SANTO DOMINGO – Anders als man vielleicht vermuten würde, sind nicht Wolkenkratzer oder Mega-Tourismusprojekte, sondern die Touristen selbst einer der Haupttreiber des dominikanischen Immobilienbooms . Mit über 11 Millionen Besuchern im Jahr 2024, einem Anstieg von 9 % gegenüber 2023, hat der stetige Zustrom von Reisenden das Land in einen fruchtbaren Boden für Kurzzeitvermietungen verwandelt , insbesondere über Plattformen wie Airbnb
Laut dem Bericht von Global Property Guide (GPG), der internationalen Plattform, die sich auf die Analyse globaler Immobilienmärkte spezialisiert hat, vom Juli 2025, war der Tourismusboom in der Dominikanischen Republik ein entscheidender Faktor für die hohen Bruttomietrenditen für Wohnimmobilien , die derzeit in den wichtigsten Touristen- und Stadtgebieten des Landes zwischen 7 und 8 Prozent liegen.
Laut Daten von Statista, einer führenden deutschen Plattform für die Aggregation und Analyse von statistischen und Marktdaten, wird der Umsatz des Ferienwohnungsmarktes im Jahr 2025 voraussichtlich 122,86 Millionen US-Dollar erreichen, mit einer prognostizierten jährlichen Wachstumsrate von 7,01 %. Bis 2030 könnte der Umsatz dadurch potenziell auf 172,38 Millionen US-Dollar steigen. Statista gibt an, dass die Zahl der Touristen, die Ferienwohnungen buchen, zunimmt. Schätzungsweise 17,4 % der Besucher bevorzugen diese Option gegenüber traditionellen Hotels, ein Anteil, der in den nächsten fünf Jahren voraussichtlich auf 21,4 % steigen wird.
Die deutsche Plattform führt das Phänomen auf eine Veränderung der Reisepräferenzen zurück: Reisende suchen nach individuelleren und authentischeren Erlebnissen, was die Nachfrage und Rentabilität solcher Unterkünfte an wichtigen Reisezielen im ganzen Land steigert.
Solide Renditen
Diese Rentabilität liegt über dem regionalen Durchschnitt. Laut dem Bericht „Rental Yields in the Dominican Republic“ von Global Property Guide, veröffentlicht am 10. Juli 2025, liegt die Bruttomietrendite in der Dominikanischen Republik je nach Lage und Art der Einheit zwischen 7 % und 8 % . Die wachsende Nachfrage führt nicht nur zu einer hohen Auslastung.
Laut der Veröffentlichung erzielen Ein- und Zweizimmerwohnungen in Santo Domingo eine durchschnittliche Rendite von 7,63 %, während in Punta Cana und BávaroEinzimmerwohnungen bis zu 8,31 % erreichen. Der Gesamtdurchschnitt über alle Kategorien hinweg liegt bei 7,33 %. An der Nordküste (Sosúa, Cabarete) weisen einige Projekte jährliche Bruttorenditen zwischen 6 % und 9 % auf.
Diese hohen Rentabilitätsniveaus haben das Interesse lokaler und internationaler Investoren geweckt, die nicht nur von den monatlichen Einnahmen, sondern auch von den Immobilienwerten an bestimmten strategischen Standorten angezogen werden.
Ausländische Investitionen und Herausforderungen
Das dominikanische Rechtssystem ermöglicht es Immobilien uneingeschränkt zu erwerben , und das Land hat sich zu einer verlässlichen für diejenigen entwickelt, die passives Einkommen durch Ferienvermietung erzielen möchten. Unterstützt wird dies durch Gesetze wie CONFOTUR, die Steueranreize, darunter Befreiungen von der Grundsteuer (IPI), der Umsatzsteuer (ITBIS) und der Kapitalertragsteuer für bis zu 15 Jahre, gepaart mit einer stabilen und wachsenden Wirtschaft.
Der Bericht des Global Property Guide hebt zudem hervor, dass die Erwerbskosten trotz des Anstiegs der Quadratmeterpreise (zwischen 5 % und 7 % jährlich) im Vergleich zu anderen karibischen Reisezielen wie Aruba, den Bahamas oder Costa Rica weiterhin wettbewerbsfähig .
„Dieser Rechtsschutz, kombiniert mit einer soliden Mietrendite, hat das Land zu einem Magneten für Käufer aus den Vereinigten Staaten, Kanada und Europa“, fügt The Latinvestor hinzu, ein weiteres Medienunternehmen, das im Juli über das Wachstum des Immobilienmarktes in der Karibik berichtet hat.
Obwohl die Bruttorenditen hoch sind, liegen die Nettorenditen nach Abzug der Betriebskosten, Steuern, Wartungs- und Verwaltungskosten tendenziell 1,5 bis 2 Prozentpunkte niedriger. Hinzu kommen die weiterhin hohen Hypothekenzinsen (zwischen 11 und 12 Prozent), die sich auf Anleger auswirken können, die einen Hypothekenkredit in Anspruch genommen haben.
Derzeit laufen auch Gespräche über neue Regelungen für Ferienwohnungen gemäß Gesetz 8-24, die eine Registrierung oder Beschränkungen für kurzfristig vermietete Objekte, insbesondere solche, die von Ausländern verwaltet werden, vorschreiben könnten.
Obwohl das Projekt mögliche Einschränkungen wie Begrenzungen der Anzahl von Airbnb-ähnlichen Unterkünften für Nichtansässige und differenzierte Steuermaßnahmen erwähnt, steht es noch unter dem Vorbehalt der Debatte und der endgültigen Genehmigung.
Organisationen wie Asonahores und der Hotelsektor fordern mehr Klarheit in den Regulierungsbestimmungen: Sie wollen, dass digitale Plattformen wie Airbnb ihre Steuerinformationen offenlegen, sich formell registrieren und Steuern zahlen, die denen herkömmlicher Hotels entsprechen, da es derzeit keine Verordnung oder kein Gesetz gibt, das sie dazu verpflichtet.
Die Kombination aus anhaltender Touristennachfrage, hoher Auslastung in Schlüssellagen und einem günstigen rechtlichen Umfeld für Investoren macht den dominikanischen Ferienwohnungsmarkt weiterhin zu einem der attraktivsten in ganz Amerika – mit einer insgesamt positiven Bilanz. „Bei guter Bewirtschaftung kann dieser Markt stabile Einnahmen und signifikante Kapitalgewinne garantieren“, so das Fazit der Analyse von Global Property Guide.
Zusätzlich zu den natürlichen Attraktionen des Landes gibt es passive Einkommensströme mit Bruttorenditen von bis zu 8,3 %, eine wachsende Infrastruktur und eine zunehmend etablierte nationale Marke.
*Die Seite „Mietrenditen in der Dominikanischen Republik“ ist Teil einer Reihe von Seiten, die sich der Immobilienanalyse nach Ländern durch den Global Property Guide widmen und auch Abschnitte wie „Kaufleitfaden“, „Steuern und Kosten“ sowie „Preisentwicklung“ enthalten.
*Statista wurde 2007 in Deutschland gegründet und bietet Zugang zu Millionen von Statistiken, Marktforschungsstudien, Berichten und Infografiken zu einer Vielzahl von Wirtschaftssektoren, darunter Tourismus, Technologie, Gesundheit, Finanzen und mehr.
