SANTO DOMINGO.- Der Verband der Immobilienmakler und -unternehmen (AEI) schlägt vor, dass ein Mieter, der einen Mietvertrag einseitig vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit kündigt, 50 % einer Monatsmiete zahlen sollte, wenn keine Schäden am Mietobjekt vorliegen, und zwei Monatsmieten, wenn Schäden am Mietobjekt vorliegen, unter den gleichen Umständen.
Dies geht aus Stellungnahmen hervor, die die Organisation dem Sonderausschuss der Abgeordnetenkammer vorgelegt hat, der den Entwurf des Allgemeinen Gesetzes über Immobilienvermietung und Zwangsräumungen prüft. Die Stellungnahmen wurden von Rechtsanwältin Reyna Echenique, Sekretärin des Vorstands der Organisation, unterzeichnet.
Der im Mai letzten Jahres in erster Lesung in der Abgeordnetenkammer verabschiedete Entwurf sieht in Artikel 14 vor, dass der Mieter im Falle einer einseitigen Kündigung des Vertrags vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit verpflichtet ist, dem Eigentümer 20 % des Mietpreises für die verbleibende Zeit bis zum Vertragsablauf zu zahlen.
Ebenso schlägt der Verband der Immobilienmakler vor, dass der Eigentümer, wenn er beschließt, den Mietvertrag nicht zu verlängern, dem Mieter drei Monate vor Ablauf des Mietvertrags eine Kündigungsfrist einräumt, wenn das Objekt von einem Gewerbe- oder Industriebetrieb genutzt wird, und zwei Monate vor Ablauf, wenn es zu Wohnzwecken genutzt wird.
„Wenn der Eigentümer beschließt, den Mietvertrag nicht zu verlängern, wird er dem Mieter sechs Monate vor Ablauf des Mietvertrags eine Kündigungsfrist einräumen, wenn das Objekt von einem Gewerbe- oder Industriebetrieb genutzt wird, und drei Monate, wenn dies nicht der Fall ist“, heißt es im ursprünglichen Entwurf.
Hinsichtlich der in Artikel 10 angesprochenen Mietzahlung in Fremdwährung schlägt die AEI vor, dass in Mietverträgen, in denen die Parteien die Miete in Fremdwährung vereinbart haben, beide Parteien die Möglichkeit haben sollten, die Zahlung in der entsprechenden Landeswährung zu vereinbaren, und zwar zu dem Wechselkurs, der von der Geschäftsbank des Bankkontos, auf das die Zahlung erfolgt, am Tag der Zahlung festgelegt wird, und nicht ausschließlich zu dem der Zentralbank, wie im Gesetzestext angegeben.
Hinsichtlich der möglichen Gründe, die zur Beendigung des Mietvertrags führen können, nennt die Organisation als Gründe unter anderem „die Nichterfüllung der Pflichten des Eigentümers oder des Mieters sowie die Nutzung des Mietobjekts zur Begehung von Verstößen oder illegalen Handlungen außerhalb des Vertragszwecks“.
Darin heißt es ferner, dass das Gesetz für alle Verträge, ob schriftlich oder mündlich, über die Vermietung von Immobilien auf dem Gebiet der Dominikanischen Republik gilt.
Unter den Anmerkungen wird auch darauf hingewiesen, dass ein Mietvertrag die „Rechtfertigung des Eigentumsrechts als Mittel zum Nachweis seines Status als Eigentümer zur Vermietung der Immobilie“ enthalten muss.
