SANTO DOMINGO.- ACOPROVI, der Verband der Wohnungsbauunternehmen und -entwickler, setzte sich für die Aufhebung der von den Behörden der Zentralbank der Dominikanischen Republik kürzlich angeordneten gesetzlichen Reservepflicht ein, um auch für Wohnungen der Mittelschicht vorgesehen zu gelten und so einen besseren Zugang für die Bevölkerung zu erreichen.
„Wir von Acoprovi fordern die Zentralbank auf, die Mindestreservepflicht nicht nur auf das oben genannte Limit zu beschränken, sondern sie auch auf Wohnungen für mittlere Einkommen auszudehnen, denn so erhalten mehr Dominikaner Zugang zu Wohnraum, was letztendlich den Zielen der Regierungspolitik sowie der Bauträger und Bauunternehmen entspricht“, erklärte Annerys Meléndez, Präsidentin der Organisation.
Er fügte hinzu, dass er auf eine Ausweitung der Auszahlungen hoffe, da bisher nur der Höchstbetrag für Sozialwohnungen in Höhe von 4.852.211,20 RD$ freigegeben worden sei.
Er erklärte, dass trotz der Fortschritte bei der Bereitstellung von Sozialwohnungen die Freigabe der Reserven „zurückhaltend“ gewesen sei, da von den freigegebenen 21.424,4 Millionen RD$ nur 3.735,6 Millionen RD$ investiert worden seien.
Er lobte die Aufhebung der gesetzlichen Reservepflicht als wichtigen Anreiz für den Bau von Sozialwohnungen, da die bereitgestellten Mittel dazu beitrugen, die Marktposition dieser Wohnform zu stärken.
Der Bauingenieur versicherte, dass die gesetzliche Reservepflicht den Zinssatz, den die Menschen beim Hauskauf zahlen müssten, um bis zu 400 Prozentpunkte senken würde.
Unter Berufung auf Statistiken der Generaldirektion für Innere Steuern (DGII) vom Februar dieses Jahres gab der Präsident von ACOPROVI an, dass der Verkauf von Sozialwohnungen um mehr als 40 % über dem historischen Durchschnitt von etwa 11 % gestiegen sei.
Herausforderungen des Sektors
Meléndez hob hervor, dass die Pandemie und der Krieg zwischen Russland und der Ukraine den Sektor vor erhebliche Herausforderungen gestellt hätten, da die Inflationsrate die Preise für Baumaterialien auf sehr hohem Niveau halte, was zu einem Anstieg der Wohnkosten geführt habe.
Er fügte hinzu, dass dies zusätzlich zu einigen Maßnahmen geschehe, die die Bankenaufsichtsbehörden zur Eindämmung der Inflation ergriffen hätten.
„Diese Ereignisse haben erhebliche Auswirkungen, nicht nur auf den sozialen Wohnungsbau, sondern auf das gesamte Baugewerbe, da Baumaterialien wie Zement, Stahl und Beton 40 bis 50 Prozent aller verwendeten Inputs ausmachen. Und deren Preise sind im Vergleich zu den Preisen vor der Pandemie um 50 bis 70 Prozent gestiegen, was eine der größten Herausforderungen für die Baubranche darstellt“, kommentierte er.
Er sagte, er hoffe, dass die hohen Kosten für Baumaterialien bald sinken würden, da die Frachtkosten, die für den Transport dieser Güter notwendig sind, auf das Niveau vor der Pandemie gesunken seien.
„Solange die Preise für diese Baumaterialien, die den Großteil der Bauvorhaben ausmachen, nicht sinken, werden wir weiterhin mit steigenden Immobilienpreisen zu kämpfen haben.“.
