El objetivo del Código de Construcción es crear una ruta transparente desde el diseño, pasando por la inspección, hasta la obra terminada, con materiales que se puedan verificar y con normas que buscan disminuir la improvisación y reducir los riesgos para los compradores.
SANTO DOMINGO. – El reloj marcaba cerca de medianoche del 31 de diciembre. En la sala de su apartamento en New Jersey, Brenda miraba por la ventana los destellos de los fuegos artificiales que anunciaban el año nuevo y, afuera, la brisa fresca movía las ramas peladas de los árboles.
En su mente estaba Santo Domingo, el apartamento que había visto por internet, en los planos, en las proyecciones digitales y en las conversaciones interminables con su primo César, quien había sido su brújula cuando se trataba de dudas inmobiliarias.
César había estado revisando cada detalle con ella, y esa noche, entre risas y buenos deseos, volvió al tema que más le inquietaba: la calidad constructiva de la vivienda que pensaba comprar.
-“Prima, tú sabes que no es lo mismo una imagen bonita que una estructura sólida en la realidad”, dijo César mientras destapaba una botella de champán. “En Santo Domingo, después de varias incidencias el año pasado con edificios que no aguantaron bien el agua, el clima y hasta problemas de filtraciones por las lluvias intensas, la gente está mucho más pendiente de qué significa calidad constructiva real”.
Y tenía razón. El mercado inmobiliario dominicano cerró 2025 con mucha discusión pública sobre la necesidad de elevar estándares y normas claras de construcción. Expertos han destacado, como se ha escrito en este medio especializado, que el país necesita una regulación más robusta y un marco claro para proteger a compradores e inversionistas, especialmente en proyectos sobre planos o en construcción, donde las garantías y la supervisión han sido insuficientes.
El nuevo Código de Construcción y por qué importa a Brenda
Un tema reciente fue la presentación de un nuevo Código de Construcción para la República Dominicana por parte del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones. Este código pretende fortalecer los estándares técnicos del renglón en todo el país, desde los cálculos estructurales hasta los materiales utilizados, e incluye especificaciones más claras para instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y diseño arquitectónico.
El objetivo es crear una ruta transparente desde el diseño, pasando por la inspección, hasta la obra terminada, con materiales que se puedan verificar y con normas que buscan disminuir la improvisación y reducir los riesgos para los compradores.
César sabe que este era un avance importante, pero también explicó a Brenda que la existencia de un código no garantiza por sí sola calidad: hay que saber cómo usarlo a su favor.
-“Tú no puedes comprar solo porque te guste la vista o te encante la proyección digital,” le dijo mientras miraba su copa. “Tienes que preguntar por el cumplimiento de los estándares que hoy la ley exige, porque eso se traduce en seguridad estructural y durabilidad».
Qué debe revisar Brenda antes de firmar
Mientras sonaban las doce campanadas, César le dijo a Brenda que buscara su libretica y anotara la lista de aspectos concretos que debería verificar con cada promotor o constructor antes de decidirse:
1. Planos y especificaciones técnicas oficiales
Debe pedir los planos aprobados por las autoridades competentes y compararlos con los que le muestran en la publicidad. Los planos oficiales deben detallar estructura, materiales, espesores de muros y cimentación y características de instalaciones hidráulicas y eléctricas.
2. Especificación de materiales con certificaciones o estándares
No basta con “buen acabado”. Tiene que solicitar documentos que indiquen qué materiales se usarán (marca de bloques, tipo de acero, calidad de cemento, revestimientos). Según la Ley 189-11, el Estado debe velar por una categoría y registro público de materiales aprobados para vivienda, lo que implica que estos datos deben ser accesibles y verificables.
3. Inspecciones y supervisión
Debe exigir evidencia de que la obra está siendo inspeccionada por profesionales certificados (arquitectos e ingenieros) y que existe un plan de control de calidad periódica. Preguntar si hay supervisión externa o auditoría técnica puede marcar diferencia.
4. Cronogramas y etapas de obra
Conocer cuál es la ruta de construcción, desde excavación hasta acabados, con hitos clave y puntos de inspección, le ayuda a entender si el proyecto avanza ordenadamente o si hay improvisación.
5. Historial del constructor o promotor
Investigar qué proyectos anteriores ha entregado ese desarrollador y cómo han respondido a condiciones climáticas, uso y garantías. Asesoría local confiable (como la de agentes inmobiliarios con trayectoria y buena reputación) es indispensable.
6. Contratos claros y cláusulas de calidad
El contrato debe detallar qué pasa si no se cumple con las especificaciones técnicas pactadas, qué garantías ofrece el constructor y cómo se solventan defectos una vez entregada la propiedad. Esto protege al comprador de sorpresas o de absorber gastos no previstos.
Reflexión de Año Nuevo
Esa madrugada, mientras las luces del Año Nuevo iluminaban el cielo de New Jersey, Brenda comprendió que su regreso no solo dependía de ilusión o nostalgia, sino de hechos concretos, conocimiento, inspección, transparencia y acompañamiento profesional.
César alzó su copa y le dijo: -“Prima, tu casa será tu hogar si la compras con claridad y seguridad, no con deseos y “renders” bonitos.”
Brenda sonrió. El 2026 comenzaba con más certezas y con una lista de preguntas claras que le permitirían, finalmente, decidir con la cabeza y con el corazón.
