Các đại lý bất động sản nước ngoài phải có thẻ cư trú tạm thời hoặc vĩnh viễn do JCE cấp, kèm theo giấy phép rõ ràng để thực hiện bất kỳ loại công việc nào trên lãnh thổ quốc gia.
SANTO DOMINGO- "Bất kỳ cá nhân hoặc pháp nhân nào có ý định thường xuyên thực hiện hoạt động môi giới bất động sản đều phải xin và gia hạn hàng năm Giấy phép hoạt động môi giới bất động sản do Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) cấp", Điều 27 của dự thảo luật điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản tại Cộng hòa Dominica nêu rõ.
Dự thảo luật, được soạn thảo dưới tên gọi "Luật điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản", hiện đang được Ủy ban Tư pháp của Hạ viện xem xét, và theo những người đề xuất, khả năng được Quốc hội xem xét và thông qua là rất cao.
Khoản 1 của điều khoản nêu trên quy định rằng, để thực hiện các hoạt động liên quan đến việc quảng bá, môi giới trong các giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản (mua, bán và bất kỳ loại giao dịch nào khác mà mục đích là chuyển nhượng quyền sở hữu một hoặc nhiều bất động sản), các đại lý bất động sản phải liên kết hoặc hợp tác với một công ty môi giới bất động sản, điều này đồng nghĩa với việc tuân thủ các yêu cầu do công ty đó đặt ra và chịu sự giám sát của công ty đó về việc tuân thủ các nghĩa vụ được quy định trong luật này và các luật khác điều chỉnh nghề nghiệp này cũng như các quy định bổ sung của nó.
“Sau khi liên kết hoặc hợp tác với một công ty môi giới bất động sản, họ có thể thực hiện các hoạt động được phép quy định tại Điều 23 của luật này”, theo văn bản mà El Inmobiliariođã có được bản sao.
Văn bản này cũng nêu rõ rằng các đại lý bất động sản sở hữu giấy phép chứng nhận được mô tả và chưa từng liên kết hoặc hợp tác với bất kỳ công ty môi giới bất động sản nào, chỉ được phép thực hiện hoạt động môi giới bất động sản cho việc cho thuê tài sản hoặc bất kỳ hành vi nào khác liên quan đến việc sử dụng và hưởng thụ tài sản đó, nhưng không được phép bán hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu.
Điều 28 đề cập đến các yêu cầu về cấp phép và đăng ký đối với Môi giới Bất động sản. “Để được cấp phép và đăng ký theo quy định tại điều trước, Môi giới Bất động sản phải đáp ứng các yêu cầu sau”:
1. Đủ tuổi hợp pháp và được hưởng đầy đủ các quyền dân sự và chính trị;
2. Nếu bạn là người nước ngoài, bạn phải có thẻ cư trú tạm thời hoặc vĩnh viễn tương ứng do Ban Bầu cử Trung ương cấp, có ghi rõ quyền được làm bất kỳ loại công việc nào trên lãnh thổ quốc gia;
3. Có bằng tốt nghiệp trung học phổ thông, được chứng nhận bởi Bộ Giáo dục hoặc cơ quan nước ngoài có chức năng tương đương;
4. Không đang bị điều tra hoặc đang chấp hành án phạt về bất kỳ hành vi phạm tội nào hoặc về tội phạm chống lại tài sản, tín ngưỡng công cộng hoặc ngân khố, hoặc đã bị kết án vì những lý do đó;
5. Xác nhận việc tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ thuế của bạn trước Tổng cục Thuế nội địa;
6. Xác nhận sự tuân thủ và phê duyệt các Chương trình Đào tạo về:
– Chuyên ngành Bất động sản, bao gồm tối thiểu 200 giờ học, với nội dung được Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) phê duyệt;
– Chuyên môn hóa trong lĩnh vực phòng chống rửa tiền và tài trợ khủng bố theo quy định của Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) và các quy định quản lý liên quan; và bất kỳ chuyên môn hóa nào khác theo yêu cầu của MIVHED và các quy định quản lý liên quan.
7. Đã vượt qua các kỳ thi do Tổng cục Môi giới Bất động sản thuộc Bộ Nhà ở tổ chức, sau khi đã nộp lệ phí tương ứng:
8. Xác nhận, nếu phù hợp, rằng tổ chức đó đã tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ liên quan đến phòng chống rửa tiền, tài trợ khủng bố và vũ khí hủy diệt hàng loạt;
9. Tuân thủ nghiêm túc các chuẩn mực đạo đức được quy định trong các điều lệ của Luật này;
10. Nộp bằng chứng thanh toán số tiền tương đương với một (1) mức lương tối thiểu công chức hiện hành để được cấp Giấy phép hoạt động; và
11. Ký thư bày tỏ ý định liên kết hoặc hợp tác với bất kỳ công ty môi giới bất động sản nào đã được đăng ký và cấp phép hợp lệ sau khi đã có được giấy phép tương ứng.
Văn bản này lưu ý rằng Bộ Nhà ở, Môi trường sống và Xây dựng (MIVHED) sẽ thúc đẩy việc cấp chứng chỉ chuyên ngành bất động sản thông qua hoạt động giảng dạy tại các cơ sở công lập và tư nhân.
Ảnh bìa: Pixabay.
