Trích từ Diario Libre
SANTO DOMINGO.- Việc xây dựng các tòa nhà chung cư đang ngày càng thay thế những ngôi nhà riêng lẻ truyền thống, chủ yếu ở Santo Domingo, Quận Quốc gia và Santiago, với 75,3% vốn đầu tư tư nhân được cấp phép trong lĩnh vực này chỉ riêng năm ngoái đã dành cho các bất động sản kiểu cũ.
Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở Dominica (Acoprovi) và Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI) cho rằng xu hướng tăng trưởng này là do giá đất xây dựng cao ở các trung tâm đô thị, dẫn đến việc xây dựng các dự án nhà cao tầng có giá bán rẻ hơn.
Tính đến năm 2021, đã có 75.648,1 triệu peso được đầu tư vào việc xây dựng các tòa nhà chung cư do khu vực tư nhân thực hiện, trong khi 1.612,2 triệu peso được phân bổ cho nhà ở, theo Niên giám Thống kê Kinh tế năm 2021 do Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONE) công bố tuần trước.
Năm 2021, khi có 3.517 tòa nhà chung cư được cấp phép đang xây dựng, chỉ có 493 căn hộ được báo cáo hoàn thành.
Chỉ riêng trong năm đó, đã có 1.256 giấy phép xây dựng được cấp cho các công trình tư nhân. Theo số liệu do Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONE) tổng hợp từ hồ sơ hành chính của Vụ Xử lý Quy hoạch thuộc Bộ Công trình Công cộng và Truyền thông, 62,26% trong số này là dành cho các tòa nhà chung cư và 14,97% là dành cho nhà ở đơn lập.
Những ngôi nhà khan hiếm và đắt đỏ hơn
“Xu hướng toàn cầu là hướng tới những thành phố ngày càng nhỏ gọn, vì vậy cách để đạt được điều đó là thông qua việc tăng mật độ xây dựng theo chiều dọc,” ông Jorge Montalvo, chủ tịch của Acoprovi nhấn mạnh. “Các dự án nhà ở đơn lẻ cần nhiều đất và không gian hơn để phát triển.”.
Hơn nữa, ông đề cập rằng việc phát triển các dự án nhà ở riêng lẻ ở vùng ngoại ô thành phố cũng bao gồm việc đưa các dịch vụ đến khu vực đó, điều này đồng nghĩa với chi phí cao hơn. Alberto Bogaert, chủ tịch của AEI, cũng chỉ ra rằng chi phí bảo trì và an ninh cho một ngôi nhà có thể cao hơn so với một căn hộ.
Tại Khu Quốc gia, đang thiếu hụt các lô đất lớn dành cho nhà ở riêng lẻ, vì vậy loại bất động sản này rất khan hiếm; khi có mặt trên thị trường, giá cả lại cao hơn. Hơn nữa, các khu vực ban đầu được quy hoạch cho nhà ở riêng lẻ đã được chuyển đổi thành các tòa nhà chung cư cao tầng.
Bogaert đưa ra ví dụ rằng một căn hộ ở khu Los Cacicazgos có thể có giá từ 250.000 đến 300.000 đô la, còn một ngôi nhà có giá 600.000 đô la.
Họ độc chiếm các khu vực xây dựng
Trong tổng diện tích xây dựng năm ngoái, 71,9% được dành cho các tòa nhà chung cư, với tổng diện tích 4.458.155,9 mét vuông. Nhìn chung, số lượng dự án xây dựng thuộc khu vực tư nhân được cấp phép trong năm 2021 là 5.496. Các dự án này tập trung chủ yếu ở Santo Domingo (49,9%), Santiago (9,4%), Quận Quốc gia (8,4%) và Peravia (5,5%).
Về loại hình xây dựng, báo cáo nêu rõ rằng 64% là các tòa nhà chung cư, 10% là sự kết hợp giữa mặt bằng thương mại và văn phòng, và 9% là nhà ở.
