Ab dem 1. Mai 2025 muss der Vertrag genau angeben, was, wie und wann bezahlt wurde. Bei der Angabe „Überweisung“ müssen Belege vorliegen. Bei der Angabe „Scheck“ ist eine Kopie beizufügen; Barzahlungen werden nur akzeptiert, wenn der Betrag eine halbe Million nicht übersteigt.
SANTO DOMINGO. – Brenda bereitete gerade einen Longaniza-Eintopf zum Abendessen in ihrer kleinen Wohnung in New Jersey zu, als das Telefon klingelte. Es war César, ihr Cousin. Sobald sie den Namen sah, lächelte sie: „Der wird mir bestimmt wieder etwas beibringen.“
– Cousin… hör mal, gestern Abend, als ich aus dem Bus stieg, fiel mir etwas Wichtiges ein, das ich nicht unerwähnt lassen möchte: die Zahlungsmethoden. Das ist seit Mai 2025 in der Dominikanischen Republik gesetzlich vorgeschrieben. Wenn du kaufst, ohne dich daran zu halten, könntest du Ärger bekommen… oder schlimmer noch, die Eigentumsübertragung der Wohnung könnte nicht registriert werden.
Brenda drehte die Herdplatte herunter und setzte sich.
„Oh mein Gott, César, was ist denn jetzt schon wieder los? Erschreck mich nicht!“
Entspann dich. Wir treffen uns am Samstag, und ich erkläre es dir ausführlich. Wie wär's um 18 Uhr im El Maleconcito, dem auf der Dyckman Street? Ich erkläre es dir bei Mango, Steak und Bier, so wie es sich gehört.
Brenda brach in schallendes Gelächter aus.
„Okay. Wir sehen uns dort. Aber kommt mir bloß nicht mit weiteren Steuern, denn ich habe bereits ein emotionales Budget erstellt.“
Nein, das ist keine Steuer. Es ist ein Verfahren. Aber wir sprechen am Samstag darüber … und hör gut zu: Du hast mir erzählt, dass dir mehrere Agenten Angebote gemacht haben. Zahle eine Reservierung nicht bar oder per Zelle, auch nicht, wenn sie dich anflehen. Ich erkläre dir später, warum. Tschüss!.
Und sie legte auf. Brenda schlief schlecht; der Satz verfolgte sie: „Sie haben die Übertragung nicht registriert.“ Das klang ernst. Und sie war fest entschlossen: Das Haus in der Dominikanischen Republik würde zustande kommen, koste es, was es wolle.
Das Abendessen, das das Chaos um die Zahlungsmethoden beseitigte
Dyckmans Maleconcito war um 18:00 Uhr noch leer, obwohl die Atmosphäre wie ein Stück Santo Domingo mitten in Manhattan wirkte: Bachata im Hintergrund, Teller mit Sancocho und weißem Reis, der Duft von Fischsuppe, brutzelnde Tostones.
César kam in einer Lederjacke und einem Schal an und hatte diese Ausstrahlung von jemandem, der immer eine Meinung parat hat.
Brenda begrüßte ihn mit einer herzlichen Umarmung.
– Sagen Sie mal, Professor, womit wollen Sie mich denn jetzt verwirren?
– Entspann dich einfach, setz dich hin und bestell was. Nichts, was man im Hungerzustand erklärt, geht gut aus.
Sie bestellten ihr klassisches Rezept: Mangú mit gebratenem Weißkäse für sie; Mofongo mit Churrasco für ihn.
Als der Kellner wegging, öffnete César seine Mappe (selbstverständlich hatte er eine Mappe dabei).
Erstens gilt in der Dominikanischen Republik ab dem 1. Mai 2025 , dass bei allen Immobilientransaktionen die Zahlungsmethode klar ausgewiesen werden muss. Andernfalls wird die Generaldirektion für innere Steuern die Übertragung nicht registrieren und der Prozess verzögert sich.
Brendas Augen weiteten sich.
„Was soll das heißen, ‚beweisen‘? Hör mal, ich bin nicht wie deine Schüler, sprich Klartext mit mir.“
César begann mit der Hand zu winken, als stünde er vor einer Jury:
1. Keine Barzahlung für große Beträge
– BeiImmobilien mit einem Wert von über 500.000 RD$ muss die Zahlung per Banküberweisung erfolgen: Überweisung, bestätigter Scheck, Bankscheck oder Überweisungsschreiben.
– Was ist, wenn ich die Anzahlung in bar leiste, weil es mir am bequemsten ist?
– Nein! Sie können die Eigentumsübertragung ablehnen, und das willst du nicht, glaub mir.
2. Alles muss übereinstimmen: Vertrag = Belege
Die DGII prüft nun , ob im Vertrag genau angegeben ist, was, wie und wann bezahlt wurde. Steht im Vertrag „Überweisung“, müssen Belege vorliegen. Steht dort „Scheck“, muss eine Kopie vorhanden sein.
Brenda merkte an: Bewahren Sie alle Unterlagen auf.
3. Kein „Ich mache Ihnen im Vertrag einen besseren Preis“
Hören Sie genau zu: Verkäufer versuchen manchmal, weniger anzugeben, angeblich um weniger Mehrwertsteuer oder Kapitalertragsteuer zu zahlen. Lassen Sie sich darauf nicht ein! Wenn die DGII (Generaldirektion für Steuern und Finanzamt) Unstimmigkeiten feststellt, wird die Übertragung nicht registriert und Sie erhalten keinen Eigentumsnachweis.
Brenda: Auf keinen Fall. Ich will saubere Unterlagen.
4. Wenn Sie mit US-Dollar bezahlen, müssen Sie dies nachweisen können
– Weil die DGII (die Steuerbehörde der Dominikanischen Republik) danach fragen könnte… und das Finanzamt (IRS) im Falle einer Steuerprüfung ebenfalls. Bewahren Sie alles auf, denn es ist der Beweis, dass es Ihr Geld ist.
– Oh, aber alles ist so ein Durcheinander, César.
– Cousin, ein Hauskauf war schon immer mühsam, nur haben die Leute es früher immer zu spät gemerkt. Jetzt warne ich dich wenigstens.
5. Der wichtigste Teil
Wenn der Verkäufer sich weigert, Quittungen auszustellen oder auf informellen Zahlungen besteht, gehen Sie. Stehen Sie auf und gehen Sie. Denn wenn Sie bezahlen und keine Dokumente erhalten, überweist Ihnen die DGII (die dominikanische Steuerbehörde) nichts. Und Sie haben keine Lust auf Ausreden.
Brenda holte tief Luft und verdrehte die Augen.
„Also, was soll ich tun? Sag mir die Grundlagen, damit ich nichts vermassle. Lass mich das aufschreiben.“
Die einfachsten Zahlungsmethoden sind:
✔ Zahlen Sie immer per Banküberweisung oder Scheck.
✔ Vermeiden Sie Bargeld. Wenn man Sie unter Druck setzt oder versucht, Sie zu betrügen, ist das ein Warnsignal.
✔ Verlangen Sie für jede Zahlung eine Quittung. Für alles!
✔ Stellen Sie sicher, dass im Vertrag die Zahlungsart klar angegeben ist.
✔ Bewahren Sie digitale und physische Kopien aller Dokumente auf.
✔ Da Sie nicht in der Dominikanischen Republik leben, verwenden Sie für Ihre dominikanischen und US-amerikanischen Bankkonten denselben Namen (Dokumentenkonsistenz).
✔ Prüfen Sie vor der Unterzeichnung, ob der Verkäufer mit einer notariellen Beglaubigung einverstanden ist.
Brenda schloss ihr Notizbuch. Sie blickte César mit einer Mischung aus Dankbarkeit und Müdigkeit an.
„Cousin, hör mal, wenn du das richtig angehst, kaufst du dein Haus ganz ohne Drama. Und du wirst es genießen. Aber wenn du den einfachen Weg wählst, schwöre ich dir, du wirst es bereuen.“
– Okay, ich höre zu und werde deinen Rat befolgen. Du bist zwar lästig … aber immerhin hilfreich.
Zum Schluss stießen sie mit einem Maracujagetränk an, während draußen der graue Winterhimmel Manhattans anhielt.
Brenda fühlte sich zwar etwas überwältigt, aber dennoch Santo Domingo einen Schritt näher. Und vor allem ihrem Traumhaus.
Ihr Handy klingelte und sie nahm ab: Hallo! -Warte, César, hier ist Teresa, meine Freundin- Sag mal, Teresa, wie geht es dir?
Brenda, ich rufe an, weil mir eine Freundin, die Häuser verkauft und vermietet, eine Wohnung in Gascue angeboten hat. Ich glaube, du könntest interessiert sein; ich schaue sie mir morgen an.
– Wow! Und du bist in Santo Domingo? Das ist ja toll! Ruf mich morgen früh an, ich bin gerade beschäftigt. Viele Grüße!.
Und er setzte sein Gespräch mit seinem Cousin César fort, lachte und erzählte Anekdoten aus ihrer Kindheit.
