Bài viết của Ana María Ramos
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Alejandro Fondeur, chủ tịch của Aprocovici, Hiệp hội các nhà phát triển và xây dựng nhà ở Cibao, giải thích rằng sự gia tăng diện tích đất ở Santiago de los Caballeros là do sự thay đổi chính sách sử dụng đất do hội đồng thành phố thực hiện nhằm cho phép xây dựng các công trình cao tầng.
“Khu vực Avenida Hispanoamericana, cụ thể là khu đô thị Thomen, nơi cách đây 5 năm đất được bán với giá 2.000 peso một mét vuông, thì ngày nay không ai giao dịch với giá dưới 12.000 peso một mét vuông. Đó là mức tăng quá mức so với số năm đã trôi qua, nhưng đó là do sự thay đổi trong chính sách sử dụng đất đô thị, mà Hội đồng thành phố Puñal đã cho phép tăng mật độ xây dựng hoặc chiều cao các công trình, và rõ ràng giá trị đất đai tăng lên ngay lập tức,” ông giải thích trong cuộc trò chuyện với El Inmobiliario.
Ông dẫn chứng trường hợp khu vực La Esmeralda, một trong những khu vực được ưa chuộng nhất để sinh sống tại trung tâm thành phố, nơi giá đất đã tăng từ 30, 32 và thậm chí lên đến 45 nghìn peso mỗi mét vuông, do việc xây dựng các tòa nhà cao tầng cũng được cho phép.
"Giá đất ở mức đó là do nguồn đất đã khan hiếm, tức là có rất ít đất để xây dựng, nên giá đã tăng lên", chủ tịch của Aprocovici cho biết.
Mặc dù ông thừa nhận rằng thị trường Santiago hiện đang trải qua quá trình điều chỉnh giá, ông vẫn khẳng định rằng có những khu vực truyền thống duy trì giá trị bình thường trên mỗi mét vuông.
Đó là lý do tại sao ông không đồng ý với số liệu do Tổng cục Địa chính Quốc gia (DGCN) công bố, trong bản cập nhật mới nhất được công bố năm ngoái, chỉ ra Los Cerros de Gurabo là một trong những khu vực có giá trung bình mỗi mét vuông tăng vọt.
“Nhiều khu vực được cho là có giá tăng không phải là toàn bộ thành phố Santiago. Tôi hiểu rằng, ví dụ, cách đây 20 năm ở Trung tâm Lịch sử, giá mỗi mét vuông là 20.000 peso, nhưng một giao dịch gần đây ở đó có giá từ 25.000 đến 30.000 peso, vì vậy mức tăng không quá lớn.”.
Ông nói thêm: “Sự phát triển của khu vực Cerros de Gurabo diễn ra bình thường, tức là trong giới hạn cho phép, không quá mức. Có thể những công trình này sẽ được đánh giá cao hơn trong tương lai khi mật độ dân cư được nâng cao, nhưng hiện tại thì chưa,” ông Fondeur nhận định.
Ông ấy nói thêm rằng có những khu vực khác như La Trinitaria và La Esmeralda là khu dân cư đã phát triển ổn định và hiện đang ở mức độ phát triển cao nhất, "ngoài ra còn rất được ưa chuộng và đất dành cho phát triển nhà cao tầng đang cạn kiệt.".
Đối với các khu vực thương mại, ông đề cập đến Đại lộ Juan Pablo Duarte, nơi đã trở thành tuyến đường thương mại chính của Santiago và giá trị của nó cũng đã tăng lên.
Không thể so sánh được
Chủ tịch của Aprocovici cho rằng cần phải tính đến việc Cơ quan Đăng ký đất đai quốc gia, với tư cách là một thực thể chính phủ, chịu trách nhiệm điều chỉnh giá bất động sản cho mục đích thuế, và rằng "nếu chúng ta nhìn vào các quốc gia khác như Tây Ban Nha, khi xem xét mối quan hệ giữa giá trị thị trường và giá trị đăng ký đất đai, thì tỷ lệ này là 50% giá trị thị trường.".
"Cơ quan đăng ký đất đai không có ý định ấn định giá vì thị trường tự do lựa chọn cách thức thanh toán vì nhiều lý do, thậm chí tùy thuộc vào hoàn cảnh. Có thể nói, mức giá tối thiểu mà Cơ quan đăng ký đất đai đưa ra đóng vai trò là mức tham khảo cho các cơ quan chính phủ.".
