Một số nhà thầu có nguy cơ bị người mua kiện, số khác thì chọn cách giảm lợi nhuận; một số đã tạm dừng xây dựng để chờ tình hình ổn định; và số khác lại lo sợ phá sản
SANTO DOMINGO– Việc phong tỏa do COVID-19 đã khẳng định tầm quan trọng của việc có một mái nhà để mọi người có thể tìm thấy sự an toàn mỗi ngày. Việc phải ở trong nhà trong một thời gian dài đã buộc nhiều người phải suy nghĩ lại về các ưu tiên của mình và đẩy nhanh tiến độ các kế hoạch.
Sự tăng trưởng của ngành xây dựng, được thể hiện qua số liệu ở nhiều quốc gia trên thế giới, có thể được lý giải theo nhiều cách, và có lẽ cách lý giải không thể phủ nhận nhất là: nhà ở là nhu cầu thiết yếu của mỗi con người, và việc sở hữu nhà giúp giảm bớt khó khăn trong thời kỳ COVID-19.
Lĩnh vực nhà ở có chương riêng của nó trong cuộc khủng hoảng do sự tê liệt của nền kinh tế toàn cầu gây ra, và khi nhìn vào cấp độ địa phương, thực tế cho thấy rằng, mặc dù các số liệu tăng trưởng có vẻ khả quan, nhưng tình hình của lĩnh vực này không hề đơn giản.
Chi phí nhà ở đã tăng vọt từ 12% đến 30%, dẫn đến nhiều tình huống khác nhau: các nhà xây dựng có nguy cơ bị người mua kiện, một số khác chọn giảm lợi nhuận để tồn tại; một số đã ngừng xây dựng chờ thị trường ổn định; và một số lo sợ phá sản.
Cuộc khủng hoảng do virus corona gây ra không phải là không có hậu quả; tác động của nó sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến nền kinh tế trong một thời gian dài. Về công việc mà El Inmobiliario đang thực hiện liên quan đến giá vật liệu xây dựng tăng cao, chúng tôi đã tham khảo ý kiến của một số người trong ngành để có được quan điểm của họ về vấn đề này.
“Tôi có một dự án đang xây dựng ở Mirador Norte. Khi đại dịch bắt đầu, chúng tôi đã bán được 50% dự án; trong quá trình thực hiện, chúng tôi đã đạt được 80%, và 20% còn lại đã phải tăng thêm 12%”, Amel Rosario từ Constructora Palmetto giải thích.
Doanh nhân trẻ này giải thích rằng, vì đây là một trong những dự án đầu tiên của anh ấy, anh ấy đã quyết định hy sinh lợi nhuận, nhưng mức tăng này không tương xứng với mức tăng phi mã của vật liệu xây dựng.
Joan Báez, thuộc công ty bất động sản Báez Mueses, ước tính giá nhà đã tăng từ 25 đến 30%. “Tất cả các nhà xây dựng đều đang tăng giá; không thể hoàn thành một dự án với mức giá cũ.” Bà cho biết thêm rằng một số gia đình đã phải xem xét lại loại nhà mà họ lựa chọn để phù hợp với chi phí hiện tại.
Wilton Mueses, nhân viên bán hàng tại Remax, đã mô tả chi tiết các tình huống hiện tại:
“Những người mua nhà cách đây một năm vẫn chưa được thông báo về việc tăng giá. Năm tới, các tòa án sẽ tràn ngập các vụ kiện do sự phá sản của một số công ty xây dựng vì nhiều kỹ sư hoặc nhà thầu đã bán nhà cách đây một thời gian, ngay cả khi họ không có điều khoản tăng giá, cũng sẽ buộc phải tăng giá. Một số khác sẽ gánh chịu mức tăng, và một số khác sẽ phá sản vì chi phí của tất cả các vật liệu đã tăng từ 30 đến 60%, và thậm chí giá đất cũng tăng lên.”.
Ông ấy biết những trường hợp các nhà thầu đã rút lui khỏi giao dịch với người mua. Để củng cố lập luận của mình về việc giá cả tăng lên nói chung, ông ấy đề cập đến việc một thang máy ông mua cách đây một năm với giá 31.000 đô la hiện có giá 61.000 đô la.
Ông Eliseo Cristopher, chủ tịch Liên đoàn các công ty xây dựng siêu nhỏ, nhỏ và vừa của Cộng hòa Dominica (Copymecom), bày tỏ sự tiếc nuối về tình hình hiện tại và khẳng định rằng điều cuối cùng mà các nhà xây dựng muốn là tăng giá dự án, nhưng cuộc khủng hoảng hiện nay không cho họ lựa chọn nào khác.
Ông cũng đồng ý rằng các công ty xây dựng quy mô nhỏ và vừa có thể sẽ phải đối mặt với người mua tại tòa án. “Nhiều công ty trong chúng tôi đang xây dựng các căn hộ theo thỏa thuận ủy thác, với các căn hộ đã được bán trước 18 tháng.”.
Đối với lĩnh vực mà ông đại diện, mọi thứ càng trở nên tồi tệ hơn trong một hệ thống mà các tập đoàn lớn luôn chiếm ưu thế. “Hệ thống tài chính của Cộng hòa Dominica mang tính loại trừ vì các ngân hàng chỉ cho vay đối với những người đã có tiền. Trường hợp điển hình nhất là Ngân hàng Dự trữ (Banco de Reservas), lẽ ra phải cởi mở hơn nhưng lại đặt ra nhiều rào cản nhất cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ khi xin vay vốn.”.
Khi phân tích các chỉ số tăng trưởng khả thi, ngay cả trong bối cảnh khủng hoảng này, ông ấy đã nêu ra: nguồn lực được tiết kiệm, kiều hối tăng, cho vay lãi suất thấp của ngân hàng và nhận thức về tăng trưởng do chính phủ tạo ra.
