Giá cả tăng cao và sức mua giảm sút đang nhấn chìm các cơ hội.
SANTO DOMINGO– Hai đại diện từ lĩnh vực xây dựng và bất động sản hôm qua đã cảnh báo rằng giá cả leo thang, cùng với sức mua giảm sút, đang cản trở khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ của hầu hết người dân Dominica đang sinh sống tại nước này.
Kỹ sư Rafael Durán cho biết lĩnh vực này hiện đang trải qua "một trong những giai đoạn tồi tệ nhất" kể từ khi Luật 189-11 về ủy thác được ban hành. Ông lưu ý rằng chi phí xây dựng đã tăng lên mức khiến các dự án trở nên không thể tiếp cận được với thị trường mục tiêu giá rẻ.
Ông giải thích rằng trong những năm gần đây, chi phí nguyên vật liệu liên tục tăng, trong khi chi phí nhân công cũng tiếp tục tăng do thiếu hụt lao động lành nghề. Ông cho biết thêm, tình trạng này đã làm tăng đáng kể giá thành cuối cùng của các sản phẩm.
Ông Durán chỉ ra rằng những sự gia tăng này trùng hợp với sự trì trệ của sức mua. Các chuyên gia như giáo viên, y tá và bác sĩ không có phòng khám tư nhân vẫn nhận được mức lương tương tự như tám năm trước, làm giảm khả năng tiếp cận nguồn tài chính dài hạn của họ.
Vị kỹ sư cho biết, hiện nay khoảng 70% người mua nhà giá rẻ là người Dominica đang sinh sống ở nước ngoài, bởi vì một phần đáng kể dân số địa phương đã mất khả năng chi trả.
Khó khăn trong việc mua hàng và doanh số bán hàng giảm sút
Alenny Garabito, một cố vấn bất động sản chuyên về bán nhà ở giá rẻ, đồng ý rằng thị trường đã thay đổi đáng kể . Bà giải thích rằng, mặc dù giá trần cho nhà ở giá rẻ đã tăng từ mức ban đầu là 2,3 triệu RD$ lên hơn 5 triệu RD$, nhưngthu nhập của người mua tiềm năng lại không tăng với tốc độ tương ứng.
Ông chỉ ra rằng để mua được căn hộ theo chương trình này, một cá nhân hoặc một cặp vợ chồng phải có tổng thu nhập hàng tháng trên 100.000 RD$ hoặc 120.000 RD$ , điều này loại trừ phần lớn những người lẽ ra là đối tượng mục tiêu.
Ông cho biết nhiều người quan tâm có thu nhập từ 30.000 đến 60.000 RD$ và không đủ điều kiện vay thế chấp, điều này đã làm giảm nhu cầu. Ông nói thêm rằng khoản tiền đặt cọc cũng là một trở ngại, vì các gia đình phải tiếp tục trả tiền thuê nhà trong khi cố gắng hoàn thành khoản đóng góp cần thiết.
Cố vấn giải thích rằng, mặc dù các chương trình như “Gia đình hạnh phúc” là một lựa chọn thay thế cho người có thu nhập thấp, nhưng nguồn cung hiện có vẫn không đủ để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.
Ông Garabito cho biết doanh số bán hàng đã chậm lại ngay cả ở những khu vực trước đây vốn rất năng động, như Villa Mella và Bajos de Haina. Ông nói rằng một số dự án nằm ngoài phân khúc nhà ở giá rẻ cao cấp vẫn duy trì được tốc độ bán hàng tốt hơn vì thị trường mục tiêu của họ có sức mua lớn hơn.
Trì hoãn phê duyệt và chuyển đổi sang các phân khúc khác
Kỹ sư Durán cho biết thêm rằng quy trình cấp phép chậm chạp làm trầm trọng thêm sự suy giảm trong lĩnh vực này. Ông chỉ ra rằng, trong khi các quy trình liên quan đến Bộ Nhà ở, (MIVHED) đang diễn ra bình thường, thì các cơ quan khác như Bộ Môi trường, INAPA (Viện Cấp nước và Thoát nước Quốc gia), các đô thị và Bộ Du lịch (Mitur) lại đang gặp phải sự chậm trễ đáng kể.
Ông lập luận rằng những sự chậm trễ này làm trì hoãn việc thực hiện dự án và tăng chi phí tài chính, khiến các nhà xây dựng không còn tập trung vào việc xây dựng nhà ở giá rẻ.
Cả hai chuyên gia đều nhấn mạnh rằng tình hình này đòi hỏi các biện pháp phối hợpgiữa khu vực công và tư, nhằm đảm bảo các gia đình Dominica có thể tiếp cận nhà ở tử tế trong điều kiện khả thi.
