Für die rund 150 Studenten, die an dieser neuen, vom AEI gesponserten Weiterbildungsveranstaltung teilnehmen, geht der Tag heute virtuell weiter.
SANTO DOMINGO.- Da sich der dominikanische Immobilienmarkt in letzter Zeit ständig verändert hat, empfiehlt die Gutachterin Claudia Castillo, die Hypotheken- und Marktbewertungen von Immobilien alle sechs Monate zu erneuern.
„Ich beziehe mich auf Gutachten für Bankzwecke, die sechs bis zwölf Monate gültig sind. Angesichts der hohen Anforderungen des Marktes und der ständigen Veränderungen empfehle ich jedoch, dass Personen, die vor sechs Monaten ein Gutachten erstellen ließen, dieses erneut erstellen lassen.“.
„Das Gleiche gilt für Marktbewertungen, da sich Gebiete sehr schnell verändern“, erklärte der erfahrene Makler von Top Inmobiliario gestern Abend vor der Gruppe von Studenten, die die vom AEI, dem Verband der Immobilienmakler und -unternehmen, organisierte CBR 01-Zertifizierung absolvierten.
Castillo erläuterte dem Publikum die internen Faktoren, die die Bewertung einer Immobilie beeinflussen: die Fläche, d. h. Quadratmeterzahl und Aufteilung, Anzahl der Parkplätze und sonstige Ausstattungsmerkmale; die Qualität der Baumaterialien.
Ebenso wichtig ist die Lage der Immobilie innerhalb des Gebäudes; bei einem nach Süden ausgerichteten Gebäude in den oberen Stockwerken und bei Hochhäusern ist das zweite Stockwerk bei einem vierstöckigen Gebäude am wertvollsten; auch das Alter und der Instandhaltungszustand beeinflussen die Wertminderung.
Er riet angehenden Immobilienmaklern, sich nicht an Kunden zu klammern, die nicht verkaufen wollen. „Es ist wichtig, sich über unsere Rolle als Berater im Klaren zu sein; wir sollten mit Eigentümern zusammenarbeiten, die verkaufen wollen, und mit Kunden, die kaufen wollen.“.
Der erfahrene Makler erklärte, dass bei der Bewertung keine Verfahrensschritte ausgelassen werden dürften, um einen klaren und präzisen Bericht zu erstellen. „Angebot, Nachfrage und Lage sind die drei Schlüsselfaktoren, um die beste und höchste Nutzung einer Immobilie zu ermitteln.“.
Edgar Arguello
Er referierte über das Thema soziale Netzwerke und informierte die Teilnehmer über die verschiedenen aktuellen Plattformen und deren Einsatzmöglichkeiten auf dem Immobilienmarkt.
Der Tag geht heute weiter für die rund 150 Schüler, die an dieser neuen, vom AEI gesponserten Schulungsveranstaltung im virtuellen Format mit einem vorwiegend jungen Publikum teilnehmen.
