SANTO DOMINGO. – Luật sư kiêm chuyên gia luật bất động sản Massiel Martínez đã mô tả Quy định kỹ thuật DNRT-DT-2025-001 mới đây, do Cục Đăng ký Quyền sở hữu Quốc gia (DNRT) ban hành, liên quan đến các ghi chú phòng ngừa, đăng ký tạm thời và ghi chú thông tin, là một quan trọng và tích cực đối với sự ổn định pháp lý của thị trường bất động sản.
Ông Martínez giải thích với El Inmobiliario rằng, cho đến nay, việc sử dụng các số liệu này đã tạo ra "sự không ổn định trong hoạt động" ở một số quy trình, do kéo dài thời gian đăng ký mà không có định nghĩa đăng ký rõ ràng hoặc sử dụng chúng như một sự thay thế cho việc đăng ký chính thức.
“Với quy định này, DNRT thiết lập các tiêu chí thống nhất và thời hạn cụ thể nhằm tránh tình trạng tắc nghẽn không cần thiết tại các cơ quan đăng ký quyền sở hữu, mang lại sự dự đoán tốt hơn cho luật sư, nhà phát triển và người mua, và quan trọng nhất là tăng cường sự chắc chắn về tình trạng pháp lý của các bất động sản.”
Chuyên gia này chỉ ra rằng các lĩnh vực pháp luật và bất động sản đã yêu cầu xem xét toàn diện hệ thống đăng ký trong nhiều năm qua
Ông giải thích rằng, kể từ khi Luật số 108-05 về đăng ký bất động sản được ban hành, cần phải cập nhật các hướng dẫn kỹ thuật cho phù hợp với thực tế của thị trường hiện nay, "một thị trường năng động và số hóa hơn, đòi hỏi các quy trình rõ ràng và minh bạch."
Theo ông Martínez, điều khoản này đảm bảo ba trụ cột thiết yếu của hệ thống đăng ký:
- Xác định rõ tác dụng của từng loại chú thích (phòng ngừa, tạm thời và cung cấp thông tin), tránh diễn giải tùy tiện.
- Nó thiết lập các thời hạn rõ ràng và hậu quả pháp lý, giảm nguy cơ "ghi nhận vĩnh viễn".
- Nó củng cố tính chắc chắn về mặt pháp lý thông qua độ tin cậy của Sổ đăng ký quyền sở hữu đất đai như một công cụ đảm bảo tính chắc chắn và bảo vệ các quyền.
Về mặt thực tiễn, luật sư nhấn mạnh rằng điều khoản này mang lại trật tự, tính đồng nhất và sự tin tưởng cho hệ thống pháp luật và bất động sản bằng cách nâng cao hiệu quả đăng ký, tạo điều kiện thuận lợi cho việc ra quyết định của các nhà đầu tư và nhà phát triển, tăng cường vai trò của Cơ quan đăng ký quyền sở hữu như một người bảo đảm quyền sở hữu tài sản, và thúc đẩy văn hóa trách nhiệm nghề nghiệp trong giới luật sư.
Ông Martínez kết luận: “Quy định kỹ thuật DNRT-DT-2025-001 không chỉ hiện đại hóa hệ thống đăng ký của Cộng hòa Dominica mà còn gửi đi một thông điệp rõ ràng: tính chắc chắn về mặt pháp lý là nền tảng của một thị trường bất động sản đáng tin cậy, minh bạch và cạnh tranh.”.
