SANTO DOMINGO- Đối với luật sư Reyna Echenique, dự án Thế chấp Trung Mỹ là một sáng kiến mang tính đột phá, đáp ứng nhu cầu hội nhập khu vực của lĩnh vực bất động sản.
Ông cho rằng công cụ này thể hiện sự phát triển tự nhiên của thị trường hướng tới quốc tế hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch hiện đang gặp phải nhiều rào cản về thủ tục hành chính và tài chính.
“Tham gia cuộc thảo luận với tư cách là thư ký Hội đồng quản trị của AEI, đại diện cho lĩnh vực này, và cũng với tư cách là luật sư và nhà môi giới bất động sản, tôi nhận thấy dự án Thế chấp Trung Mỹ là một sáng kiến mang tính đột phá, đáp ứng nhu cầu hội nhập khu vực của ngành bất động sản. Công cụ này thể hiện sự phát triển tự nhiên của thị trường hướng tới quốc tế hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch hiện đang gặp phải nhiều rào cản về thủ tục hành chính và tài chính”, nữ doanh nhân phát biểu sau khi tham gia cuộc thảo luận được tổ chức tại Hạ viện vào thứ Hai, ngày 28 tháng 4.
Ông cho rằng việc kết nối các cơ quan đăng ký bất động sản và việc tiêu chuẩn hóa các quy trình thế chấp giữa các quốc gia thành viên của Hệ thống hội nhập Trung Mỹ (SICA) là một bước tiến đáng kể trong quá trình hiện đại hóa lĩnh vực này.
“Từ góc nhìn của các chuyên gia bất động sản Dominica, dự án này sẽ cho phép chúng tôi mở rộng phạm vi hoạt động đồng thời nâng cao tiêu chuẩn dịch vụ lên tầm quốc tế”, bà Echenique, người tham gia hội thảo “Lợi ích và cơ hội của thế chấp Trung Mỹ trên thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica”, cho biết.
Reyna Echenique trong quá trình tham gia hội thảo. Fidel Pérez/El Inmobiliario.
Những lợi ích
Giám đốc điều hành của Tập đoàn Echenique cũng nhấn mạnh rằng đối với các chuyên gia bất động sản, kế hoạch này thể hiện sự mở rộng thị trường chiến lược và khả năng thiết lập các liên minh khu vực bằng cách tận dụng tư cách thành viên trong Liên đoàn Bất động sản Mỹ Latinh (CILA), định vị Cộng hòa Dominica như một trung tâm đầu tư bất động sản giữa Trung Mỹ và phần còn lại của Mỹ Latinh.
“Đối với người tiêu dùng, điều này có nghĩa là họ có thể tiếp cận các điều kiện tín dụng tốt hơn với lãi suất cạnh tranh hơn và các điều khoản linh hoạt hơn, vì họ có thể so sánh các ưu đãi từ khắp khu vực,” ông nhận xét.
Ông nói thêm, đối với lĩnh vực tài chính, điều này hàm ý khả năng đa dạng hóa rủi ro và mở rộng danh mục cho vay thế chấp vượt ra ngoài biên giới quốc gia.
“Ngoài ra, việc đơn giản hóa các thủ tục bằng cách loại bỏ các yêu cầu như chứng thực lãnh sự và giảm đáng kể chi phí giao dịch mang lại lợi ích thiết thực ngay lập tức cho tất cả các bên tham gia thị trường.”.
Liệu điều đó có kích thích thị trường bất động sản và đầu tư?
Reyna Echenique cho rằng, không còn nghi ngờ gì nữa, chương trình thế chấp Trung Mỹ sẽ đóng vai trò là chất xúc tác cho thị trường bất động sản Dominica vì nhiều lý do.
Lý do đầu tiên bà đưa ra là nó sẽ thu hút vốn quốc tế vào các dự án phát triển bất động sản bằng cách tạo điều kiện thuận lợi cho việc tài trợ xuyên biên giới, không chỉ cho các căn hộ dân cư mà còn cho các dự án phát triển thương mại, du lịch và bất động sản
Thứ hai, ông lưu ý rằng điều này sẽ đa dạng hóa các sản phẩm đầu tư bằng cách cho phép các nhà đầu tư Dominica kết hợp các tài sản khu vực vào danh mục đầu tư của họ, giảm rủi ro thông qua đa dạng hóa về mặt địa lý.
Ông nói thêm rằng, điểm hấp dẫn thứ ba là dự án này sẽ tạo ra hiệu ứng ổn định giá bất động sản và góp phần làm tăng giá trị tài sản, đặc biệt là ở những khu vực có tiềm năng du lịch.
“Thứ tư, điều này đến vào thời điểm quan trọng để vực dậy ngành xây dựng, vốn theo số liệu gần đây do Ngân hàng Trung ương công bố, đã giảm 7,7% trong hai tháng đầu năm 2025. Việc tiếp cận các nguồn tín dụng khu vực mới có thể là động lực cần thiết để đảo ngược xu hướng này”, đại diện của AEI cho biết.
Theo quan điểm của ông, dự án này khả thi và cần thiết, mặc dù ông thừa nhận rằng việc thực hiện nó sẽ đòi hỏi những nỗ lực phối hợp.
“Sự hỗ trợ về mặt thể chế từ PARLACEN và Hội đồng Đăng ký Bất động sản Trung Mỹ, Panama và Cộng hòa Dominica (CRICAP-RD) cung cấp một khuôn khổ vững chắc cho sự phát triển của tổ chức này và cũng sẽ tăng cường tính an toàn pháp lý trong đầu tư bất động sản.”.
Ông ấy cho biết thêm rằng hai quốc gia đã phê chuẩn Hiệp ước, và Cộng hòa Dominica có cơ hội trở thành quốc gia thứ ba, kích hoạt hiệu lực của Hiệp ước.
Ông nhấn mạnh rằng hiện đang có một cơ sở hạ tầng công nghệ đang được phát triển để kết nối các cơ quan đăng ký, điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động của hệ thống.
“Chúng tôi tin rằng để tối đa hóa tính khả thi của mô hình này, điều cần thiết là phải nâng cao nhận thức về ngành thông qua đối thoại với tất cả các bên liên quan trong lĩnh vực bất động sản, triển khai kế hoạch đào tạo nâng cao cho tất cả các chuyên gia tham gia, thành lập một ủy ban công tư để giám sát việc thực hiện và tiến hành các thử nghiệm thí điểm tại các tỉnh có tiềm năng du lịch cao trước khi mở rộng ra toàn quốc,” bà Echenique đề xuất.
Ông lưu ý rằng kinh nghiệm hợp tác với CILA đã cho thấy thị trường bất động sản Mỹ Latinh ngày càng liên kết chặt chẽ, và dự án này chính thức hóa và thúc đẩy một xu hướng vốn đã diễn ra, làm tăng đáng kể cơ hội thành công của dự án.
