SANTO DOMINGO – Mit dem Wandel der Zeit entwickeln sich auch die Methoden der Verbrechensbegehung weiter. In der dominikanischen Gesellschaft hört man häufig im Familien- oder Freundeskreis von den neuen Techniken, die Kriminelle entwickelt haben, um Verbrechen zu begehen.
Auch die Welt der Immobilientransaktionen ist von dieser Realität nicht ausgenommen, und obwohl die Situation in den meisten Fällen nicht an die Öffentlichkeit gelangt, gibt es viele Fälle illegaler Aktivitäten, die Immobilienmakler dazu zwingen, ständige Vorsichtsmaßnahmen gegen diese Realität zu ergreifen.
„Gefälschte Dokumente wie Eigentumsurkunden, Ausweise und Vollmachten. Eine andere Masche besteht darin, größtenteils leere Immobilien zur Miete oder zum Kauf anzubieten und dann spurlos zu verschwinden. Auch Mehrfachverkäufe oder -vermietungen derselben Immobilie an verschiedene Kunden gehören zu den Tricks, mit denen Immobilienmakler konfrontiert werden“, sagt Elizabeth Martínez von Remax Metropolitana.
Wie Martínez stellt auch Tony Galvez klar, dass er selbst noch nie Opfer eines Betrugs geworden ist. Er beschreibt jedoch einige der häufigsten Betrugsmaschen, die er kennt: „Bei Kundenbetrug mietet der Täter mit gefälschten Dokumenten eine Luxuswohnung an und verkauft sie dann – ebenfalls mit gefälschten Dokumenten – billig weiter. Er setzt den Käufer unter Druck, indem er behauptet, es gäbe weitere Interessenten, die Wohnung zu reservieren, und betrügt ihn dann um Tausende von Dollar. Er betrügt sowohl den Eigentümer als auch den Käufer, der glaubt, ein Schnäppchen gemacht zu haben. Diese Masche wiederholt er mehrmals mit verschiedenen Personen“, erklärt er.
„Ich persönlich habe noch nie die Erfahrung gemacht, ausgenutzt zu werden, obwohl ich weiß, dass es vorkommt. Ich habe für alles ein festes Protokoll und versuche, dieses gegenüber niemandem zu brechen… Nicht einmal gegenüber Familie oder Freunden“, sagt die erfahrene Teresa Pérez (Doña Tere).
Annies Gómez, CEO von Houselink, weist darauf hin, dass sie Fälle von Kunden erlebt hat, die anriefen, um sich Immobilien zeigen zu lassen, und dass sie von Kollegen erfahren hat, dass es sich dabei um Netzwerke handelt, die die Immobilien aufsuchen, um vorhandene Vermögenswerte zu identifizieren, um später illegale Handlungen zu begehen.
„Ich habe zum Beispiel einen Fall erlebt, in dem dieselben Leute sich Immobilien unterschiedlicher Kategorien in verschiedenen Gegenden ansahen, und nachdem wir sie ihnen gezeigt hatten, stellten wir fest, dass sie das Gleiche mit vielen Kollegen gemacht hatten, und zwar genau, um herauszufinden, was sich in der Immobilie befand und wer darin wohnte; es waren immer drei oder vier Personen“, erzählt der Geschäftsführer von Houselink.
„Ich kenne einen Fall eines sehr engen Freundes, dessen Namen ich nicht nennen möchte. Ein Mandant hat Dokumente für jemanden gefälscht, der eine möblierte Wohnung gemietet und diese dann verkauft hat. Nun befindet er sich mitten in einem Gerichtsverfahren und droht, aus der Wohnung geworfen zu werden, da derjenige, an den die Kriminellen die Wohnung angeblich verkauft haben, immer noch dort wohnt. Zufälligerweise hatten wir diesen Mandanten vor sechs Monaten als Wohnungssuchenden bei uns gemeldet“, sagt Gómez.
Er fügt hinzu, dass man auch darauf achten sollte, wenn Interessenten eine Immobilie besichtigen und plötzlich ihre Telefonnummer ändern, aber einen „Bruder“ zur Besichtigung schicken. In solchen Fällen, so sagt er, müsse der Makler wachsam sein und die Absichten der Interessenten hinterfragen.
Maika Maldonado von Premium Real Estate hat selbst erlebt, wie jemand bei der Anmietung eines Hauses in der Gegend von Bella Vista die Informationen vom Schild entwendete und einen Preis weit unter dem Marktwert ansetzte, wodurch mehrere Paare betrogen wurden.
„Die Betrüger haben einen Schlüsseldienst geholt und das Schloss ausgetauscht.“.
Ein weiterer Fall, auf den Maldonado Bezug nimmt, betrifft ein angebliches Pastorenpaar, das ins Land kam, um ein Penthouse zu kaufen. Nach mehreren gescheiterten Betrugsversuchen an Maldonado in ihrer Rolle als Immobilienberaterin verschwanden die beiden unter verschiedenen Vorwänden aus dem Hotel, in dem sie wohnten.
„Mir ist genau dasselbe passiert: Ein junger Mann, der ein Mädchen für sich gewinnen wollte, zeigte ihr das Objekt, und wir erledigten alle Vertragsunterlagen. Nachdem sie das Wochenende zusammen verbracht hatten, kam die junge Frau in unser Büro, aber er ging nicht ans Telefon. Schließlich wurde uns klar, dass er sie nur hereingelegt hatte, um das Wochenende mit ihr zu verbringen.“.
