Luật số 489-08 về trọng tài thương mại bao gồm các đặc điểm và tính năng chính của Luật Mẫu của Ủy ban Liên Hợp Quốc về Luật Thương mại Quốc tế.
Trích từ Listín Diario
SANTO DOMINGO- Tòa án Tối cao, Phòng thứ nhất, đã xác định tính hợp lệ về mặt thủ tục của thẩm phán trong các thủ tục tố tụng rút gọn, ra lệnh khôi phục quyền thuê nhà cho người thuê, như một biện pháp tạm thời và phòng ngừa, nhằm tránh nguy cơ gây hại sắp xảy ra hoặc ngăn chặn tình trạng bất hợp pháp, mà không cần phải giải quyết các vấn đề thực chất.
Theo Điều 8 và Điều 9 của Luật 489-08 về Trọng tài Thương mại, sự can thiệp của tòa án bị hạn chế trong các vấn đề thuộc phạm vi điều chỉnh của luật này, chỉ có thể thực hiện bởi tòa án sơ thẩm, trong các trường hợp khác, khi tòa án áp dụng các biện pháp phòng ngừa.
Sắc lệnh bị khiếu nại:
Theo nghĩa đó, phòng xét xử nói trên đã hủy bỏ sắc lệnh bị khiếu nại bằng phán quyết ngày 31 tháng 8 năm 2021, bằng cách xác nhận tuyên bố của tòa phúc thẩm về việc không có thẩm quyền giải quyết các vụ việc được chuyển giao trong trường hợp giấy ủy quyền ban đầu được lập cho một vấn đề không thể giải quyết trước thẩm quyền nói trên.
Theo phán quyết, Tòa án Tối cao cho rằng quyền hạn của Chủ tịch Tòa án Sơ thẩm, với tư cách là thẩm phán xét xử sơ thẩm, không chỉ giới hạn trong các trường hợp khẩn cấp hoặc khó khăn trong việc thi hành bản án hoặc văn bản có hiệu lực khác, mà còn mở rộng đến việc quy định các biện pháp bảo vệ để ngăn ngừa nguy hiểm sắp xảy ra hoặc ngăn chặn sự gây rối bất hợp pháp, theo Điều 109 đến 112 của Luật 834 năm 1978.
Nghĩa vụ và quyền lợi:
Quyền lợi của người thuê nhà ở hoặc mặt bằng kinh doanh được hình thành khi ký kết hợp đồng thuê nhà, và các nghĩa vụ cũng như quyền lợi của người thuê liên quan đến việc sử dụng nhà ở hoặc mặt bằng thuê cũng có hiệu lực từ thời điểm đó.
Những quyền này liên quan, một mặt, đến điều kiện của chỗ ở hoặc mặt bằng và việc sử dụng nó, và mặt khác, đến các nghĩa vụ đối với bên kia (chủ nhà hoặc chủ sở hữu – quyền của chủ sở hữu) liên quan đến việc thanh toán tiền thuê nhà, tiền đặt cọc, thời hạn thuê, công việc sửa chữa, vật nuôi, quyền sở hữu chung, v.v., mà chúng ta sẽ thảo luận bên dưới.
Các điều kiện:
Hợp đồng thuê nhà sẽ không mất hiệu lực ngay cả khi người thuê nhà không có nơi cư trú thường xuyên tại bất động sản cho thuê, với điều kiện vợ/chồng của họ (không ly thân về mặt pháp lý hoặc trên thực tế) hoặc con cái phụ thuộc của họ đang sống ở đó.
Thời hạn hợp đồng:
Thời hạn của hợp đồng thuê sẽ là thời hạn do các bên tự nguyện thỏa thuận trong hợp đồng thuê.
Nếu thời hạn thỏa thuận dưới năm năm, trong trường hợp nhà ở, vào ngày hết hạn hợp đồng, người thuê nhà có quyền yêu cầu gia hạn bắt buộc từng năm một cho đến khi thời hạn thuê đạt tối thiểu năm năm, trừ khi người thuê nhà thông báo cho chủ nhà (chủ sở hữu) ít nhất ba mươi ngày trước ngày chấm dứt hợp đồng hoặc bất kỳ lần gia hạn nào về ý định không gia hạn.
