„Es war eine Komplikation für uns, da wir unser Budget auf den Kauf der Wohnung ausgerichtet hatten, jetzt müssen wir noch die Miete hinzurechnen, die ebenfalls sehr teuer ist, und außerdem müssen wir innerhalb kurzer Zeit zwei Umzüge durchführen, was kompliziert ist und finanzielle Ressourcen erfordert.“
SANTO DOMINGO- Die Reihe von Problemen, die sich aus der COVID-19-Pandemie und ihren zahlreichen Folgen ergeben, hat zu Verzögerungen bei der Fertigstellung vieler Bauprojekte geführt, bei einigen liegt die Schlüsselübergabe mehr als ein Jahr zurück.
Diese Situation hat bei den Käufern verschiedene Schwierigkeiten verursacht, da sie ihre Pläne überdenken und an die ungewisse Realität einiger Bauvorhaben anpassen mussten. Viele dieser Bauvorhaben geben keinen genauen Fertigstellungstermin an, während andere zwar an den Zeitplan gebunden sind, aber noch weit von der Endphase entfernt sind.
„Es gab einen Mangel an einigen grundlegenden Gütern (Stahl, Zement, Blöcke usw.) sowie Verzögerungen bei den Importen aufgrund logistischer Probleme, die den Markt beeinträchtigten“, erklärt Ingenieur Jochimin Pérez Iglesias von Constructora Jprez SRL.
Zoilo Tavarez stimmt dem zu und weist darauf hin, dass die Verzögerungen darauf zurückzuführen sind, dass die Logistik in der Lieferkette durch die Pandemie und die Ukraine beeinträchtigt wurde. Er fügt hinzu, dass dies eine „nachfolgende Hauptfolge des Anstiegs der Seefrachtkosten und der Überlastung des Marktes mit Lieferungen aus China und anderen Teilen der Welt“ sei.
Der Ingenieur Rafael Durán behauptet, dass die Verzögerungen bei der Fertigstellung von Bauprojekten weit verbreitet seien, und nennt sogar große Firmen, die Teil der dominikanischen Geschichte sind und bei denen es bei all ihren Gebäuden zu Verzögerungen kommt, „von denen einige bis zu drei Jahre dauern“.
Ingenieur Pérez ergänzt die Liste der Hindernisse, die zu den Verzögerungen geführt haben, um den Lieferengpass im Umweltministerium, dessen Folgen alle damit verbundenen Prozesse beeinträchtigen. „Hinzu kommen die Situationen in den verschiedenen Abteilungen, in denen wir diese Projekte bearbeiten, die zu Verzögerungen von bis zu sechs Monaten geführt haben. Beispielsweise hat die Übertragung der Planbearbeitung vom Ministerium für öffentliche Arbeiten und Kommunikation (MOPC) an das Ministerium für Wohnungsbau und Gebäude (MIVED) aufgrund der notwendigen Anpassungen zu Verzögerungen bei allen Akten geführt.“.
Ingenieur Tavarez behauptet, dass einige Bauträger angesichts der entstandenen Unsicherheit sogar beschlossen, die von den Kunden geleisteten Vorauszahlungen zurückzuerstatten; außerdem hätten sie angesichts der gestiegenen Baukosten die Preise neu formuliert.
Die Käufer und ihre Folgen
Carlos Manuel Feliz und Alejandra Polanco heiraten im Oktober. Sie hatten geplant, in ihre eigene Wohnung zu ziehen und hatten dafür eine Einheit in einem Projekt reserviert, dessen Fertigstellung für April letzten Jahres geplant war. Bis zur Fertigstellung des Gebäudes, die laut Baufirma im Dezember dieses Jahres erfolgen soll, müssen sie jedoch vorübergehend eine Mietwohnung mieten.
„Für uns war das eine Komplikation, denn wir hatten unser Budget auf den Kauf der Wohnung ausgerichtet, jetzt müssen wir noch die Miete hinzurechnen, die ebenfalls sehr teuer ist, und außerdem müssen wir innerhalb kurzer Zeit zwei Umzüge durchführen, was kompliziert ist und finanzielle Ressourcen erfordert“, erklärte das Paar.
„Ich verstehe einfach nicht, warum einige Baufirmen, die nach dem Projekt, bei dem wir gekauft haben, mit dem Bau begonnen haben, schon in der Endphase sind, warum einige ohne Unterbrechung weitergemacht haben und andere nicht“, wunderte sich eine Käuferin, die ihren Namen lieber nicht nennen möchte.
Gründe
„Die Verzögerungen bei einem Projekt sind vielfältig. Manche Ingenieure beginnen ein Projekt ohne Finanzplan und wissen nicht, woher sie die Mittel nehmen sollen, oder sie täuschen den Treuhänder mit ihren Treuhandstrukturen. Wenn es dann ans Bauen geht, fehlen ihnen die Mittel; alles ist verkauft, aber sie haben nicht die nötigen Rücklagen für den Treuhandfonds. Der Kredit ist bewilligt, der Verkaufserlös ist vorhanden, aber die eigenen Rücklagen fehlen – und das führt bereits zu Verzögerungen“, erklärt Ingenieur Durán.
Er erwähnt, dass es auch Fälle gibt, in denen Ingenieure unabhängig von den Materialkosten bauen, und dass die Realität anders aussehen kann und von verschiedenen Faktoren abhängt. „Es gibt Verzögerungen durch Bürokratie; manchmal hat man eine Treuhandgesellschaft oder ein Bauprojekt, und der Eigentumsnachweis ist noch nicht endgültig geklärt, sodass man dadurch Zeit verliert.“.
Weitere mögliche Verzögerungsursachen sind die Nichtgenehmigung von Plänen, die fehlende rechtliche Dokumentation des Eigentumstitels sowie Verzögerungen, die dadurch entstehen, dass manche Menschen freiwillig auf die Anlieferung der Baumaterialien warten, andere wiederum alle Voraussetzungen erfüllen, aber aus Fahrlässigkeit nicht liefern oder es ihnen sogar an Projektkenntnissen mangelt, obwohl sie über die nötigen Ressourcen verfügen.
