Von Carolyne Bello
Exklusiv für El Inmobiliario
SANTO DOMINGO – Die Dominikanische Republik hat sich dank eines soliden Rechtsrahmens, steuerlicher Anreize und anhaltenden Wirtschaftswachstums zu einem der attraktivsten Standorte für Immobilieninvestitionen in der Karibik entwickelt. Diese Kombination von Faktoren hat sowohl die lokale Nachfrage als auch den Zufluss ausländischen Kapitals in den Sektor angekurbelt.
Dies sind zehn Gründe, warum immer mehr Investoren auf diesen Markt setzen:
1. Rechtssicherheit
Das dominikanische Immobilienwesen wird durch das Gesetz Nr. 108-05 über die Immobilienregistrierung geregelt. Dieses Gesetz etabliert ein öffentliches Register, in dem jede Immobilie über eine staatlich garantierte Eigentumsurkunde verfügt. Dadurch wird sichergestellt, dass eingetragene Rechte gegenüber Dritten durchsetzbar sind und Rechtsschutz genießen.
2. Führendes Wirtschaftswachstum in der Region
Im letzten Jahrzehnt verzeichnete das Land eine der höchsten Wachstumsraten in Lateinamerika, was Sektoren wie Tourismus, Bauwesen und Dienstleistungen ankurbelte und zu einer größeren Nachfrage und Wertsteigerung von Immobilien führte.
3. Steuerliche Anreize
Das Gesetz Nr. 158-01 zur Förderung der Tourismusentwicklung (CONFOTUR) sieht Steuerbefreiungen von bis zu 15 Jahren für genehmigte Projekte vor, darunter:
- Befreiung von der 3%igen Grunderwerbsteuer
- Befreiung von der Grundsteuer (IPI)
- Steuervorteile für Bauträger (ISR und ITBIS)
4. Hohe Rentabilität bei touristischen Vermietungen
Der Aufstieg von Kurzzeitvermietungsplattformen und das Wachstum des Tourismus ermöglichen attraktive Renditen, wobei die Rentabilitätsschätzungen in einigen Fällen in Touristengebieten 8 % jährlich übersteigen.
5. Strategische Lage in der Karibik
Die guten Flugverbindungen und die Nähe zu den Vereinigten Staaten, Europa und Lateinamerika erleichtern sowohl den Tourismus als auch internationale Investitionen.
6. Politische und institutionelle Stabilität
Das Land hat die demokratische Kontinuität und die makroökonomische Stabilität bewahrt, Schlüsselfaktoren für das Vertrauen ausländischer Investoren.
7. Der Tourismus befindet sich im ständigen Wachstum
Die Dominikanische Republik empfängt jährlich Millionen von Besuchern und festigt damit ihre Position als führendes Reiseziel in der Karibik, was die Nachfrage nach Ferienimmobilien ankurbelt.
8. Wettbewerbsfähige Preise im Vergleich zu anderen Reisezielen
Im Vergleich zu Märkten wie Mexiko oder den Bahamas ist der Preis pro Quadratmeter weiterhin erschwinglicher und bietet somit ein größeres Wertsteigerungspotenzial.
9. Lebensqualität
Tropisches Klima, Strände und städtische Entwicklung machen das Land zu einem idealen Ziel sowohl zum Wohnen als auch zum Investieren.
10. Nachhaltige Entwicklung der Infrastruktur
Der Ausbau von Flughäfen, Autobahnen und Tourismusprojekten steigert die Immobilienwerte und verbessert die interne Vernetzung.
Die Kombination aus Rechtssicherheit, Steueranreizen und Wirtschaftswachstum positioniert die Dominikanische Republik als Immobilienmarkt mit hohem Rentabilitätspotenzial und mittel- bis langfristigen Aussichten.
Konsultierte Quellen:
- Ministerium für Tourismus der Dominikanischen Republik
- Generaldirektion für innere Steuern (DGII)
- Grundbuchgesetz Nr. 108-05
- Gesetz Nr. 158-01 zur Förderung der Tourismusentwicklung durch
das offizielle System steuerlicher Anreize (CONFOTUR).
Empfohlene Lektüre:
- Gesetz 158-01: Der Leitfaden zu CONFOTUR in der Dominikanischen Republik, den Investoren konsultieren sollten
- Gesetz 85-25: Vollständiger Leitfaden zum neuen Mietrecht in der Dominikanischen Republik
- Einer Studie zufolge wird Spanien voraussichtlich bis 2025 zum führenden ausländischen Investor in der Dominikanischen Republik aufsteigen und die Vereinigten Staaten ablösen
