SANTO DOMINGO.– Hôm qua, một số hiệp hội trong ngành xây dựng của Cộng hòa Dominica đã bày tỏ quan điểm của mình về Dự luật Hiện đại hóa Tài chính do chính phủ đề xuất tuần trước, hiện đang được nghiên cứu tại Hạ viện.
Hiệp hội các nhà phát triển và xây dựng nhà ở Cibao (Aprocovici); Hiệp hội các nhà phát triển và xây dựng Altagracia (Adecla), Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản (AEI), và Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở Dominica (Acoprovi) đã đề cập đến vấn đề này tại một cuộc họp báo được triệu tập cho mục đích này, nơi họ bày tỏ sự lo ngại, cho rằng đề xuất của chính phủ, nếu được thông qua, sẽ là một bước thụt lùi hàng thập kỷ trong lĩnh vực nhà ở, đặc biệt là về khả năng tiếp cận nhà ở giá cả phải chăng.
Theo số liệu trong thông cáo báo chí, các yếu tố sẽ làm thay đổi diện mạo của ngành sản xuất gạch bê tông và xi măng trong nước sau khi cải cách được thông qua sẽ rất đa dạng. Chúng tôi xin chia sẻ dữ liệu từ các số liệu được phân tích bởi đại diện ngành xây dựng:
-Chỉ riêng việc loại bỏ mức thuế suất ISR khác biệt đối với các quỹ tín thác nhà ở đã dẫn đến giá nhà tăng khoảng 12,5%.
-Những khoản tăng này sẽ còn cộng thêm mức tăng 18% do Thuế Giá trị gia tăng (VAT) đối với việc bán nhà ở, vận tải và hàng hóa phi công nghiệp như vật liệu xây dựng, cũng như do mức tăng 50% trong các khoản khấu trừ thuế thu nhập cá nhân đối với lao động.
- Cải cách thuế sẽ dẫn đến tổng mức tăng giá nhà ở hơn 30%.
- 59% các dự án Nhà ở Giá rẻ (VBC) sẽ mất xếp hạng hiện tại, khiến người mua nhà mất quyền hưởng ưu đãi dành cho nhà ở giá rẻ, từ đó gây nguy hiểm cho các kế hoạch nhà ở xã hội do chính phủ thúc đẩy.
– 6 trên 10 gia đình người Dominica sẽ bị loại vì không có đủ nguồn lực để đối phó với những khoản tăng giá này, đẩy lùi giấc mơ có một mái ấm tử tế của hàng nghìn người dân Dominica.
- Giá thuê nhà sẽ tăng do nguồn cung nhà ở cho mục đích này giảm đáng kể, và chi phí cho chủ nhà tăng đáng kể, do chỉ số IPI giảm từ 9 triệu xuống 5 triệu và việc định giá lại tài sản.
- Doanh số bán hàng sẽ giảm khoảng 56%, dẫn đến giảm khoảng 77 tỷ peso đầu tư vào các dự án mới, gây tác động tiêu cực đến Tổng sản phẩm quốc nội (GDP).
“Điều này sẽ dẫn đến việc cắt giảm hơn 115.000 việc làm.”.
Những ước tính này dựa trên các kịch bản thận trọng theo dữ liệu năm 2023 từ Bản tin Thống kê về Việc xin cấp và cấp Giấy phép Xây dựng Nhà ở của MIVHED.
