Dies ist einer der Hauptanreize, die die Dominikanische Republik hat, um ausländisches
Von Carolyne Bello
Exklusiv für El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.– Das Gesetz 158-01 zur Förderung der Tourismusentwicklung, bekannt als CONFOTUR-Gesetz, stellt einen der größten Anreize dar, die die Dominikanische Republik derzeit hat, um ausländische Investitionen im Tourismussektor anzuziehen.
Wenn Sie als Unternehmer oder Investor die Reize der Dominikanischen Republik, ihre herzlichen Menschen, wunderschönen Strände und die karibische Sonne erleben möchten, erfahren Sie hier alle Details zu diesem Rechtsinstrument: Was es ist, wer sich qualifizieren kann, welche Vorteile und Voraussetzungen es bietet und warum dieses Rechtsinstrument globales Kapital auf diese Karibikinsel lockt:
1) Einleitung
Das Gesetz Nr. 158-01 zur Förderung der Tourismusentwicklung, bekannt als CONFOTUR-Gesetz, bildet den rechtlichen Rahmen für die steuerlichen Anreize für Tourismus- und Immobilienprojekte in der Dominikanischen Republik. Es definiert die Anforderungen, Genehmigungsverfahren und Vorteile für Projektentwickler und Investoren in Gebieten, die für die Tourismusentwicklung priorisiert sind.
Dieses Gesetz wurde seit seinem Inkrafttreten im Jahr 2001 mehrfach geändert, und zwar durch die Gesetze Nr. 184-02, 318-04 und 195-13, mit dem Ziel, seinen Anwendungsbereich zu erweitern und ihn an die neue Dynamik des dominikanischen Marktes anzupassen.
Nachfolgend finden Sie eine ausführliche und detaillierte Anleitung, um zu verstehen, wie dieses Gesetz funktioniert, welche Vorteile es bietet und welche konkreten Auswirkungen es für Investoren, Projektentwickler und Käufer hat.
1) Ziel des Gesetzes
Die Regelungen zielen darauf ab, die Entwicklung von Tourismuszentren außerhalb traditioneller Reiseziele zu fördern, die wirtschaftliche Dezentralisierung zu unterstützen, ausländische Direktinvestitionen anzuziehen, Arbeitsplätze zu schaffen und die lokale Wirtschaft anzukurbeln sowie nachhaltige Tourismus- und Ökotourismusprojekte zu fördern.
In diesem Zusammenhang konzentriert sich ein bedeutender Teil der genehmigten Projekte auf Gebiete wie Punta Cana, Samaná, Miches, Puerto Plata und Pedernales, die als die wichtigsten Touristenziele des Landes bekannt sind und derzeit erweitert werden.
2) Der schrittweise Prozess von CONFOTUR
Der Zugang zu Sozialleistungen erfolgt nicht automatisch. Der Prozess umfasst mehrere technische und rechtliche Schritte.
2.1) Antrag auf vorläufige Einstufung
Der Projektentwickler reicht beim Tourismusministerium der Dominikanischen Republik über das Büro CONFOTUR eine Akte ein, die folgende Informationen enthalten muss:
- Rechtliche Informationen des Unternehmens
- Machbarkeitsstudien
- Architekturpläne
- Investitionsbudget und Umweltbewertung
2.2) Projektbewertung
Der Rat analysiert Kriterien wie:
- Finanzielle Tragfähigkeit
- Wirtschaftliche Auswirkungen
- Strategische Lage
- Entfremdung von der Tourismuspolitik.
2.3) Vorläufige Genehmigung und Einstufung
Wird das Projekt genehmigt, kann mit dem Bau begonnen werden und bestimmte anfängliche Fördergelder können in Anspruch genommen werden.
- Endgültige Klassifizierung
: Nach Fertigstellung und Inbetriebnahme erfolgt eine Endabnahme und die vollen Vorteile werden gewährt.
3) Steuervorteile
Das System beinhaltet Anreize sowohl für Bauträger als auch für Käufer von Immobilien innerhalb genehmigter Projekte.
Für Entwickler beinhaltet es Folgendes:
- Einkommensteuerbefreiung
- Die Befreiung von Einfuhrzöllen auf Ausrüstung, Möbel und Materialien
- Befreiung von Gemeindesteuern
- Die Befreiung von der ITBIS für Waren und Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Bauwesen.
Im Falle von Käufern ist die Befreiung von der Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 %, genannt Immobiliensteuer (IPI), vorgesehen, und in bestimmten Fällen sind Steuervorteile auf die mit dem Projekt verbundenen Gewinne vorgesehen.
Die Laufzeit dieser Anreize kann je nach Art des Projekts und den Bedingungen seiner Genehmigung auf bis zu 15 Jahre verlängert werden.
4) Arten von Projekten, die sich qualifizieren
CONFOTUR umfasst ein breites Spektrum an Tourismusprojekten:
- Hotels
- Resorts
- Condo-Hotels
- Touristenvillen
- Immobilienprojekte für Touristen
- Themenparks
- Marinas und Yachthäfen
- Ergänzende Infrastruktur (Restaurants, touristische Einkaufszentren)
- Ökotourismus und nachhaltige Projekte.
Es ermöglicht auch Mischnutzungsprojekte, was den Aufstieg von Wohngebieten mit touristischem Schwerpunkt begünstigt hat.
Ursprünglich galt es nur für unterentwickelte Gebiete. Durch die vorgenommenen Änderungen umfasst es nun jedoch auch traditionelle Touristenziele (unter bestimmten Bedingungen), neue, vom Staat festgelegte Prioritätsgebiete sowie Projekte zur touristischen Sanierung oder Weiterentwicklung. Dadurch können selbst etablierte Reiseziele im Rahmen dieses Systems weiterhin Investitionen anziehen.
5) Dauer des Prozesses
Der Bewertungsprozess kann drei bis sechs Monate dauern, kann sich aber in Einzelfällen verlängern, wenn der Antrag einer erneuten Prüfung, Korrektur oder Bewertung durch die beteiligten Institutionen bedarf. Da er eine technische, rechtliche und wirtschaftliche Prüfung des Projekts umfasst, ist es entscheidend, von Anfang an alle Unterlagen korrekt einzureichen, um Verzögerungen zu vermeiden.
6) Hauptanforderungen
Der Prozess erfordert die strikte Einhaltung technischer und rechtlicher Vorgaben. Zu den wichtigsten Anforderungen gehören:
• Rechtliche Gründung der Projektentwicklungsgesellschaft
• Grundbucheintrag
• Genehmigte Umweltverträglichkeitsstudie
• Detaillierter Investitionsplan
• Einhaltung der städtebaulichen und touristischen Vorschriften
• Registrierung bei den Steuerbehörden (DGII)
Darüber hinaus muss das Projekt seine Nachhaltigkeit und seinen Beitrag zur nationalen Tourismusentwicklung unter Beweis stellen.
Pflichten und Bedingungen:
• Den Betrieb innerhalb des festgelegten Zeitrahmens aufnehmen
• Die Qualitätsstandards für den Tourismus einhalten
• Die Nutzung des Projekts gemäß der Genehmigung aufrechterhalten
• Informationen an die dominikanischen Behörden melden
Es ist zu beachten, dass die Nichteinhaltung zum Verlust von Steuervorteilen führen kann.
7) Enorme Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Die Gründe:
- Höhere Rentabilität: Steuersenkungen verbessern die Kapitalrendite (ROI).
- Steigende ausländische Nachfrage: Internationale Investoren sehen das Land als ein steuerlich attraktives Ziel.
- Erschließung neuer Gebiete: Bisher wenig genutzte Gebiete verfügen nun über eine moderne touristische Infrastruktur.
- Wirtschaftliche Wiederbelebung: Schaffung direkter und indirekter Arbeitsplätze im Bauwesen, im Gastgewerbe und im Dienstleistungssektor.
Verschiedene Vorteile
Zu den Hauptvorteilen des Systems zählen Steuerersparnisse, Rechtssicherheit und Anreize für langfristige Investitionen. Der Zugang ist jedoch von der Projektgenehmigung abhängig, die Vorteile können auf bestimmte Käufer beschränkt sein, und die Bewertungsverfahren können sich in die Länge ziehen.
8) Empfehlungen
Vor einer Investition in Projekte im Rahmen dieser Regelung wird empfohlen, die endgültige Klassifizierung des Projekts zu überprüfen, die Gültigkeit der Steuervergünstigungen zu bestätigen, die Geschichte des Bauträgers zu prüfen, den Standort zu bewerten und spezialisierte Rechts- und Immobilienberatung einzuholen.
9) Ein wichtiger Treiber des Tourismuswachstums
Das CONFOTUR-Gesetz hat sich zu einem Eckpfeiler des Tourismus- und Immobilienwachstums in der Dominikanischen Republik entwickelt. Seine Kombination aus Steueranreizen, institutioneller Unterstützung und strategischer Ausrichtung macht es zu einem wichtigen Instrument für lokale und ausländische Investoren.
Um die Vorteile voll auszuschöpfen, bedarf es jedoch sorgfältiger Analysen, Kenntnissen des rechtlichen Rahmens und einer geeigneten Projektauswahl. In einem zunehmend wettbewerbsintensiven Markt bleiben Information und professionelle Beratung die besten Verbündeten.
konsultierte Quellen:
• Ministerium für Tourismus der Dominikanischen Republik – Tourismusentwicklungsrat (CONFOTUR)
• Gesetz Nr. 158-01 zur Förderung der Tourismusentwicklung und seine Änderungen (184-02, 318-04, 195-13)
• Generaldirektion für interne Steuern (DGII) – Fördergesetzgebung
• RealtorDR – Leitfaden zu den CONFOTUR-Vorteilen
Empfohlene Lektüre:
- Brenda Morales erläutert die Vorteile des Gesetzes 158-01 zur Förderung der Tourismusentwicklung für den Immobiliensektor
- Die Regierung gründet eine zentrale Einheit für touristische Verfahren, um ausländische Investitionen zu beschleunigen
- Kolumbianischer Geschäftsmann wählt die Dominikanische Republik für seine internationale Expansion; wird Projekte in Santo Domingo, Santiago und Puerto Plata entwickeln
- Die Dominikanische Republik gewinnt zunehmend an Bedeutung als verlässlicher Hafen für ausländisches Kapital
- Tourismus und Airbnb treiben den Mietmarkt im Land an
