Một thách thức quốc gia mang tính nhân văn
Tại Cộng hòa Dominica, việc bàn về nhà ở giá cả phải chăng đồng nghĩa với việc bàn về tương lai của đất nước. Sự phát triển đô thị và động lực của ngành xây dựng đã làm thay đổi nền kinh tế quốc gia, nhưng đồng thời cũng làm nổi bật khoảng cách đáng kể giữa những người có thể tiếp cận nhà ở tử tế và những người vẫn đang sống trong điều kiện bấp bênh.
Hiện nay, việc tiếp cận nhà ở đã trở thành một trong những thách thức lớn nhất về quy hoạch xã hội, kinh tế và lãnh thổ tại Cộng hòa Dominica.
Một sự thiếu hụt ảnh hưởng đến nhiều thế hệ
Theo số liệu từ Bộ Nhà ở và Xây dựng (MIVED), cả nước đang thiếu hụt hơn 900.000 căn nhà, bao gồm cả thiếu hụt về số lượng và chất lượng.
Điều này có nghĩa là hơn 25% người dân Dominica sống trong điều kiện nhà ở không đầy đủ hoặc không an toàn. Trong khi khoảng 300.000 gia đình hoàn toàn không có nhà riêng, hơn 600.000 gia đình khác sống trong những công trình xuống cấp nghiêm trọng hoặc không được tiếp cận các dịch vụ cơ bản.
Sự gia tăng dân số đã làm trầm trọng thêm vấn đề. Tại vùng Đại Santo Domingo, dân số đã tăng hơn 60% trong 20 năm qua, gây áp lực lên giá đất đô thị và đẩy nhiều gia đình ra các khu vực ngoại ô ngày càng xa các trung tâm việc làm.
Nhà ở giá rẻ: không chỉ đơn thuần là một mái nhà che đầu
Tác động của việc có đủ nhà ở vượt xa giá trị kinh tế. Theo Ngân hàng Phát triển Liên Mỹ (IDB), mỗi khoản đầu tư vào nhà ở tạo ra hiệu ứng nhân rộng gấp 1,6 lần đối với GDP quốc gia, thúc đẩy các lĩnh vực bổ trợ như vật liệu xây dựng, vận tải, thiết kế và dịch vụ cộng đồng.
Tại Cộng hòa Dominica, ngành xây dựng chiếm khoảng 11% GDP và tạo ra hơn 350.000 việc làm trực tiếp mỗi năm, theo Hiệp hội các nhà xây dựng và phát triển nhà ở Dominica (ACOPROVI).
Mỗi ngôi nhà được xây dựng không chỉ đại diện cho một tổ ấm mới, mà còn là cơ hội việc làm, một mạng lưới kinh tế địa phương và một khoản đầu tư tiếp thêm sức sống cho toàn bộ cộng đồng.
Các cực tăng trưởng: những biên giới mới của sự phát triển
Sự trỗi dậy của các khu vực mới nổi đã định hình lại bản đồ bất động sản của đất nước. Các đô thị như Santo Domingo Norte, Santo Domingo Oeste, Los Alcarrizos và Pantoja đã tự khẳng định mình là những trung tâm phát triển nhà ở, nhờ giá đất phải chăng hơn và khả năng kết nối giao thông tốt hơn.
Theo số liệu từ Ngân hàng Trung ương, giá mỗi mét vuông ở những khu vực này dao động từ 18.000 đến 30.000 RD$, so với mức từ 70.000 đến 100.000 RD$ ở khu vực trung tâm của Quận Quốc gia.
Sự khác biệt này cho phép chúng tôi cung cấp các dự án với giá cuối cùng dễ tiếp cận hơn — từ 2,5 triệu đến 4 triệu peso Dominica — với nguồn tài chính bao phủ tới 80% giá trị bất động sản, giúp nhiều gia đình có thu nhập trung bình có thể sở hữu ngôi nhà đầu tiên của mình.
Việc phát triển cơ sở hạ tầng công cộng, như hệ thống tàu điện ngầm Santo Domingo, cáp treo và các đường vành đai mới, đã làm tăng giá trị của các khu vực này và thúc đẩy giao thông đô thị, biến chúng thành một lựa chọn khả thi và hấp dẫn.
Các chính sách công mở ra nhiều cơ hội
Chương trình Nhà ở Quốc gia "Gia đình Hạnh phúc" là một trong những sáng kiến quan trọng nhất của chính phủ Cộng hòa Dominica trong thập kỷ qua. Theo Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị (MIVED), hơn 8.000 căn nhà đã được bàn giao và chương trình dự kiến sẽ đạt 62.000 căn nhà trong những năm tới.
Các ưu đãi thuế, chẳng hạn như miễn thuế ITBIS đối với vật liệu xây dựng và trái phiếu nhà ở (ban đầu và ITBIS), đã giảm bớt gánh nặng kinh tế cho các gia đình và kích thích đầu tư tư nhân.
Ngành ngân hàng cũng đóng vai trò hàng đầu. Ngân hàng Dự trữ Ấn Độ (Banco de Reservas), cùng với các tổ chức tài chính khác, cung cấp các khoản vay thế chấp với lãi suất ưu đãi từ 8% đến 11% mỗi năm, và thời hạn lên đến 25 năm, được thiết kế riêng cho từng khách hàng.
Không chỉ đơn thuần là đô thị hóa: mà còn là xây dựng cộng đồng
Nhà ở giá rẻ cần đồng nghĩa với chất lượng cuộc sống và cảm giác thuộc về cộng đồng. Chỉ xây dựng các công trình thôi là chưa đủ; cần phải thiết kế môi trường sống chức năng, có đầy đủ dịch vụ, giáo dục, giao thông và giải trí.
Theo UN-Habitat, các dự án phát triển đô thị có kế hoạch giúp giảm mức độ mất an ninh lên đến 40% và tăng cường sự tham gia của cộng đồng.
Tại Cộng hòa Dominica, các dự án như Ciudad Juan Bosch là ví dụ về cách tích hợp giáo dục, y tế, không gian xanh và giao thông có thể thay đổi thực tế của hàng ngàn gia đình, tạo ra môi trường nơi mọi người sống với phẩm giá và hy vọng.
Những thách thức của tương lai: quy hoạch và phát triển bền vững
Thách thức chính đối với nhà ở giá rẻ nằm ở quy hoạch đô thị. Sự mở rộng đô thị không kiểm soát và thiếu kiểm soát sử dụng đất dẫn đến các khu dân cư rời rạc và không bền vững.
Cần có một phương pháp thúc đẩy việc xây dựng dày đặc theo chiều dọc, tái tạo các khu vực đô thị xuống cấp và sử dụng hiệu quả không gian hiện có.
Hơn nữa, việc tích hợp các công nghệ xây dựng bền vững — chẳng hạn như hệ thống mô-đun, tấm lắp ghép sẵn và vật liệu sinh thái — có thể giảm chi phí lên đến 20% mà không làm giảm chất lượng.
Những ngôi nhà của tương lai phải thông minh, hiệu quả và nhân văn. Cần có sự cân bằng giữa thiết kế, kinh tế và bền vững.
Kết luận: Ngôi nhà là nền tảng của sự phát triển
Việc tiếp cận nhà ở tử tế không nên được xem là một đặc quyền, mà là một quyền và là một khoản đầu tư vào sự ổn định xã hội.
Cộng hòa Dominica có cơ hội củng cố mô hình phát triển nhà ở kết hợp lợi nhuận, tính toàn diện và tầm nhìn cho tương lai. Nhưng để đạt được điều này, cần có sự cam kết chung: từ chính phủ, ngân hàng, các nhà phát triển và người dân.
Bởi vì đằng sau mỗi mái nhà được xây dựng đều ẩn chứa một câu chuyện, một gia đình và một lời hứa về sự tiến bộ.
Và nếu mỗi dự án được hình thành như một khoản đầu tư xã hội được lên kế hoạch kỹ lưỡng, thì tác động sẽ được đo lường không phải bằng mét vuông, mà bằng những cuộc sống được thay đổi.
Các quan điểm được nêu trong bài viết này hoàn toàn thuộc trách nhiệm của tác giả.
