Một trong những trường hợp mới nhất đang xảy ra ở Nueva Barquita, nơi các chủ sở hữu được hưởng lợi đang bán các căn hộ của họ, trị giá 2,5 triệu peso, với giá chỉ 300.000 peso.
Bài viết của Gissel Taveras
elinmobiliariodo@gmail.com
SANTO DOMINGO.- Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) xác nhận rằng theo Luật số 339, các tòa nhà dùng làm nhà ở, dù là nhà ở đơn lập hay nhà ở nhiều gia đình, mà Nhà nước chuyển giao cho cá nhân, đương nhiên được tuyên bố là Tài sản Gia đình.
Điều này có nghĩa là ở cả khu vực thành thị và nông thôn, nhà ở được tặng thông qua các kế hoạch cải thiện xã hội do các cơ quan nhà nước tự chủ hoặc trực tiếp của nhánh hành pháp thực hiện đều bị cấm chuyển nhượng cho bên thứ ba hoặc bán trước 10 năm kể từ ngày tặng.
Tuy nhiên, trái với quy định của pháp luật, nhiều cư dân là người hưởng lợi lại vi phạm thỏa thuận này bằng cách bán các khoản quyên góp của họ trước thời hạn quy định, đôi khi thậm chí với giá thấp nhất thị trường.
Một trong những trường hợp mới nhất đang xảy ra ở Nueva Barquita, nơi các chủ sở hữu được hưởng lợi đang bán các căn hộ của họ, trị giá 2,5 triệu peso, với giá chỉ 300.000 peso.
Theo báo Diario Libre đưa tin tuần này, lý do được đưa ra là do mâu thuẫn với Hội đồng quản trị của La Nueva Barquita, những người bán đã quyết định chuyển nhượng tài sản của họ cho bên thứ ba.
Theo các yêu cầu của MIVHED để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, hợp đồng dự kiến tuân thủ một loạt các điều kiện như hợp đồng sử dụng: "Người sử dụng không được cho thuê hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ của mình cho bên thứ ba.".
Luật pháp cho phép bán hàng khi nào?
Theo Luật số 5610 ngày 25 tháng 8 năm 1961, với sự cho phép trước của Cơ quan Hành pháp, giấy phép mua bán hoặc chuyển nhượng có thể được cấp trong các trường hợp sau:
a) Việc chuyển quyền sở hữu đến địa điểm khác là cần thiết
b) Chủ sở hữu hoặc thành viên gia đình bị ốm, cần phải di dời để điều trị
c) Chủ sở hữu gặp khó khăn kinh tế đáng kể trong việc tiếp tục thanh toán, khi khoản thanh toán không phải là khoản quyên góp.
Theo quy định của Bộ Nhà ở, nếu được cấp phép, việc chuyển nhượng để có hiệu lực phải tuân theo một hợp đồng mới thay thế hợp đồng cũ được ký kết bởi Tổng quản lý Tài sản Quốc gia, chủ sở hữu hiện tại và người nhận mới. Người nhận mới phải do Cơ quan Hành pháp lựa chọn, có thể là người do chủ sở hữu chỉ định nếu người đó đáp ứng các điều kiện về đạo đức và nguồn lực kinh tế hạn chế cần thiết cho việc trao tặng.
Nếu nhánh hành pháp chấp thuận, họ phải chọn nhà thầu mới trong vòng một tháng. Sau thời hạn đó, nhà thầu do chủ sở hữu hiện tại chỉ định sẽ được coi là đã được phê duyệt.
Mỗi người trúng thầu mới sẽ phải tuân thủ các yêu cầu tương tự như quy định về tính hợp lệ của việc chuyển nhượng quyền sở hữu.
Các thửa đất và nhà ở được Viện Nông nghiệp Dominica (IAD) chuyển giao vĩnh viễn cho nông dân tại các khu định cư dành cho các dự án cải cách ruộng đất cũng được tuyên bố là Tài sản Gia đình theo quyền lợi.
