Mức này dao động từ 6 đến 8% tổng giá trị bất động sản, được áp dụng như một khoản tiền thưởng, và tương đương với thuế giá trị gia tăng (ITBIS) mà các kỹ sư đã trả trong quá trình xây dựng
SANTO DOMINGO- Chương trình Nhà ở Giá rẻ là một chương trình do Nhà nước tạo ra nhằm khuyến khích các gia đình và cá nhân sở hữu ngôi nhà đầu tiên; đồng thời, giúp họ đáp ứng nhu cầu thiết yếu cơ bản của cuộc sống con người.
Việc gắn mác "giá rẻ" thường gây hiểu lầm, vì nhiều người tin rằng nó đề cập đến nhà ở dành cho tầng lớp dễ bị tổn thương nhất trong dân số, điều này là một quan niệm sai lầm. Kế hoạch được thiết lập theo Luật 189-11 về Phát triển Thị trường Thế chấp và Tín thác tại Cộng hòa Dominica, ban hành ngày 22 tháng 7 năm 2011, vẫn dành cho một bộ phận dân số, bất chấp những lợi ích mà nó mang lại.
Alleny Garabito của TimeHoms Real Estate chuyên về lĩnh vực này và cô ấy có kiến thức chuyên môn vững chắc về vấn đề này. Việc bán bất động sản ủy thác không phức tạp, nhưng nó độc đáo vì mọi người đều nghĩ rằng họ có thể mua được bất động sản giá rẻ, điều này không đúng. Hiện tại, để đủ điều kiện, người mua phải có thu nhập từ 80.000 đến 100.000 peso.
Thông qua Tổng cục Thuế nội địa, chính phủ đã ấn định giá tối đa cho việc bán nhà ở giá rẻ do các quỹ tín thác phát triển ở mức 3.829.454,43 RD$ cho năm nay. Tuy nhiên, sự tăng giá vật liệu xây dựng do đại dịch coronavirus đã khiến Thượng viện thông qua nghị quyết nâng giá lên 4,5 triệu RD$, một con số chưa được công bố chính thức nhưng đang được các nhà phát triển hàng đầu sử dụng.
Luật ủy thác không chỉ áp dụng riêng cho các chương trình nhà ở của chính phủ. “Điều họ cần là các công ty xây dựng có uy tín và khả năng tài chính vững mạnh. Đây là những công ty mà các người được ủy thác sẽ thẩm định kỹ lưỡng,” một chuyên viên giàu kinh nghiệm hiện đang quản lý khoảng 15 dự án nhà ở giá rẻ giải thích.
Kể từ khi luật được ban hành, bà Garabito, với 21 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản, đã tham gia vào các dự án nhà ở giá rẻ. Trên thực tế, công ty bất động sản của bà đã thâm nhập vào lĩnh vực này từ năm 2013, với một trong những dự án đầu tiên được xây dựng tại Villa Mella, mặc dù công ty của bà cung cấp nhiều lựa chọn nhà ở đa dạng cho các phân khúc thị trường khác nhau.
Chương trình này không phải lúc nào cũng hấp dẫn đối với các nhà môi giới bất động sản bởi vì, mặc dù toàn diện, nó lại phức tạp. Đây là một hoạt động kinh doanh dài hạn; những gì bạn bán bây giờ, bạn có thể không nhận được tiền trong vòng một năm, tùy thuộc vào thỏa thuận với chủ đầu tư, chuyên gia cho biết.
Khoản tiền thưởng, dao động từ 6% đến 8% tổng giá trị bất động sản, tương đương với thuế giá trị gia tăng (ITBIS) mà các kỹ sư đã trả trong quá trình xây dựng.
Cơ sở này đang bị người Dominica sống ở nước ngoài lợi dụng triệt để. “Vì họ tính toán bằng đô la nên họ không thấy nó quá đắt, nhưng ở đây thì nó là cả một gia tài. Nhiều người không đủ điều kiện khi đến ngân hàng, và tình hình đang ngày càng tồi tệ hơn với việc chi phí dự án tăng cao”, ông giải thích.
Câu hỏi đặt ra là trong những tháng tới sẽ có bao nhiêu căn hộ được trả lại từ những khách hàng đã được ngân hàng thẩm định dựa trên thu nhập của họ, trong khi giá của những căn hộ này hiện đã tăng vọt, lên tới hàng triệu đô la trong nhiều trường hợp.
“Giá của tất cả các bất động sản giá rẻ đều tăng lên. Một số bắt đầu tăng từ 400 đến 500 nghìn, nhưng tôi đang quản lý một bất động sản có giá tăng từ 2,6 triệu lên 3,9 triệu. Có một bất động sản khác mà họ thay đổi thông tin đăng bán mỗi ngày,” một môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm cho biết.
Ông phàn nàn về việc các công ty tín thác và các nhà xây dựng thiếu sự bảo vệ dành cho các nhà môi giới, bất chấp vai trò của họ trong việc thúc đẩy chương trình tín thác. “Các công ty tín thác chưa bao giờ chủ động quảng bá chương trình này và đôi khi tôi cảm thấy họ không bảo vệ chúng tôi một cách đúng mực; họ nên hỗ trợ chúng tôi nhiều hơn”, ông nói.
Ông hiểu rằng Luật Ủy thác đã cách mạng hóa và thay đổi thị trường bất động sản. "Đó là một cấu trúc pháp lý cung cấp sự đảm bảo cho tất cả những người liên quan, cả người đóng góp đất đai và khách hàng cuối cùng, tức là người mua.".
Và ông kết luận bằng cách chỉ ra rằng kế hoạch này mang đến vô vàn cơ hội cho những người chưa bao giờ nghĩ mình sẽ sở hữu bất động sản, bao gồm cả việc được miễn 3% thuế bất động sản.
