El informe recoge la distribución y el desempeño de los fideicomisos inmobiliarios supervisados.
SANTO DOMINGO.- La directora de Supervisión del Mercado Fiduciario de la Superintendencia de Bancos (SB), Laritza Landrón Cedeño, destacó en una publicación institucional el papel que han asumido los fideicomisos inmobiliarios en la República Dominicana, especialmente aquellos destinados a vivienda de bajo costo.
Landrón Cedeño recordó que esta figura fue incorporada al ordenamiento jurídico mediante la Ley 189-11, que creó el marco regulatorio del mercado hipotecario y fiduciario.
Según los datos publicados en el portal web del organismo, 192,598 unidades inmobiliarias se han desarrollado bajo estructuras fiduciarias.
De ese total, 143,403 corresponden a vivienda de bajo costo, lo que equivale al 74.5% del total de unidades levantadas a través de fideicomisos.
El informe detalla además que 27,499 unidades se clasifican como vivienda suntuaria (14.3%) y 21,696 pertenecen a otras tipologías (11.3%). Esta distribución coincide con la gráfica institucional, donde la vivienda de bajo costo aparece como el segmento predominante dentro de los proyectos administrados por entidades supervisadas.
La SB reportó que, al cierre de 2024, las fiduciarias bajo supervisión mantenían 886 negocios fiduciarios activos, con activos bajo administración (AUM) cercanos a DOP$445,000 millones.
Dentro de ese monto, DOP$158,000 millones corresponden a fideicomisos inmobiliarios. De ellos, DOP$82,000 millones están asociados a proyectos de vivienda de bajo costo, según los registros oficiales.
Landrón Cedeño explicó que el crecimiento del mercado fiduciario ha incrementado la necesidad de fortalecer los mecanismos de supervisión. Indicó que se requiere avanzar hacia un esquema regulatorio unificado para todas las entidades que administran fideicomisos.
También señaló la importancia de contar con un régimen sancionador homogéneo, así como con herramientas adicionales de protección al usuario y sistemas de gestión de riesgos que permitan atender contingencias en proyectos de gran escala.
La directora precisó que, cuando una fiduciaria participa en la emisión de valores de oferta pública, entra bajo el escrutinio de la Superintendencia del Mercado de Valores, lo que evidencia la necesidad de armonizar los procesos de supervisión entre organismos.
En su publicación, Landrón Cedeño señaló que el fideicomiso continúa utilizándose ampliamente en proyectos habitacionales y que, a medida que evoluciona, surgen retos regulatorios que es necesario atender para asegurar la estabilidad y la transparencia del sector.
