Bài viết của Joan Feliz Valoys
Bài viết đặc biệt dành cho El Inmobiliario
Việc đi bộ qua Santo Domingo giờ đây đã trở thành một thử thách đầy khó khăn và rủi ro. Ở nhiều khu vực, vỉa hè đã biến mất dưới sự mở rộng bừa bãi của các tòa nhà, bãi đậu xe tư nhân, và thậm chí cả các cơ sở kinh doanh chiếm dụng không gian công cộng. Thực trạng này không chỉ làm suy giảm chất lượng cuộc sống của người dân mà còn góp phần vào sự hỗn loạn chung của thành phố, ảnh hưởng đến cả những người tin rằng họ được hưởng lợi từ sự chiếm dụng sai mục đích này.
Tuy nhiên, vấn đề không chỉ giới hạn ở vỉa hè. Việc coi thường ranh giới tài sản—tức là các ranh giới đã được thiết lập giữa các khu đất tư nhân và không gian công cộng liền kề—đã biến quá trình phát triển đô thị thành một cuộc tranh giành tự do, nơi mỗi mét vuông đều bị lợi dụng mà không màng đến trật tự hay an toàn cộng đồng.
Tình trạng hỗn loạn đô thị đang hoành hành ở Cộng hòa Dominica, đặc biệt là Santo Domingo, không phải là ngẫu nhiên. Đó là kết quả của nhiều thập kỷ buông lỏng, thiếu quy hoạch và xu hướng chiếm đoạt không gian không thuộc về họ của một số nhà phát triển và chủ doanh nghiệp. Điều tưởng chừng như là lợi ích ngắn hạn—nhiều không gian hơn cho doanh nghiệp của họ hoặc diện tích xây dựng lớn hơn trong một dự án bất động sản—cuối cùng lại góp phần, trong trung và dài hạn, vào sự sụp đổ của thành phố và sự mất giá của chính các khoản đầu tư bất động sản.
Vỉa hè và trật tự: không chỉ là vấn đề thẩm mỹ
Vỉa hè không phải là một thứ xa xỉ hay chỉ là vật trang trí; chúng là một nhu cầu thiết yếu cơ bản, đảm bảo sự an toàn cho người đi bộ. Trong một thành phố được quy hoạch tốt, vỉa hè cho phép mọi người ở mọi lứa tuổi và khả năng—đặc biệt là người khuyết tật, người cao tuổi và trẻ em—di chuyển mà không gặp nguy hiểm bị xe cộ đâm phải.
Tuy nhiên, tại Santo Domingo, vỉa hè đã bị thu hẹp thành những không gian nhỏ hẹp hoặc, trong nhiều trường hợp, bị xóa bỏ hoàn toàn. Việc chiếm dụng trái phép những không gian này bởi các doanh nghiệp và các dự án xây dựng đã tạo ra tình trạng người đi bộ buộc phải đi trên lòng đường, gây nguy hiểm đến tính mạng của họ và góp phần làm trầm trọng thêm tình trạng hỗn loạn giao thông.
Vấn đề này trở nên nghiêm trọng nhất ở những khu vực phát triển nhanh như Piantini, Naco và Ensanche Paraíso, nơi sự phát triển quá mức và thiếu quy hoạch đã biến đường phố thành những môi trường nguy hiểm. Mặc dù những khu vực này thu hút đầu tư và phát triển thương mại một cách nghịch lý, nhưng sự hỗn loạn đã làm giảm sức hấp dẫn và chất lượng cuộc sống, cuối cùng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Biên giới: một vấn đề bị lãng quên khác
Bên cạnh vỉa hè, việc tôn trọng ranh giới đất đai là một khía cạnh quan trọng của phát triển đô thị thường bị bỏ qua. Nói một cách đơn giản, ranh giới đất đai là những ranh giới pháp lý xác định một khu đất và thiết lập khoảng cách cần thiết giữa một tòa nhà và môi trường xung quanh. Những ranh giới này không chỉ đảm bảo trật tự mà còn đóng vai trò cơ bản trong an toàn cấu trúc và sự chung sống hài hòa trong thành phố.
Tại Cộng hòa Dominica, các quy định về quy hoạch đô thị quy định khoảng cách tối thiểu phải tuân thủ đối với việc xây dựng các tòa nhà, nhà ở và cơ sở kinh doanh. Tuy nhiên, việc các quy định này bị bỏ qua hoặc được miễn trừ thông qua các thủ tục cấp phép không chính thống là khá phổ biến. Điều này dẫn đến việc các tòa nhà được xây dựng quá sát nhau, thiếu không gian cho thông gió, chiếu sáng và lối thoát hiểm.
Việc không tuân thủ ranh giới đất đai không chỉ tạo ra sự lộn xộn về mặt thị giác và đô thị, mà còn có thể ảnh hưởng đến sự ổn định của các công trình. Tại một thành phố có hoạt động địa chấn cao như Santo Domingo, việc tôn trọng khoảng cách này là rất quan trọng để ngăn ngừa sự sụp đổ và hư hại cấu trúc trong trường hợp xảy ra động đất.
Mặt khác, xét về mặt pháp lý, các công trình xây dựng không tuân thủ ranh giới đất đai quy định có thể gặp vấn đề về giấy phép trong tương lai, làm giảm giá trị của chúng và tiềm ẩn nguy cơ dẫn đến tranh chấp pháp lý giữa các chủ sở hữu bất động sản. Điều mà một số người coi là "tiết kiệm không gian" hoặc tối đa hóa tiềm năng xây dựng có thể trở thành một vấn đề nan giải khi chính quyền quyết định hành động hoặc khi hàng xóm khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình.
Khi sự hỗn loạn gây bất lợi cho bạn
Sự phát triển không kiểm soát của Santo Domingo, với các công trình xây dựng phớt lờ các quy định về vỉa hè và ranh giới, không chỉ ảnh hưởng đến người đi bộ mà còn gây bất lợi cho chính các chủ sở hữu và nhà phát triển.
Một doanh nghiệp lấn chiếm vỉa hè có thể có thêm không gian để trưng bày sản phẩm hoặc đặt bàn ghế, nhưng đồng thời, điều đó góp phần làm xuống cấp khu vực, khiến khu vực trở nên kém hấp dẫn hơn đối với khách hàng và làm giảm lượng người đi bộ. Một công trình xây dựng không tôn trọng ranh giới đất đai có thể gây phiền hà cho hàng xóm, đối mặt với các vấn đề pháp lý và về lâu dài, mất giá trị thị trường do tác động tiêu cực đến môi trường xung quanh.
