Thay vì bị ảnh hưởng, doanh số bán nhà ở đang trở lại tốc độ bình thường, bởi vì hiện tượng gia tăng đột biến về số lượng nhà ở được đưa vào sử dụng do đại dịch gây ra là một tình huống bất thường.
SANTO DOMINGO.- Lạm phát do cuộc chiến giữa Nga và Ukraine bùng nổ vào ngày 24 tháng 2 năm nay đã ảnh hưởng đến tài chính toàn cầu ở mức đáng lo ngại, dẫn đến việc điều chỉnh lại nhiều chính sách công của các chính phủ và thay đổi các dự báo kinh tế đã được lên kế hoạch cho năm nay.
Chính phủ Cộng hòa Dominica và các cơ quan tiền tệ của nước này vẫn luôn cảnh giác, thực hiện các biện pháp để giữ lạm phát dưới mức hai chữ số, cố gắng tác động đến tài chính của người dân ở mức tối thiểu, mặc dù mối đe dọa vẫn luôn hiện hữu trước triển vọng toàn cầu khó lường.
Nhà ở, một trong những mặt hàng tiêu dùng thiết yếu, cũng không tránh khỏi kịch bản lạm phát, bởi kể từ khi đại dịch COVID-19 bùng phát, giá vật liệu xây dựng đã bắt đầu tăng cao kỷ lục, tạo ra một tình huống phức tạp cho ngành công nghiệp và các bên liên quan.
Tuy nhiên, bất chấp việc các công ty xây dựng buộc phải tăng giá, doanh số bán hàng trong nửa đầu năm vẫn duy trì được đà tăng trưởng, theo như các chuyên gia bất động sản được tờ báo điện tử El Inmobiliariotham khảo ý kiến.
“Chúng tôi hiểu rằng triển vọng toàn cầu ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế, và tôi tin rằng ngành của chúng ta cần phải cảnh giác với những thay đổi có thể xảy ra, nhưng tôi hiểu rằng nguồn cung bất động sản dồi dào và những lời khuyên của các thành viên dành cho nhà đầu tư sẽ giúp ngành của chúng ta trụ vững”, ông Alberto Bogaert, chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản (AEI) cho biết.
Theo Bienvenido Paulino của Plusval Venta Directa, nửa đầu năm nay là một nửa năm tuyệt vời tại thủ đô Cộng hòa Dominica. Ông giải thích rằng thay vì suy giảm, doanh số bán nhà ở đang trở lại tốc độ bình thường, bởi vì hiện tượng do đại dịch gây ra, với sự gia tăng đột biến về nhu cầu nhà ở, là một tình huống bất thường.
“Tôi xin đưa ra ví dụ về một chiếc xe đang chạy với tốc độ 150 km/giờ và tất nhiên là phải giảm xuống 100 km/giờ nếu không sẽ bị phạt. Vì vậy, tôi muốn nói rằng trong cùng lĩnh vực đó, chúng ta đang giảm tốc độ mà chúng ta đã vượt quá trong thời kỳ đại dịch.”.
Chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm khẳng định rằng thị trường nhà ở đã liên tục tăng trưởng trong hai năm qua. “Ngoại trừ Punta Cana, nơi vẫn đang bùng nổ, xu hướng ở Santo Domingo đang hướng tới sự ổn định vì những gì chúng ta đã trải qua là bất thường; chúng ta đang quay trở lại giai đoạn trước đây khi doanh số bán hàng ở mức bình thường.”.
Ông Bogaert khẳng định giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 6 năm 2022 là sáu tháng tích cực đối với lĩnh vực bất động sản bất chấp kỳ vọng lạm phát. Ông tuyên bố: “Lĩnh vực bất động sản và xây dựng đang mạnh mẽ và sẽ luôn là lựa chọn đầu tư quan trọng đối với người dân Dominica và người nước ngoài”.
Ông cho biết khi so sánh nửa đầu năm 2022 với cùng kỳ năm ngoái, kết quả ông quan sát được rất tương đồng về số lượng dự án được khởi công và bán ra trong thời gian ngắn.
Về phần mình, Paulino cho rằng sự gia tăng không cân xứng trong doanh số bán nhà trong hai năm qua là do một số yếu tố, bao gồm lãi suất hấp dẫn được các tổ chức tài chính đưa ra, việc phong tỏa dẫn đến tiết kiệm trong các gia đình vì họ không có gì để chi tiêu; ngoài ra còn có sự hỗ trợ mà cộng đồng người Việt hải ngoại sinh sống tại Hoa Kỳ nhận được, cùng với các yếu tố khác.
“Nhưng chúng ta vẫn là một lĩnh vực lành mạnh; bất động sản tiếp tục là lĩnh vực lý tưởng để đầu tư và bảo vệ tiền của bạn. Chúng tôi hy vọng rằng quá trình bình thường hóa này sẽ giúp các công ty trong lĩnh vực này được tổ chức lại để tất cả chúng ta có thể cùng tồn tại”, vị giám đốc điều hành của Plusval giải thích.
Các dự báo
Một nghiên cứu của tập đoàn đa quốc gia Marsh dự báo rằng ngành xây dựng sẽ trở thành động lực toàn cầu cho tăng trưởng kinh tế trong thời kỳ hậu đại dịch, đóng góp 6,6% vào Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) năm 2022. Năm 2021, ngành này tạo ra doanh thu 10,7 nghìn tỷ đô la Mỹ và dự kiến sẽ tăng trưởng khoảng 42%, tương đương 4,5 nghìn tỷ đô la Mỹ, trong giai đoạn 2020-2030. Báo cáo của Marsh tiết lộ rằng ngành này sẽ đạt 13,3 nghìn tỷ đô la Mỹ vào năm 2025.
Đối với thị trường Mỹ Latinh, báo cáo của Marsh dự đoán thị trường này sẽ ghi nhận mức tăng trưởng gần hai chữ số (9,6%), cao hơn so với dự báo cho các khu vực mới nổi nói chung (7,2% vào năm 2021). Và tốc độ tăng trưởng của lĩnh vực này trong những năm 2030 sẽ cao hơn 35% so với những gì đã ghi nhận trong những năm 2020.
“Các dự báo cho thấy tăng trưởng GDP ngành xây dựng toàn cầu sẽ đạt trung bình 4,5% từ năm 2020 đến năm 2025, cao hơn mức dự kiến đối với ngành sản xuất và dịch vụ. Kết quả này sẽ được thúc đẩy bởi sự phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch COVID-19 và các gói kích thích kinh tế quy mô lớn của chính phủ”, nghiên cứu cho biết.
Tại Cộng hòa Dominica,
trong quý đầu năm, ngành xây dựng tăng trưởng 6,3% và là một trong những ngành chính thúc đẩy nền kinh tế Dominica trong giai đoạn tháng 1-3, theo chỉ số hoạt động kinh tế hàng tháng (IMAE) của Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Dominica (BCRD); tuy nhiên, IMAE ghi nhận mức tăng trưởng của ngành xây dựng trong giai đoạn tháng 1-4 là 4,6%, trong khi báo cáo nửa đầu năm cho thấy ngành này không nằm trong số các ngành ghi nhận sự tăng trưởng.
