Entnommen aus Hoy
SANTO DOMINGO.- Der dominikanische Verband der Treuhandgesellschaften (Asofidom) setzt sich dafür ein, dass Vorkaufsverpflichtungen durch Treuhandverhältnisse für alle Arten von Immobilienprojekten gesetzlich vorgeschrieben werden, um Transparenz zu gewährleisten und Immobilienbetrug zu verhindern.
Lynette Castillo, Präsidentin des Verwaltungsrats von Asofidom; Christian Molina, Geschäftsführer, und Andrés Rivas, Vizepräsident des Verwaltungsrats, erklärten, dass, obwohl das Gesetz 189-11 über die Entwicklung des Hypothekenmarktes und des Treuhandwesens festlegt, dass nur kostengünstige Wohnbauprojekte über Treuhandgesellschaften entwickelt werden sollen, die Zahl der im Rahmen dieser Regelung durchgeführten Projekte im mittleren und hohen Preissegment zunimmt.
Sie argumentieren jedoch, dass ein Gesetz, das vorschreibt, dass alle Immobilienprojekte über einen Treuhandfonds abgewickelt werden müssen, die Käufer vor potenziellen Betrügereien schützen würde.
Sollte das Projekt aus irgendeinem anderen Grund letztendlich nicht realisiert werden, könnten die Käufer das Geld, das sie bereits im Vorverkauf gezahlt haben, zurückerhalten, da diese Gelder auf einem von einem Treuhänder verwalteten Konto hinterlegt würden, sagten die Vertreter laut der Veröffentlichung von Hoy.
Sie führten Kolumbien als Beispiel an, ein Land, in dem der Treuhänder als unabhängiger Dritter die Interessen aller Beteiligten schützt und die ordnungsgemäße Durchführung eines Immobilienprojekts sicherstellt. Beteiligt sind in diesem Fall das Bauunternehmen, der Grundstückseigentümer, die Käufer und die das Projekt finanzierende Bank.
Die Führungskräfte von Asofidom betonten, dass der Treuhandfonds garantiere, dass das von zukünftigen Käufern gezahlte Geld ausschließlich für die Projekte verwendet werde und somit eine größere Sicherheit biete.
„Das liegt daran, dass die Treuhandgesellschaft den Bauträger prüft, um dessen Zahlungsfähigkeit festzustellen, sicherzustellen, dass das Projekt über alle notwendigen Genehmigungen und die Finanzierung verfügt und dass ein Vertriebsplan für den erfolgreichen Projektabschluss vorliegt. Andernfalls würde das bereits gezahlte Geld problemlos an die Käufer zurückerstattet“, erklärten sie.
Sie gaben an, dass Ende 2022 von den 300 Milliarden RD$, die von den Treuhändern verwaltet wurden, 150 Milliarden RD$ auf Immobilienfonds entfielen.
Von diesen 150 Milliarden RD$ waren 60 % für den Bau von Sozialwohnungen bestimmt, dank der Vorteile und der Sicherheit, die das Gesetz 189-11 den Käufern bietet.
Während 40 % dieser Summe auf Wohnbauprojekte entfallen, die nicht kostengünstig sind, führen sie dies darauf zurück, dass Bauherren und Käufer den Mehrwert erkennen, den der Treuhandfonds darstellt.
