Marte tin rằng sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong nước hướng tới đầu tư nước ngoài đang dẫn đến việc các nhà môi giới bất động sản ngày càng chuyên môn hóa.
SANTO DOMINGO– Mélido Marte, giám đốc khu vực của RE/MAX Dominicana, tin rằng đề xuất hiện đang được trình lên Hạ viện để điều chỉnh hoạt động môi giới bất động sản trong nước nên bao gồm một tòa án kỷ luật để thực thi hiệu quả bộ quy tắc đạo đức và các quy định phát sinh từ đó.
"Cần phải có một cơ quan, trong trường hợp này là ủy ban hoặc tòa án kỷ luật, có thể theo đuổi và áp dụng các biện pháp trừng phạt cần thiết và thích đáng để đảm bảo những người trong lĩnh vực bất động sản tuân thủ pháp luật, quy định và đạo đức nghề nghiệp, từ đó tạo điều kiện hợp tác hiệu quả giữa tất cả các đại lý và công ty môi giới tham gia vào lĩnh vực bất động sản", ông phát biểu.
Chuyên gia tư vấn bất động sản nổi tiếng, với hơn 30 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản địa phương, cũng hiểu rằng công cụ này cần phải được trang bị bộ quy tắc đạo đức để hỗ trợ các hoạt động tốt trong nghề.
Ngoài ra, họ còn có chính sách bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, một thông lệ phổ biến trong các thị trường có tổ chức. "Thị trường Bắc Mỹ là điểm tham chiếu chính của chúng tôi, và điều này rất quan trọng bởi vì những sai sót, thiếu sót hoặc hành vi sai trái của các đại lý có thể ảnh hưởng đến khách hàng. Do đó, chúng tôi phải tìm ra một cơ chế hiệu quả để bồi thường hoặc khắc phục bất kỳ sai sót nào mà chúng tôi có thể gây ra cho khách hàng, đặc biệt là những người bị ảnh hưởng bởi hành vi sai trái, sai sót hoặc thiếu sót phát sinh từ hành động hoặc thiếu sót của chúng tôi trong công việc với tư cách là đại lý.".
Ông Marte tin rằng sự phát triển của thị trường nội địa hướng tới đầu tư nước ngoài đang dẫn đến việc các nhà môi giới bất động sản ngày càng chuyên môn hóa vào các lĩnh vực như nhà ở, thương mại và các biến thể của nó, các doanh nghiệp đang hoạt động, bất động sản công nghiệp, mặt bằng bán lẻ, quản lý cho thuê, v.v. "Vì vậy, để thực sự và hiệu quả cung cấp dịch vụ đẳng cấp thế giới cho khách hàng hoạt động trong thị trường ngày càng phát triển của chúng ta, điều đó đòi hỏi các nhà môi giới chúng ta phải chuyên môn hóa", ông nhận xét.
Ông giải thích rằng không đúng khi cho rằng các chuyên viên bất động sản có khả năng xử lý khéo léo tất cả các phân khúc thị trường. "Việc bán lại nhà không giống như việc bán nhà đang xây dựng hoặc nhà kho công nghiệp," ông nói.
Một chuyến tham quan pháp luật
Trao đổi với El Inmobiliario Marte, ông cho biết những nỗ lực đầu tiên bắt đầu từ năm 2000 nhằm thiết lập các quy tắc cho hoạt động kinh doanh bất động sản tại Cộng hòa Dominica.
Melido Marte. (Nguồn bên ngoài).
Hãy nhớ rằng, ít nhất ba lần đã có những nỗ lực nhằm điều chỉnh hoạt động của các môi giới bất động sản trong việc mua bán bất động sản trên cả nước, nhằm củng cố và bảo vệ người mua, các nhà tư vấn, nhà đầu tư và các nhà phát triển.
Hãy nhớ rằng hai trong số các đề xuất đã được Thượng viện thông qua và một đề xuất được Hạ viện thông qua, do Thượng nghị sĩ Euclides Sánchez và Hạ nghị sĩ Alejandro Montás bảo trợ.
Lần thử thứ tư
Vào ngày 18 tháng 8 năm 2021, trong nhiệm kỳ hiện tại của Hạ viện do ông Alfredo Pacheco đứng đầu, một dự luật khác đã được trình lên nhằm điều chỉnh các dịch vụ bất động sản và hợp đồng môi giới trong nước, do bà Lourdes Serulle, khi đó là đại biểu Quốc hội khu vực, soạn thảo.
Đề xuất này đặt ra mục tiêu bảo vệ mối quan hệ pháp lý giữa người đề xuất và nhà môi giới bất động sản hoặc đại lý của họ, cũng như niềm tin của thị trường bất động sản phát sinh từ các giao dịch pháp lý do sự trung gian của các nhà môi giới bất động sản hoặc đại lý của họ.
Văn bản nêu rõ: “Nó bao gồm chế độ pháp lý, tổ chức và quản lý hoạt động môi giới bất động sản áp dụng cho các trung gian bất động sản hoạt động trên lãnh thổ quốc gia, các yêu cầu để thực hiện hoạt động này, quyền và nghĩa vụ của các nhà môi giới và đại lý; cũng như hợp đồng môi giới; ngoài ra còn có việc kiểm soát chất lượng các dịch vụ đó”.
Chuyến đi cuối cùng
Sáng kiến mới nhất hiện đang được Ủy ban Tư pháp của Hạ viện nghiên cứu, dưới sự chủ trì của nghị sĩ Alexis Jiménez, đại diện cho khu vực bầu cử số 3 của Quốc hội, và đã được sự đồng thuận của các tổ chức và lãnh đạo khác nhau trong lĩnh vực này.
Điều khoản đầu tiên của luật này nêu rõ: “Mục đích của luật này là điều chỉnh, giám sát, phát triển và thúc đẩy một thị trường môi giới bất động sản có trật tự, hiệu quả và minh bạch, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của cả người mua và người bán bất động sản cũng như các nhà phát triển bất động sản, đồng thời duy trì niềm tin vào thị trường bất động sản Cộng hòa Dominica, thiết lập các điều kiện để thông tin về việc thúc đẩy các giao dịch bất động sản được trung thực, đầy đủ và kịp thời, nhằm góp phần vào sự phát triển kinh tế và xã hội của đất nước.”.
Hiệp hội các đại lý và công ty bất động sản đã tuyên bố rằng lần này triển vọng đối với dự án được trình bày và phê duyệt là khả quan, và chính Tổng thống Luis Abinader đã bày tỏ sự quan tâm đến việc đất nước cần có một công cụ để hướng dẫn các hoạt động bất động sản.
