Bạn sẽ làm gì nếu phải tính thêm khoản thuế từ 25 đến 30 nghìn peso mỗi năm vào chi phí quản lý bất động sản đó?
Bởi Escarlin Pozo và Pedro Ardón
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO – Nhà kinh tế học Francisco Taveras cho biết Cộng hòa Dominica đã đạt được những tiến bộ đáng kể trong lĩnh vực du lịch, nhấn mạnh rằng luật Confotur đóng vai trò quan trọng trong việc định vị quốc gia này như một trong những điểm đến được săn đón nhất ở Mỹ Latinh.
Giáo sư đại học bày tỏ lo ngại về khả năng loại bỏ các ưu đãi thuế nếu Luật Hiện đại hóa Thuế do chính phủ đề xuất được thông qua, cảnh báo rằng điều này có thể làm giảm đầu tư nước ngoài và ảnh hưởng đến sự tăng trưởng liên tục của ngành du lịch trong nước.
Taveras đề xuất rằng Nhà nước không nên bãi bỏ luật Confotur, mà thay vào đó, dựa trên lý thuyết thuế, nên xác định những lĩnh vực nào của đất nước đã phát triển nhờ luật này và những lĩnh vực nào cần được thúc đẩy.
Thay vì loại bỏ hoàn toàn các biện pháp khuyến khích, ông đề xuất tập trung chúng vào những khu vực vẫn cần hỗ trợ để thu hút đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng.
“Ví dụ, tôi thấy rằng, ở vùng Tây Bắc, Montecristi và toàn bộ vùng bờ biển phía Bắc, vẫn cần có luật để thu hút đầu tư vào ngành du lịch và tích hợp toàn bộ lãnh thổ quốc gia với đà phát triển, hoặc để bắt kịp đà phát triển mà ngành du lịch đã có ở khắp vùng Caribe,” ông chỉ ra.
Ông nhấn mạnh rằng việc bãi bỏ các ưu đãi thuế nên được thực hiện dần dần chứ không phải đột ngột.
Francisco Taveras trong cuộc phỏng vấn với nhóm El Inmobiliario. (David Ventin)
Ông lập luận rằng việc loại bỏ đột ngột các lợi thế của Cộng hòa Dominica có thể tạo ra hiệu ứng domino, khiến các nhà đầu tư mất hứng thú do thiếu các ưu đãi hấp dẫn. Theo ông Tavares, điều này sẽ dẫn đến việc vốn quốc tế chuyển sang các quốc gia hoặc đảo khác ở vùng Caribe có điều kiện tự nhiên tương tự.
Một mối đe dọa đối với sự suy giảm thị trường nhà ở
Ông Taveras tiết lộ rằng cải cách thuế do chính phủ thúc đẩy có nguy cơ làm chậm lại việc bán nhà mới, điều này có thể tác động đáng kể đến lợi nhuận của ngành bất động sản và thói quen mua sắm của người dân.
Ông cho biết tầng lớp trung lưu Dominica sẽ là một trong những nhóm chịu ảnh hưởng nhiều nhất bởi dự án hiện đại hóa thuế, bởi vì nhóm này không được hưởng sự sung túc về kinh tế, mặc dù sở hữu tài sản trị giá từ 5 đến 10 triệu peso.
Khi nói về Thuế Bất động sản (IPI), sẽ được áp dụng cho các bất động sản có giá trị lớn hơn 5.025.380,75 peso, với mức thuế 1% trên phần vượt quá, ông chỉ ra rằng kịch bản này có thể ảnh hưởng đến ngân sách gia đình của người dân.
“Vì vậy, hàng năm, nếu một người sở hữu một ngôi nhà trị giá từ 6 đến 10 triệu peso, họ sẽ phải trả từ 15 đến 25 nghìn peso tiền thuế nhà đất hàng năm,” ông giải thích chi tiết vấn đề.
Ông cho rằng điều này sẽ dẫn đến việc tăng tiền thuê nhà, vì chủ nhà sẽ tính khoản thuế mới này vào chi phí quản lý, làm tăng tiền thuê nhà từ 1.500 đến 3.000 peso mỗi tháng.
“Nếu bạn tính khoản thuế từ 25 đến 30 nghìn peso mỗi năm vào chi phí quản lý bất động sản đó, bạn sẽ làm gì? Bạn sẽ tính nó vào giá thuê hàng tháng của bất động sản đó,” ông giải thích.
Sự nghi ngờ của người mua
Ông Taveras, giáo sư tại Khoa Kinh tế và Khoa học Xã hội của Đại học Tự trị Santo Domingo (UASD), giải thích rằng khía cạnh thứ hai của cuộc cải cách có thể gây ra những nghi ngờ trong lòng người thuê nhà về việc liệu việc mua nhà có phù hợp với họ hay không.
Việc tăng chỉ số IPI có thể khiến nhiều người nản lòng khi mua nhà, vì chi phí phát sinh sẽ làm tăng thêm gánh nặng tài chính, dẫn đến việc nhiều người lựa chọn thuê nhà thay vì mua.
“Do đó, điều này sẽ không khuyến khích bất cứ ai mua nhà vì họ sẽ phải trả thuế bất động sản (IPI), dù là bây giờ hay trong tương lai. Sẽ tiết kiệm hơn nhiều cho người đang thuê nhà nếu họ tiếp tục ở lại chỗ thuê hiện tại vì tiền thuê nhà vẫn là dịch vụ được miễn thuế”, ông nói.
Về vấn đề đó, ông nhận xét rằng thực tế này sẽ làm thay đổi các động lực thúc đẩy việc mua nhà mới trong nước, ảnh hưởng đến các nhà sản xuất và các nhà phát triển bất động sản bán nhà mới hoặc cải tạo nhà cũ để bán.
Những hệ quả khác của cải cách thuế
Nhà kinh tế học này chỉ rõ rằng một hệ quả khác mà việc hiện đại hóa tài chính ở Cộng hòa Dominica có thể mang lại là sự giảm sút tiêu dùng hộ gia đình.
Nhà kinh tế giải thích rằng sự sụt giảm tiêu dùng sẽ có tác động đáng kể đến nền kinh tế Cộng hòa Dominica, vì 60% GDP phụ thuộc vào yếu tố này.
“Nếu chúng ta dành phần lớn chi tiêu cho việc đóng thuế, chẳng hạn như mua nhà mới, thì tôi tin rằng điều sẽ xảy ra là chi tiêu cho các hoạt động khác sẽ bị hạn chế và điều đó sẽ làm giảm đi sự năng động của nền kinh tế nói chung”, ông phát biểu trong một cuộc phỏng vấn với El Inmobiliario.
Về vấn đề đó, ông lập luận rằng tác động của cải cách thuế cần được bù đắp bằng việc cải thiện các dịch vụ công cộng, bao gồm cải thiện giao thông, giáo dục, an ninh công dân và y tế, vì nó có thể được tính là "thu nhập chưa thu".
Để giải thích rõ hơn, ông đã phát biểu như sau: “Cải cách, và cải cách này cũng không ngoại lệ, một mặt sẽ gây ra tổn thất, nhưng mặt khác, nếu cam kết của Nhà nước là chân thành và có trách nhiệm chính trị, nó cũng có thể mang lại cho chúng ta những lợi ích từ các dịch vụ khác, những lợi ích này sẽ được phản ánh vào tiền lương thực tế của chúng ta.”.
Về vấn đề này, ông nhấn mạnh rằng hơn cả cải cách thuế, chính phủ cần tăng cường lòng tin "Nhà nước - xã hội" để người dân có thể thấy được những lợi ích mà nó mang lại cho đất nước.
