten Sturm überrollt wird. Die Rückkehr ist nicht nur ein Akt der Nostalgie, sondern auch eine wohlüberlegte Entscheidung.“
