Những người mua nhà do công ty bất động sản này xây dựng hy vọng rằng chính phủ Trung Quốc sẽ cứu trợ họ nếu công ty này phá sản.
Trích từ báo El País
Zhao Lijun (không phải tên thật) đã tiết kiệm được một khoản tiền kha khá từ công việc trong ngành công nghiệp máy móc năm ngoái. Giống như phần lớn người dân Trung Quốc có thu nhập dư dả, anh biết chính xác mình muốn làm gì với số tiền đó: mua một căn hộ. Cũng như nhiều người đồng hương khác, Zhao tin chắc rằng đây là một khoản đầu tư an toàn. Rằng giá bất động sản sẽ không bao giờ giảm, bất chấp những lời tiên đoán bi quan thỉnh thoảng vang lên. Anh đã tìm hiểu một số căn hộ có sẵn ở thành phố Ninh Ba (một trong những cảng lớn của Trung Quốc) và tìm thấy một căn hộ đang trong giai đoạn xây dựng có vẻ hoàn hảo. Anh nghĩ rằng công ty xây dựng chắc chắn sẽ hoàn thành dự án. Công ty lớn thứ hai cả nước: Evergrande.
“Tôi chọn căn hộ này vì nó ở khu vực tốt, xung quanh rất đẹp và giá cả rất phải chăng,” Zhao nói về căn hộ của mình. Anh đã trả 600.000 nhân dân tệ (79.000 euro) cho một căn hộ hai phòng ngủ, diện tích 83 mét vuông. Anh đã sở hữu một căn hộ khác, nhưng bố mẹ anh đang sống ở đó. “Tôi mua căn này để ở, nhưng nó cũng có vẻ là một khoản đầu tư tuyệt vời.” Thời hạn bàn giao là năm 2023. Mọi việc diễn ra suôn sẻ, nhưng năm nay việc xây dựng bị dừng lại. “Căn hộ gần như đã hoàn thành. Các kết cấu chính đã được hoàn thiện; tất cả những gì còn lại là hoàn thiện nội thất và thêm các yếu tố trang trí,” anh than thở.
Giờ đây, Zhao, cũng như hàng trăm nghìn người mua nhà khác, không biết khi nào mình mới nhận được chìa khóa nhà. Lịch bàn giao gần 1,5 triệu căn nhà do Evergrande xây dựng trên khắp Trung Quốc đang bị đảo lộn. Tập đoàn khổng lồ này có những điểm yếu: trong thập kỷ qua, giống như nhiều tập đoàn đa ngành khác của Trung Quốc phát triển với tốc độ chóng mặt, họ đã phải dựa vào nợ để tài trợ cho sự mở rộng đầy tham vọng nhưng cũng đầy hỗn loạn. Evergrande đã mạo hiểm đầu tư vào bảo hiểm, chăm sóc sức khỏe, công viên giải trí, nước uống, bóng đá, xe điện và các sản phẩm quản lý tài sản.
NG HAN GUAN / AP.
Hiện nay, đây là công ty bất động sản nợ nần nhiều nhất thế giới, với khoản nợ lên tới 305 tỷ đô la (khoảng 260 tỷ euro, gần bằng một phần tư GDP của Tây Ban Nha năm 2020). Cuộc khủng hoảng thanh khoản, buộc công ty phải tạm dừng nhiều dự án và ngăn cản việc trả nợ cho nhiều nhà thầu, nhà đầu tư và người mua, đã khiến thị trường toàn cầu bất ổn và làm chính quyền Trung Quốc cảnh giác cao độ, mặc dù hiện tại họ vẫn giữ im lặng trước công chúng. Việc phá sản, hiện được coi là điều khó tránh khỏi, có thể lan rộng khắp ngành và đe dọa gây ra những hậu quả nghiêm trọng đối với sự tăng trưởng vốn đã suy yếu của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới (và do đó, cũng có thể ảnh hưởng đến nền kinh tế toàn cầu). Nó cũng có thể tạo ra các vấn đề về ổn định xã hội, điều mà Bắc Kinh cực kỳ coi là điều cấm kỵ.
Trong nhiều tuần qua, khi sự bất ổn về tương lai của công ty ngày càng trầm trọng, các cuộc biểu tình đã diễn ra bên ngoài trụ sở chính của Evergrande tại Thâm Quyến, với người mua và nhà thầu yêu cầu được hoàn trả tiền. Nhiều người đã đầu tư vào các sản phẩm quản lý tài sản của tập đoàn, vốn đã mất hơn 84% giá trị thị trường tính đến thời điểm này trong năm. Sự lo lắng, vốn đã gây ra hoảng loạn trên thị trường toàn cầu vào thứ Hai, lại bùng phát mạnh sau vài ngày yên tĩnh bắt đầu từ thứ Sáu tuần này, khi rõ ràng là Evergrande không thể thanh toán khoản lãi 84 triệu đô la Mỹ cho một trái phiếu nước ngoài.
Hiện tại, mọi sự chú ý đều đổ dồn vào cách chính phủ Trung Quốc sẽ xử lý tình hình. Các nhà quản lý đang đối mặt với mục tiêu kép. Một mặt, “để dạy cho mọi người một bài học: rằng việc gánh quá nhiều nợ và đưa ra những quyết định kinh doanh sai lầm sẽ phải trả giá”, Julian Evans-Pritchard của công ty tư vấn Capital Economics nhận xét. “Tôi nghĩ họ đã gửi tín hiệu rõ ràng rằng sẽ không có sự cứu trợ nào cho công ty hoặc những người đã cho công ty vay tiền”, ông nói thêm. Mặt khác, họ phải ngăn chặn sự sụp đổ tiềm tàng của ngành bất động sản, điều mà sẽ là một thảm họa hoàn toàn đối với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Ngành này chiếm hơn một phần năm GDP của Trung Quốc và hơn 70% của cải đô thị của quốc gia châu Á này.
Trong ba thập kỷ qua, đặc biệt là thập kỷ gần đây, công ty do Xu Jiayin thành lập năm 1996 đã xây dựng được “danh tiếng về kỹ thuật tài chính sáng tạo cao”, theo lời nhận xét của Dinny McMahon thuộc công ty tư vấn Trivium. Ngay cả trong một lĩnh vực phụ thuộc nhiều vào tín dụng như el inmobiliario ở Trung Quốc, nơi tổng nợ lên tới khoảng 5 nghìn tỷ nhân dân tệ, Evergrande vẫn hoạt động tốt hơn hẳn so với các công ty khác. Nhưng điều này được chấp nhận: bất động sản tạo ra của cải, thúc đẩy nền kinh tế và làm đầy ngân sách chính quyền địa phương thông qua doanh thu thuế từ việc bán đất. Hơn nữa, công ty vẫn duy trì được khả năng thanh toán nhờ việc vay thêm vốn và bán các sản phẩm quản lý tài sản hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, lên tới 9%.
Nguyên nhân dẫn đến cuộc khủng hoảng bắt nguồn từ một quyết định chính trị hồi tháng 8 năm ngoái. Lo ngại về một đợt tăng giá nhà ở nữa – lần thứ bao nhiêu rồi không biết tại một quốc gia mà bất động sản là khoản đầu tư được các gia đình ưa chuộng – chính phủ Trung Quốc bắt đầu hành động để giảm mức nợ trong lĩnh vực này và áp đặt cái gọi là “ba lằn ranh đỏ” liên quan đến tỷ lệ nợ so với tiền mặt, tài sản và lợi nhuận của các công ty. Evergrande đã vi phạm tất cả các lằn ranh này.
Kết quả là, nguồn vốn tín dụng mới của tập đoàn khổng lồ này cạn kiệt. Họ chỉ có thể dựa vào doanh thu để trang trải các khoản nợ. Và hiệu ứng domino bắt đầu, ngày càng trầm trọng hơn qua các tháng bất chấp những nỗ lực của tập đoàn trong việc thoái vốn đầu tư hoặc bán tài sản với giá rẻ để huy động tiền mặt. Đến mùa hè năm nay, rõ ràng là họ đang gặp khó khăn trong việc thanh toán cho một số nhà cung cấp.
“Mọi người sẽ đi xem vở kịch.”
“Chúng tôi bắt đầu nghe về các vấn đề từ tháng Sáu. Và ngày càng có nhiều báo cáo về nó,” bà Li, một nữ doanh nhân tự kinh doanh 39 tuổi, người năm ngoái đã mua một căn hộ rộng 114 mét vuông theo hình thức mua nhà trên bản vẽ tại một dự án của Evergrande ở Trấn Giang, một thành phố bên bờ sông Dương Tử ở phía đông Trung Quốc, cho biết. “Dự án tôi mua là dự án bán chạy nhất thành phố chúng tôi năm ngoái. Nhưng giờ đây, mỗi ngày đều có thêm thông tin mới về Evergrande được tiết lộ. Mọi người đang đến công trường để kiểm tra tiến độ xây dựng các căn hộ. Giai đoạn cuối cùng của dự án đang bị đình trệ. Dự án của chúng tôi chưa hoàn toàn dừng lại, nhưng tiến độ chậm hơn nhiều so với trước đây, và tôi hy vọng nó cũng sẽ không bị dừng lại. Chúng tôi dự kiến sẽ nhận được căn hộ vào cuối năm nay, nhưng tôi không biết liệu họ có thể hoàn thành được không,” bà than thở.
Mặc dù tương lai của Evergrande còn chưa chắc chắn, tất cả các nhà phân tích đều đồng ý rằng các căn hộ chưa xây dựng cuối cùng sẽ được hoàn thành, hoặc bởi chính chủ đầu tư này hoặc bởi các công ty đối thủ mua lại các dự án của họ. "Cuối cùng, chính quyền sẽ can thiệp để ngăn chặn một cuộc khủng hoảng hệ thống và đảm bảo rằng các gia đình nhận được những ngôi nhà mà họ đã được hứa hẹn", Evans-Pritchard nói.
Nếu không, đất nước sẽ đối mặt với nguy cơ bất ổn xã hội. Các dự án bất động sản của Evergrande "không chỉ là nguồn tăng trưởng kinh tế, mà việc hoàn thành chúng còn là yếu tố then chốt để duy trì ổn định xã hội ở Trung Quốc", McMahon nhấn mạnh. Do đó, ưu tiên hàng đầu sẽ là đảm bảo rằng trong trường hợp Evergrande gặp sự cố, các nhà đầu tư nhỏ và người mua nhà sẽ được bảo vệ tốt nhất, và giá bất động sản không sụp đổ do sự mất lòng tin của công chúng khi mua nhà.
Tờ Wall Street Journal đưa tin tuần này rằng chính phủ trung ương đã chỉ thị chính quyền địa phương chuẩn bị sẵn sàng đối phó với những “cơn bão tiềm tàng” do sự sụp đổ của tập đoàn gây ra. Các nhà chức trách sẽ phải thành lập các nhóm chuyên gia để phân tích sổ sách kế toán của công ty bất động sản tại địa phương mình, đàm phán với các nhà phát triển địa phương để tiếp quản các dự án của Evergrande, và thành lập các đội thực thi pháp luật để giám sát các “sự kiện quy mô lớn” (biểu tình) và tình trạng bất ổn xã hội, tờ báo cho biết.
Zhao tin tưởng rằng chính quyền sẽ tìm cách giải quyết vấn đề với căn hộ của ông. “Vẫn còn thời gian. Căn hộ của tôi chưa đến năm 2023 mới hoàn thành, và dù sao thì chính quyền địa phương cũng có kinh nghiệm trong việc tái cấu trúc các công ty. Tôi chắc chắn rằng ngay cả khi Evergrande phá sản, dự án của tôi vẫn có thể được bán cho người khác và hoàn thành.”.
