Giá thuê mặt bằng thương mại cũng cần được điều chỉnh
Bài viết của Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Việc đứng tên bảo lãnh chung cho hợp đồng thuê mặt bằng thương mại là một cái bẫy suýt nữa khiến anh ta phá sản, gây ra mâu thuẫn giữa anh chị em, bất ổn về mặt cảm xúc, thiệt hại kinh tế và thậm chí là nguy cơ bị tịch thu doanh nghiệp và một phần tài sản.
Marcos, tên giả, là một doanh nhân thuộc tầng lớp trung lưu thượng lưu, cư trú tại Santo Domingo, người đã đạt được sự ổn định kinh tế cùng với vợ mình là Carolyn, người quản lý công ty của anh.
“Việc đó ảnh hưởng đến chúng tôi về mặt tinh thần, đặc biệt là vì nó đến từ anh trai của anh ấy, tức là anh rể tôi. Chúng tôi đã phải sống trong đau khổ và căng thẳng tột độ suốt một năm tám tháng vì họ đe dọa, theo dõi chúng tôi, thậm chí còn cử người đến chụp ảnh nhà chúng tôi, nơi các con nhỏ của chúng tôi đang ở,” Carolyn kể lại với vẻ bất lực. Cô nói với tờ El Inmobiliario rằng vụ tranh chấp pháp lý mà họ vẫn đang vướng vào đã dẫn đến những cuộc cãi vã lớn giữa hai vợ chồng.
Cô ấy phải đi trị liệu, còn anh ấy bị mất ngủ, trầm cảm, thậm chí phải đi khám tim mạch vì nhịp tim nhanh. Marcos cũng bắt đầu mua sắm một cách bốc đồng như một cách để đối phó với những lúc lo lắng tột độ.
Theo Carolyn, cặp đôi đã thuê ba luật sư vì hai luật sư đầu tiên đã trì hoãn vụ việc, và tổng cộng, từ việc trả tiền thuê nhà đến chi phí pháp lý, họ đã phải chi gần 800.000 peso.
Trường hợp của cô ấy khá phức tạp vì anh rể của Carolyn đã bán doanh nghiệp mà ông sở hữu, cùng với hàng hóa và các vật dụng khác trong cơ sở đó, nhưng lại mắc sai lầm khi để hợp đồng thuê bất động sản đó đứng tên cô ấy, vì tin tưởng vào thiện chí của người mua.
Đối mặt với việc chậm thanh toán tiền thuê nhà, luật sư phụ trách hợp đồng thuê thương mại bắt đầu gây áp lực lên người bảo lãnh, vì người vay chính không có tiền hoặc tài sản. Vị luật sư đã quấy rối Marcos đến mức đe dọa tịch thu tài sản và gửi cho ông ta nhiều thông báo thông qua nhiều chấp hành viên khác nhau.
Hiện tại, anh rể của cô đã rời khỏi đất nước, và Carolyn cảm thấy rằng những người anh chị em khác của chồng cô đang ủng hộ anh ấy vì họ coi anh ấy là nạn nhân, trong khi bản thân họ lại bị coi là "kẻ xấu". Carolyn đưa ra nhận xét này mặc dù Marcos đã cho em trai mình một công việc trong doanh nghiệp của mình và trong một thời gian dài đã chi trả phần lớn chi phí hàng tháng cho anh ấy.
"Họ chụp ảnh cửa hàng bất cứ lúc nào trong ngày. Họ chụp ảnh nhà chúng tôi ngay cả ban đêm, và khi các con chúng tôi ở nhà một mình, chúng thấy xe cộ đậu bên ngoài với người đang theo dõi nhà. Chúng tôi đã cố gắng thương lượng, nhưng luật sư từ chối. Bà ta muốn tịch thu tài sản hoặc bắt chúng tôi trả toàn bộ tiền thuê nhà cộng với lãi suất", cô giải thích.
Luật sư cho rằng cần phải có quy định về giá thuê mặt bằng thương mại
Những trường hợp như vậy, cùng với một vụ kiện từ năm 2013 liên quan đến hợp đồng thuê thương mại mà việc kiện tụng đã ngăn cản chủ sở hữu và người thuê sử dụng tài sản, và hiệp hội tòa nhà bị thiệt hại vì phí bảo trì không được thanh toán trong suốt 10 năm, đã khiến luật sư bất động sản Ana Bello suy ngẫm về sự cần thiết phải điều chỉnh các hợp đồng thuê thương mại trong Luật Cho thuê đang được tranh luận sôi nổi.
"Luật Cho thuê nhà cần được sửa đổi toàn diện, không chỉ bao gồm cho thuê ngắn hạn mà còn điều chỉnh các khía cạnh của cho thuê truyền thống hoặc cho thuê dài hạn, vì còn có cả cho thuê thương mại", một chuyên gia pháp lý với hơn 10 năm kinh nghiệm phân tích.
Ông tin rằng cần phải thiết lập các quy tắc rõ ràng mà cả hai bên đều phải tuân thủ, và cần phải quy định thời hạn chấm dứt hợp đồng hoặc thời gian báo trước mà người thuê nhà phải đưa ra để thông báo về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
Hơn nữa, cần phải quy định các hình phạt trong trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm và các vi phạm khác.
Lấy trường hợp của Carolyn và chồng cô, Marcos, làm ví dụ, Bello lập luận rằng có những tình huống người bảo lãnh không biết về tình trạng nợ nần của người thuê nhà. Trong những trường hợp như vậy, ông đề xuất rằng hợp đồng nên quy định hạn mức tín dụng để người bảo lãnh có thể giải quyết mọi vấn đề kịp thời và đạt được thỏa thuận với người vay chính.
Ông bày tỏ sự tiếc nuối rằng luật hiện hành đã quá cũ và cần được cập nhật cho phù hợp với yêu cầu của thời đại hiện nay.
Ông Bello cho rằng các quy định về cho thuê không nên chỉ tập trung vào cho thuê nhà ở vì việc cho thuê mặt bằng thương mại cũng đóng vai trò quan trọng trong hoạt động kinh doanh, do đó vấn đề này cần một cách tiếp cận khác.
