Die Initiative lief am 26. Juli aus und wurde bisher nicht wieder eingeführt
Von Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Da der allgemeine Gesetzentwurf über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen in der laufenden außerordentlichen Legislaturperiode nicht erneut eingebracht wurde, „deutet alles darauf hin“, so die Vorhersagen des PRM-Abgeordneten Eugenio Cedeño, dass der Gesetzentwurf in dieser Phase der Kongressarbeit nicht behandelt wird.
Präsident Luis Abinader hat mit Dekret 335-23 den Nationalkongress ersucht, die außerordentliche Legislaturperiode vom Donnerstag, dem 27. Juli, bis zum 15. August dieses Jahres zu verlängern.
Das zuvor genannte Projekt ist am 26. Juli ausgelaufen.
In einem Interview mit der Zeitung El Inmobiliarioerklärte der Abgeordnete Eugenio Cedeño, Vorsitzender der Sonderkommission für den Gesetzentwurf zu Immobilienvermietung und Zwangsräumungen, dass der Gesetzentwurf, da er von seinem Initiator, dem Sprecher des Repräsentantenhauses, Alfredo Pacheco, nicht erneut eingebracht wurde, „daher zu urteilen ist, dass er in dieser Legislaturperiode während der Verlängerung nicht behandelt wird. Er muss in der nächsten Legislaturperiode erneut behandelt werden, da ich sicher bin, dass der Sprecher ihn wieder einbringen wird. Dass (Alfredo) Pacheco ihn erneut einbringen wird“, sagte er.
Der Abgeordnete betonte, dass er und die anderen Mitglieder des Ausschusses mit großem Engagement an dem Gesetzentwurf gearbeitet hätten.
Er gab bekannt, dass er, obwohl der Gesetzentwurf abgelaufen sei, am vergangenen Montag ein Treffen mit den Kommissaren einberufen habe, um gemeinsam mit einigen Juristen aus der Abgeordnetenkammer die Studie zu diesem Punkt fortzusetzen.
Er erklärte, die Kongressabgeordneten warteten darauf, dass der Initiator des Gesetzesentwurfs diesen erneut im Nationalkongress einbringe.
„Da diese Wiedereinführung aber nicht stattgefunden hat, steht das Projekt nicht auf der Tagesordnung und wird auch vorerst nicht auf der Tagesordnung stehen“, sagte er.
Er betonte, dass die Kongressabgeordneten warten müssten, bis der Gesetzentwurf erneut eingebracht werde, bevor sie ihre Untersuchung wieder aufnehmen könnten.
Als der PRM-Stellvertreter daran erinnert wurde, dass Kongressabgeordnete die verfassungsmäßige Befugnis haben, Gesetzesinitiativen zu ergreifen, stellte er klar: „Das (ungeschriebene) Urheberrecht an den Projekten muss respektiert werden.“.
Da die Prüfung des oben genannten Gesetzentwurfs noch nicht formell wieder aufgenommen wurde, versicherte Cedeño, dass nach Beginn der nächsten ordentlichen Legislaturperiode in weniger als zwei Wochen der positive Bericht für seine Verabschiedung vorliegen werde und dass das Plenum der Abgeordnetenkammer ihn spätestens im nächsten September in erster und zweiter Lesung annehmen werde.
Nach Abschluss dieser Gesetzgebungsverfahren im Repräsentantenhaus muss der Gesetzentwurf im Senat in zwei Lesungen geprüft und verabschiedet werden.
Der Weg über den Kongress
Der Gesetzentwurf zu Immobilienvermietung und Zwangsräumungen wurde im vergangenen August von Präsident Alfredo Pecheco in der Abgeordnetenkammer eingebracht. Er passierte im Mai letzten Jahres die erste Lesung im Unterhaus und zielt darauf ab, die Vermietung von Immobilien im Land zu regulieren.
Am 28. Juni nahmen mehrere mit dem Thema befasste Vertreter an den öffentlichen Anhörungen des Nationalkongresses teil, wo sie ihre Meinungen zu dem Gesetzentwurf äußerten, der in der Bevölkerung unterschiedliche Ansichten hervorgerufen hat.
In seinen Zielsetzungen heißt es, dass das Projekt die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Vermietung von Immobilien, die zu Wohnzwecken oder anderen Nutzungen bestimmt sind, ermitteln und regeln soll.
Einige Positionen
Der Verband der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI) erklärte, dass der Gesetzesentwurf über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen weder im besten Interesse des Investors noch des Mieters liege.
„Wir arbeiten daran, ein vorbildliches Gesetz zu erlassen. Nicht das, das sie derzeit vorschlagen, das weder für den Investor noch für den Mieter von Vorteil ist“, erklärte Alberto Bogaert, Präsident der Organisation.
Die ACOPROVI, der dominikanische Verband der Wohnungsbauunternehmen und -entwickler, schlägt ihrerseits vor, dass Vermieter den Mietpreis erhöhen dürfen, wenn Verbesserungen an den Wohnungen vorgenommen werden, wobei die Erhöhung auf höchstens 20 % des aktuellen Mietpreises begrenzt sein sollte. Außerdem ordnet sie an, dass die Erhöhung für Verbesserungen proportional verteilt werden muss, wenn es sich um ein Wohngebäude mit Eigentumswohnungen handelt.
Das Ministerium für Wohnen, Lebensraum und Gebäude (MIVHED) schlug außerdem vor, dass die Mietpreise 1,5 % des Marktwerts der Immobilie nicht überschreiten und in jedem Fall vom Ministerium unter Berücksichtigung der Baukosten, der gesamtwirtschaftlichen Lage und des Mindestlohns reguliert werden sollen. Das Ministerium kündigte zudem an, Regelungen zur Festlegung des Prozentsatzes der jährlichen Preisanpassungen auf Grundlage der beabsichtigten Nutzung der Mietverträge zu erlassen.
