SANTO DOMINGO– Điều 20 của dự thảo luật điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản tại Cộng hòa Dominica, hiện đang được Ủy ban Tư pháp của Hạ viện xem xét, đề xuất một loạt các lệnh cấm đối với các đại lý bất động sản. Nếu dự luật được thông qua, các biện pháp này sẽ có hiệu lực.
“Không ảnh hưởng đến các điều khoản cấm khác trong luật này, các trung gian bất động sản không được phép thực hiện các hành vi sau”, bài báo nêu rõ, đồng thời liệt kê ngay 13 hành vi đó.
Thứ nhất là không được thực hiện các hoạt động nằm ngoài phạm vi được pháp luật cho phép và trái với mục đích hoạt động của công ty.
Điểm thứ hai là: "Thực hiện các hoạt động được phép mà không có bằng chứng xác thực về quyền sở hữu hợp pháp của các bất động sản liên quan, thông qua việc xác minh giấy chứng nhận tình trạng pháp lý tương ứng của bất động sản được cấp dưới tên của khách hàng tuyên bố sở hữu quyền sở hữu đó.".
Điểm thứ ba trong văn bản này là việc không thực hiện các hoạt động được ủy quyền thông qua các văn bản hoặc hợp đồng không được Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) phê duyệt, hoặc không có bằng chứng được mô tả trong phần trước, mà cả hai bên ký kết hợp đồng đều không có sự hỗ trợ của luật sư.
Điều cấm thứ tư đề cập đến việc không được sử dụng tiền hoặc bất động sản mà họ nhận được từ khách hàng cho các hoạt động hoặc mục đích khác với những mục đích đã được giao phó.
“Đảm bảo lợi nhuận hoặc gánh chịu thua lỗ cho khách hàng trong các giao dịch được thực hiện” là hành động thứ năm không được phép thực hiện.
Theo nội dung của đề xuất, việc thu mua các tài sản mà họ được lệnh bán, nếu không có sự cho phép rõ ràng của khách hàng, cũng sẽ không được phép.
“Việc đưa ra hoặc mô phỏng các đề nghị giao dịch nhằm mục đích ấn định hoặc thay đổi giá bất động sản một cách giả tạo” được liệt kê là điều cấm thứ bảy.
Tương tự, theo văn bản này, việc ưu tiên mua bất động sản cho bản thân hoặc cho người thân sẽ bị cấm khi có khách hàng khác đưa ra đề nghị mua cùng bất động sản đó với điều kiện tốt hơn.
Bản đề xuất nêu rõ: "Việc thu phí và hoa hồng từ khách hàng mà chưa được thỏa thuận bằng văn bản trước đó.".
Điều 12 nghiêm cấm việc đề xuất các giao dịch bất động sản cho khách hàng khi biết rằng chúng tiềm ẩn rủi ro pháp lý hoặc tài chính, mà không đưa ra cảnh báo pháp lý và khuyến nghị sự hỗ trợ của luật sư.
“Việc liên kết hoặc hợp tác với công ty của bạn với các đại lý bất động sản không được Cục Quản lý Môi giới Bất động sản thuộc Bộ Nhà ở, Xây dựng và Môi trường (MIVHED) cấp phép” là hạn chế mới nhất được đề xuất.
Văn bản này cũng nêu rõ rằng, “trong trường hợp quyền sở hữu bất động sản không được xác lập trong giấy chứng nhận quyền sở hữu mang tên người tuyên bố nắm giữ quyền đó hoặc quyền sở hữu đó chưa được xác định (phân định) hợp pháp, thì người môi giới bất động sản phải thông báo bằng văn bản cho khách hàng của mình và xác minh rằng các bên ký kết được luật sư đại diện để hoàn tất giao dịch”.
