Von Paola Solis
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO – Das Modell der Kurzzeitvermietung hat viele Vermieter dazu angeregt, zu investieren, ihre Immobilien zu legalisieren und Zugang zu Finanzierungen zu erhalten, was auch dem nationalen Finanzsystem zugutekommt. Yajaira Sosa, Präsidentin des dominikanischen Verbandes für Kurzzeitvermietung, ist überzeugt, dass dieses Phänomen eng mit dem Alltag verknüpft ist und bei guter Steuerung ein legitimer Weg zu umfassender Entwicklung, Stadterneuerung und Nachhaltigkeit sein kann.
Sie argumentiert, dass dieses weltweit populär gewordene Modell weit mehr als nur eine einfache Unterkunftsalternative darstellt, nämlich eine konkrete Chance für die wirtschaftliche Entwicklung in der Dominikanischen Republik, erklärte die Geschäftsfrau in einem Interview mit El Inmobiliario, in dem sie die transformative Rolle dieses Sektors im Land verteidigte.
„Der Sektor der Kurzzeitvermietung expandiert in der Dominikanischen Republik weiter und reagiert damit auf konkrete Bedürfnisse, die in Entscheidungsprozessen und im vorherrschenden öffentlichen Diskurs oft übersehen werden“, sagte er.
Neben den wirtschaftlichen Auswirkungen hob er hervor, dass dieses Modell dazu beigetragen habe, „verlassene Räume wiederherzustellen, die Sicherheit der Gemeinschaften zu stärken und eine verantwortungsvolle Nutzung zu fördern“.
Sosa betonte, dass Kurzzeitvermietungen die Einnahmen direkt an die Bevölkerung weiterleiten, die lokale Wirtschaft ankurbeln und vielen Vermietern den Zugang zum formellen Finanzsystem ermöglichen. „Dieses Phänomen kann, wenn es gut gesteuert wird, ein legitimer Weg zu umfassender Entwicklung, Stadterneuerung und Nachhaltigkeit sein“, erklärte sie.
Angemessen regulieren
In diesem Zusammenhang sprach er über die Bedeutung einer angemessenen Regulierung. „Regulierung ist notwendig, aber nicht irgendeine. Sie muss auf Branchenkenntnissen und unter Einbeziehung derjenigen erfolgen, die sie aus erster Hand erfahren. Gut konzipierte Vorschriften schaffen nicht nur Ordnung und schützen die Gemeinschaften, sondern fördern auch die Formalisierung und unterstützen verantwortungsbewusste Gastgeber. Die Einführung von Regeln ohne Beteiligung der Branche befeuert lediglich die Schattenwirtschaft.“.
Er betonte, dass mit der Unterstützung und dem Engagement des Staates noch Zeit bleibe, ein vorbildliches, ausgewogenes und nachhaltiges Modell zu entwickeln. „Ein Modell, auf das das Land stolz sein kann und das sogar anderen Nationen, die vor denselben Herausforderungen stehen, als Vorbild dienen kann.“.
Er betonte, dass die Regulierung mit dem Sektor zusammenarbeiten und ihm nicht aufgezwungen werden sollte. „Es bedarf eines klaren, verhältnismäßigen und anwendbaren Rahmens, der Parallelmärkte verhindert, bereits investierenden Personen Vertrauen gibt und die lokalen Gemeinschaften schützt. Eine Regulierung, die der dominikanischen Realität entspricht, Sicherheit für Gastgeber und Besucher gleichermaßen bietet, bewährte Verfahren fördert und die Einbindung derjenigen sichert, die diese Branche vor Ort tragen.“.
Eine Warnung fürdas Land
Auf die Frage nach der Möglichkeit, Maßnahmen wie die kürzlich in Spanien ergriffenen zu wiederholen, wo die Regierung von Airbnb die Entfernung von Zehntausenden illegalen Angeboten forderte, warnte Sosa: „Ja, insbesondere wenn regulatorische Entscheidungen getroffen werden, ohne die Realität des Sektors zu berücksichtigen oder diejenigen, die ihn legitim vertreten, in den Dialog einzubeziehen.“.
Im Gegensatz zu Europa habe das Kurzzeitvermietungsmodell in der Dominikanischen Republik gezielte Wohnbauprojekte vorangetrieben, den Bau angekurbelt, ausländische Investitionen angezogen und Arbeitsplätze geschaffen. Daher forderte er die Entwicklung „klarer, verhältnismäßiger und anwendbarer“ Regelungen, die bewährte Verfahren fördern und die Inklusion auf lokaler Ebene gewährleisten.
Sosa betonte, der Sektor sei noch nicht gesättigt, benötige aber mehr Ordnung: „Es gibt noch Wachstumspotenzial, insbesondere in aufstrebenden Gebieten mit begrenztem Angebot. Dieses Wachstum muss jedoch nachhaltig sein, und das setzt die Achtung der lokalen Kultur, der Werte der Gemeinschaft und der Identität jedes Gebiets voraus.“.
Der Präsident von ADORECO betonte nachdrücklich: „Wenn das, was die Gemeinschaften bereits sind, nicht anerkannt wird – ihre Geschichte, ihre Lebensweise und ihr Zusammenleben –, wird jede Entwicklung oberflächlich bleiben.“.
