La especialista propone la creación de “un registro nacional de litigios inmobiliarios que alerte sobre propiedades en disputa».
SANTO DOMINGO.- La abogada Arlina Espaillat, especialista en derecho empresarial, inmobiliario y registral, afirmó que el conflicto legal en el complejo Metro Country Club “pone a prueba la fortaleza de nuestro sistema registral y la confianza que debe inspirar la propiedad inmobiliaria en el país”. Sus declaraciones surgen en medio de denuncias sobre títulos superpuestos que podrían afectar a propietarios legítimos.
La experta advirtió que, de confirmarse la existencia de duplicidad de títulos, “estaríamos ante una señal de alerta importante” y llamó a revisar los controles legales que garantizan la seguridad jurídica en el país. Según explicó, estos casos suelen originarse por “deficiencias en la comunicación entre los tribunales, el Registro de Títulos y el Catastro”.
La jurista explicó que la falta de verificación previa de cargas o litigios contribuye a que se inscriban títulos judiciales sin depurar conflictos existentes. “Cuando esos mecanismos no están sincronizados, se abren espacios de vulnerabilidad que pueden poner en riesgo derechos legítimos”, indicó.
Sobre las consecuencias jurídicas, Espaillat explicó que “una propiedad no puede tener dos títulos válidos al mismo tiempo”. En ese sentido, sostuvo que “el título más reciente debería anularse y restablecerse el derecho anterior, siempre que se trate de un adquirente de buena fe”.
Impacto entre afectados
Respecto al impacto en los propietarios, la abogada reconoció que “pueden enfrentar incertidumbre, gastos legales y notificaciones que les generan tensión”, aunque la ley protege al comprador que ha adquirido conforme a derecho. Recomendó medidas cautelares y una defensa técnica adecuada para salvaguardar sus derechos.
Espaillat también se refirió al papel de la Jurisdicción Inmobiliaria, señalando que debe “revisar la legalidad de todo lo actuado, suspender cualquier registro irregular y garantizar que ningún nuevo título se emita sin depurar el anterior”. Aunque reconoció avances en modernización, insistió en que “aún hay espacio para reforzar la articulación entre tribunales, registros y catastro”.
Finalmente, propuso reformas como “auditorías previas obligatorias antes de inscribir títulos judiciales” y la creación de “un registro nacional de litigios inmobiliarios que alerte sobre propiedades en disputa”. También destacó la importancia de educar a compradores y desarrolladores sobre la debida diligencia: “Prevenir sigue siendo la mejor protección”.
Sobre el caso de la doble titulación en Metro Country Club
La Asociación de Propietarios de Inmuebles de Metro Country Club (APIMCC) denunció la pasada semana la existencia de doble titulación en parcelas del complejo, tras una sentencia que adjudicó inmuebles como forma de pago de una deuda privada entre el promotor Luis José Asilis Elmudesi y el acreedor Suheil Elias Atallah Lajám. Según la entidad, los nuevos títulos emitidos se superponen a certificados previamente inscritos y vigentes, afectando a propietarios que adquirieron sus inmuebles de buena fe.
La asociación solicitó la intervención de las autoridades competentes para revisar las irregularidades registrales, paralizar los desalojos pendientes y aplicar las disposiciones de la Ley 108-05. Advirtió que esta situación pone en riesgo la seguridad jurídica, contradice el marco legal vigente y podría desincentivar la inversión nacional y extranjera en zonas turísticas como Juan Dolio.
