‘
Các công ty xây dựng mua đất và trả cho chủ sở hữu một phần trăm bằng tiền mặt, phần còn lại tính bằng mét vuông có thể xây dựng trong tương lai.
Những người sở hữu đất đai hoặc nhà cửa có thể bán nguyên trạng dường như đang sở hữu một viên ngọc quý. Đối với các nhà phát triển, những người quyết định bán bất động sản của mình sẽ tìm được người mua nhanh hơn và với giá tốt hơn. Nhưng họ sẽ nhận được một phần bằng tiền mặt và một phần bằng diện tích xây dựng. Liệu đây có phải là một giao dịch tốt?.
Đối với những người đang vội bán nhà và sở hữu diện tích lớn, việc chào bán cho một công ty xây dựng là cách nhanh nhất.
Các chủ đất hiểu rằng cách tiếp cận này là một cách để tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua bán thường liên quan đến số tiền lớn, và điều này cần thiết để giúp người mua dễ dàng hơn trong việc mua bán và giao dịch khả thi và thuận tiện hơn cho cả hai bên. Tất nhiên, điều này sẽ phụ thuộc không chỉ vào ý định mà còn vào việc bất động sản đó có tuân thủ các quy định xây dựng về vị trí và kích thước hay không.
ƯU ĐIỂM VÀ NHƯ NHƯỢC ĐIỂM CỦA VIỆC BÁN ĐẤT
Một trong những lợi thế chính là chủ sở hữu có thể tiếp cận một hoặc nhiều căn hộ trong cùng một tòa nhà, nhờ đó duy trì được mối liên hệ với nơi xuất xứ của họ. Nhưng quan trọng hơn cả, họ sẽ có cơ hội bán lại căn hộ nhận được trong giao dịch trao đổi với giá cao hơn.
Nhược điểm chính là chủ nhà buộc phải chuyển đi trong suốt thời gian thi công và khi trở về, họ phải đối mặt với một không gian đã bị biến đổi hoặc, nếu không thể, phảidùng số tiền đó để mua một căn nhà mới, mà trong hầu hết các trường hợp, nhỏ hơn căn nhà cũ.
Hiện nay, việc các công ty phát triển bất động sản đề nghị chủ đầu tư một phần bằng tiền mặt và phần còn lại bằng một căn nhà trong dự án đang được xây dựng (trao đổi) là rất phổ biến, quá trình này mất từ hai đến ba năm.
Mặc dù việc kinh doanh có thể không sinh lời nhiều, nhưng các chuyên gia tin rằng việc bán tài sản sẽ tạo ra lợi nhuận lớn hơn khi nó nằm trong tay một công ty phát triển bất động sản. Nếu chủ sở hữu đất rao bán tài sản và mong muốn nhận toàn bộ tiền mặt, điều đó sẽ khó khăn hơn nhiều, đặc biệt là trong nhiều trường hợp, các tòa nhà đang xuống cấp hoặc lỗi thời, điều này sẽ làm giảm đáng kể giá bán dự kiến. Tuy nhiên, một số người vẫn bám víu vào cảm xúc và thường bỏ lỡ những cơ hội tốt, đôi khi thậm chí từ chối lời khuyên từ một nhà môi giới bất động sản.
Một mảnh đất có thể có giá trị đối với chủ sở hữu, nhưng bản định giá mới là tài liệu xác thực giá trị đó. Việc thanh toán 100% bằng tiền mặt rất hiếm khi xảy ra vì điều đó không có lợi cho chủ đầu tư; do đó, chiến lược cung cấp một căn hộ như một phần thanh toán là điều cần thiết, vì điều này cho phép họ sử dụng các nguồn lực hiện có để xây dựng.
