ACOPROVI, APROCOVICI và CADOCON đã kêu gọi các nhà chức trách, các nhà công nghiệp, nhà nhập khẩu và nhà cung cấp nói chung cùng nhau tìm ra các cơ chế và giải pháp thay thế nhằm đạt được những giảm thiểu đáng kể, qua đó hạn chế sự gia tăng phi mã của giá vật liệu xây dựng.
SANTO DOMINGO.- Sự biến động của tỷ giá đô la trong những tháng gần đây đã ảnh hưởng đáng kể đến các nhà phát triển bất động sản, những người đã định giá và xây dựng các dự án khi đồng đô la Mỹ có giá cao hơn, và hiện đang bán và bàn giao các dự án với tỷ giá rẻ hơn.
Tình trạng này đã gây ra "thiệt hại hàng triệu đô la cho mô hình này", các hiệp hội đại diện cho các nhà xây dựng tuyên bố trong một thông cáo báo chí, trước khi đánh giá tích cực về sự tăng giá của đồng peso Dominica trong bối cảnh lạm phát cao như hiện nay của đất nước.
Họ khẳng định rằng những biện pháp này đã ngăn chặn một tình huống phức tạp hơn, có thể dẫn đến quá trình mất giá của đồng tiền quốc gia.
Ba tổ chức đã ký vào văn bản này là ACOPROVI, Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở; APROCOVICI, Hiệp hội các nhà phát triển và xây dựng nhà ở Cibao; và CADOCON, Phòng Xây dựng Cộng hòa Dominica.
Trong một tài liệu được đăng tải dưới dạng quảng cáo trả phí có tiêu đề "Thực trạng chi phí xây dựng nhà ở hiện nay", ba tổ chức chính đại diện cho ngành xây dựng đã trình bày chi tiết về xu hướng giá cả của chín yếu tố đầu vào thiết yếu trong quá trình xây dựng.
“Tất cả các yếu tố nêu trên đã làm tăng đáng kể chi phí nhà ở cuối cùng, ảnh hưởng đến các nhà đầu tư, công ty, chủ đầu tư và người mua nhà”, họ cho biết, viện dẫn nhiều biến số mà ngành này phải đối mặt trong hai năm qua và gây ra sự mất cân bằng về giá nhà ở.
Chuỗi hạt cầu nguyện bằng vật liệu xây dựng
Chín loại vật liệu xây dựng cơ bản đã ghi nhận mức tăng ròng từ 36,87% đến 72,96% trong hai năm qua, do đó các nghiệp đoàn khẳng định rằng sự tăng giá nhà ở là do sự điều chỉnh thực tế về số lượng các vật liệu này trên thị trường địa phương.
Như vậy, trong giai đoạn từ tháng 4 năm 2020 đến tháng 9 năm 2022, gỗ tăng 72,96%, ống PVC tăng 59,40%, thép/thanh tăng 69,51%, vật liệu điện tăng 63,30%, trong khi sơn ghi nhận mức tăng khoảng 44,94%.
Đối với gốm sứ, mức tăng tương ứng là 39,03%, xi măng là 37,27%, cốt liệu (cát và sỏi) là 37,03%, cửa sổ là 36,87%.
"Thực tế là, bất chấp việc giảm giá một số nguyên vật liệu trên thị trường nội địa, giá nguyên vật liệu vẫn ở mức rất cao, và việc giảm giá một số nguyên liệu thô và cước vận chuyển đường biển quốc tế không dẫn đến những thay đổi giá đáng kể so với mức tăng tích lũy kể từ khi bắt đầu đại dịch", thông cáo nêu rõ.
Họ giải thích rằng khi nói về chi phí nhà ở, cần phải hiểu rằng giá hiện tại dựa trên sự tăng giá thực tế của vật liệu xây dựng và các yếu tố khác kể từ khi bắt đầu đại dịch, thời điểm mà hầu hết các dự án nhà ở hiện đang trong quá trình bàn giao đã được phát triển.
“Dữ liệu chính thức giúp hiểu rõ nhất tác động lên giá cả là Chỉ số Chi phí Trực tiếp Xây dựng Nhà ở (ICDV), do Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONE) thực hiện, cho thấy chỉ số này đã tăng hơn 40%, như có thể thấy trong bảng dưới đây và thể hiện sự biến động của một số vật liệu có tác động lớn đến chi phí xây dựng trên mỗi mét vuông.”.
Lãi suất cho vay
Về lãi suất cho vay, các cơ quan chức năng ghi nhận mức tăng 35,63% trong mười tháng đầu năm nay, từ 7,83% vào tháng Giêng lên 10,62% vào tháng Mười.
ACOPROVI, APROCOVICI và CADOCON đã kêu gọi các nhà chức trách, các nhà công nghiệp, nhà nhập khẩu và nhà cung cấp nói chung cùng nhau tìm ra các cơ chế và giải pháp thay thế nhằm đạt được những giảm thiểu đáng kể, qua đó hạn chế sự gia tăng phi mã của giá vật liệu xây dựng.
“Việc bảo vệ ngành xây dựng là vô cùng cấp thiết, bởi ngành này đóng góp khoảng 15% GDP và tạo ra hơn 400.000 việc làm trực tiếp, đồng thời là một phần thiết yếu trong sự phát triển kinh tế và xã hội của Cộng hòa Dominica.”.
