Bài viết của Joan Feliz
El Inmobiliario
Santo Domingo không chỉ đang phát triển mà còn đang quá nóng. Điều tương tự cũng đang xảy ra ở Santiago, Punta Cana và bất kỳ thành phố nào khác đang mở rộng trong cả nước. Các đợt nắng nóng ngày càng gay gắt, tình trạng thiếu nước vào mùa cao điểm, mức tiêu thụ năng lượng tăng cao và sự mất mát các không gian xanh là những dấu hiệu rõ ràng cho thấy mô hình phát triển đô thị truyền thống đã đạt đến giới hạn của nó.
Chúng ta không đơn độc trong việc đối mặt với thực tế này. Các thành phố như Medellín, Colombia và Barcelona, Tây Ban Nha, đã bắt đầu chuyển đổi cách tiếp cận đô thị của họ theo các tiêu chí bền vững hơn một thập kỷ trước. Ví dụ, Medellín đã giảm được nhiệt độ đô thị hơn 2°C ở các khu vực trọng điểm nhờ việc triển khai các hành lang xanh, mái nhà xanh và chuyển đổi các công trình có khả năng hấp thụ nhiệt cao sang vật liệu thân thiện với môi trường. Tại Barcelona, Kế hoạch Khí hậu Đô thị năm 2018 đã thúc đẩy việc tạo ra "đảo khí hậu", các không gian đô thị được thiết kế lại với thảm thực vật, bóng mát và hệ thống thông gió tự nhiên, không chỉ làm mát môi trường mà còn giảm thiểu căng thẳng nhiệt cho người già và trẻ em. Những thành phố này đã trở thành hình mẫu vì họ đã sớm hiểu rằng vấn đề không chỉ là xây dựng nhiều hơn, mà là xây dựng tốt hơn, với khí hậu và phúc lợi là những ưu tiên hàng đầu.
Ngày nay, hơn bao giờ hết, Cộng hòa Dominica cần một nền kiến trúc mới. Không chỉ đẹp mắt về mặt thẩm mỹ, mà còn phải thân thiện với khí hậu, hiệu quả về môi trường và có trách nhiệm xã hội. Các kỹ thuật xây dựng xanh là giải pháp cụ thể nhất mà chúng ta có để đối phó với mối đe dọa của biến đổi khí hậu, đặc biệt là ở các vùng lãnh thổ hải đảo, nơi tác động của sự nóng lên toàn cầu được cảm nhận một cách mạnh mẽ và nhanh chóng hơn.
Nắng nóng như một kẻ thù mới trong đô thị
Các thành phố của Cộng hòa Dominica đang mắc kẹt trong một vòng luẩn quẩn: nhiều bê tông hơn, ít cây xanh hơn, nóng hơn, nhiều điều hòa hơn, tiêu thụ năng lượng nhiều hơn và lượng khí thải nhiều hơn. Theo dữ liệu từ Đài quan sát Biến đổi Khí hậu Caribe, nhiệt độ trung bình ở các khu vực đô thị của đất nước đã tăng từ 1,2°C đến 1,8°C trong 30 năm qua. Đây là một con số đáng kể. Chỉ cần tăng một độ cũng có thể làm tăng mức tiêu thụ năng lượng lên đến 20%, làm tăng các bệnh về đường hô hấp và làm giảm chất lượng cuộc sống.
Hiện tượng này, được gọi là "đảo nhiệt đô thị", càng trở nên trầm trọng hơn do việc sử dụng bừa bãi các vật liệu hấp thụ và giữ nhiệt—như nhựa đường và bê tông—việc chặt phá thảm thực vật, và hệ thống thông gió tự nhiên kém trong các thiết kế xây dựng truyền thống. Tại các thành phố như Santo Domingo, các nghiên cứu của PUCMM chỉ ra rằng nhiệt độ ở các khu vực dân cư đông đúc có thể cao hơn tới 5°C so với các khu vực xung quanh có cây xanh.
Xây dựng xanh mang lại những lợi ích gì?
Kiến trúc xanh không phải là một thứ xa xỉ; đó là một giải pháp kỹ thuật, chiến lược và cấp thiết. Trong số những nguyên tắc và kỹ thuật nổi bật nhất của nó có thể kể đến:
Hướng nhà và thông gió chéo: Thiết kế nhà ở tận dụng gió mậu dịch đông bắc, loại gió thịnh hành hầu hết thời gian trong năm ở vùng Caribe, để giảm nhu cầu sử dụng quạt và máy điều hòa.
Vật liệu phản quang và mái nhà mát: Sử dụng các loại sơn đặc biệt, màng trắng và gạch men phản quang giúp giảm hấp thụ nhiệt mặt trời, hạ nhiệt độ bên trong lên đến 6°C.
Mái nhà và mặt tiền xanh: Mái nhà hoặc tường nhà được phủ cây xanh bản địa, giúp giảm nhiệt, giữ nước, làm sạch không khí và góp phần vào đa dạng sinh học đô thị.
Bóng mát tự nhiên và nhân tạo: Kết hợp mái hiên, giàn che, chậu cây, tấm pin mặt trời (ngoài chức năng sản xuất năng lượng) và che nắng, cùng với cây xanh được trồng ở những vị trí chiến lược để bảo vệ khỏi ánh nắng mặt trời mà không làm kín mít không gian.
Sử dụng vật liệu địa phương và phù hợp với khí hậu sinh thái: Ví dụ như gạch cách nhiệt mật độ cao, tre đã qua xử lý, tấm làm từ bã mía, gỗ được chứng nhận hoặc gạch bùn ép có khả năng cách nhiệt, điều chỉnh độ ẩm và có lượng khí thải carbon thấp.
Thu gom nước mưa và xử lý nước thải sinh hoạt: Các hệ thống đơn giản thu gom nước để tưới cây, lau dọn và thậm chí dùng cho nhà vệ sinh, giảm áp lực lên tầng nước ngầm và thúc đẩy việc sử dụng tuần hoàn tài nguyên.
Tấm pin mặt trời, hệ thống thụ động và tự động hóa khí hậu: Để tạo ra năng lượng sạch, tự động kiểm soát nhiệt độ và mức tiêu thụ, và giảm sự phụ thuộc vào nhiên liệu hóa thạch.
Theo dữ liệu từ Hội đồng Quốc gia về Biến đổi Khí hậu và Cơ chế Phát triển Sạch (CNCCMDL), những kỹ thuật này không chỉ cải thiện hiệu quả nhiệt và năng lượng mà còn giảm chi phí điện nước hàng tháng trong các hộ gia đình lên đến 40%.
Xây dựng có tính đến khí hậu và lãnh thổ
Một trong những bài học lớn từ các thành phố như Medellín, Curitiba và Barcelona là tính bền vững không chỉ phụ thuộc vào công nghệ mà còn vào một cách tiếp cận toàn diện. Chỉ đơn giản lắp đặt tấm pin mặt trời trên mái nhà là chưa đủ: toàn bộ khu dân cư cần được quy hoạch với bóng mát, lưu thông không khí, hệ thống thoát nước hợp lý và không gian xanh.
Tại Cộng hòa Dominica, đã có những ví dụ điển hình: các dự án đạt chứng nhận EDGE và LEED ở phía Đông Santo Domingo và Punta Cana đã giảm được 30% lượng tiêu thụ năng lượng và hạ nhiệt độ bên trong từ 3 đến 5 độ mà không cần sử dụng điều hòa. Những công trình này không chỉ bền vững hơn mà còn sinh lời hơn, dễ tiếp thị hơn và được thế hệ tương lai đánh giá cao hơn.
Thị trường cũng có nhu cầu đó
Người mua nhà ngày nay không chỉ quan tâm đến vị trí hay diện tích: họ còn quan tâm đến hệ thống thông gió, vật liệu, ánh sáng tự nhiên và chi phí năng lượng. Một khảo sát của ACOPROVI năm 2023 cho thấy 63% người mua trong độ tuổi từ 25 đến 45 sẵn sàng trả giá cao hơn cho một bất động sản đảm bảo hiệu quả năng lượng và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.
Tương tự, các tổ chức tài chính đang bắt đầu đưa ra mức lãi suất tốt hơn cho các dự án bền vững, và các tổ chức tài chính đa phương ngày càng ưu tiên các dự án tích hợp các tiêu chí giảm thiểu và thích ứng.
Chính sách công nên thúc đẩy chứ không nên cản trở
Tuy nhiên, khung pháp lý hiện hành vẫn chưa bắt kịp với thực tế mới này. Quy trình xin giấy phép môi trường vẫn chậm chạp, phức tạp và mang tính quan liêu cao. Điều này làm nản lòng những doanh nhân có thiện chí muốn xây dựng theo cách thân thiện và có trách nhiệm với môi trường.
Cộng hòa Dominica cần cập nhật các quy định xây dựng của mình để bắt buộc tích hợp các tiêu chí về hiệu quả năng lượng và khả năng chống chịu biến đổi khí hậu. Cũng giống như việc xây dựng mà không có giấy phép kết cấu hiện hành là bất hợp pháp, việc xây dựng một công trình mà không tính toán lượng khí thải carbon, nhu cầu năng lượng hoặc tác động của nó đến nhiệt độ đô thị là điều không thể chấp nhận được.
Kết luận: Tương lai được xây dựng từ hôm nay, hoặc nó sẽ không được xây dựng chút nào
Kiến trúc xanh không phải là một trào lưu nhất thời. Đó là tiêu chuẩn mới. Bất kỳ dự án nào không tích hợp các kỹ thuật để chống lại sự nóng lên, giảm phát thải và bảo vệ nguồn nước sẽ, chỉ trong vài năm nữa, trở thành gánh nặng cho chủ sở hữu, người sử dụng và nhà nước.
Xây dựng với ý thức bảo vệ môi trường không chỉ tốt cho hành tinh mà còn thông minh hơn, tiết kiệm chi phí hơn và cấp thiết hơn bao giờ hết. Tại một quốc gia như Cộng hòa Dominica, nơi du lịch, chất lượng cuộc sống và khả năng chống chịu biến đổi khí hậu song hành cùng nhau, xây dựng xanh không thể là ngoại lệ mà phải là chuẩn mực.
Tác giả là thạc sĩ quản trị kinh doanh (MBA), chuyên gia tiếp thị kỹ thuật số và quản lý điều hành của công ty xây dựng Incaribe, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và du lịch.
